SCPI de bureau : quel avenir se dessine avec le télétravail ?

La crise sanitaire du Covid 19 est venue redistribuer les cartes en matière d’investissement immobilier. Alors que la SCPI de bureaux avait le vent en poupe jusqu’en 2019, le taux de distribution en 2020 a été bien plus faible. La raison : la démocratisation du télétravail qui a changé l’organisation des entreprises. Avec des employés plus souvent chez eux, certaines entreprises rendent une partie de leurs locaux.

Dans ce contexte, est-il toujours intéressant d’investir dans des SCPI de bureaux ? Ooinvestir vous aide à vous faire un avis sur la question.

Qu'est-ce que l'immobilier de bureaux ?

L’immobilier de bureaux désigne des biens immobiliers destinés à accueillir les bureaux des entreprises. Il peut tout à la fois s’agir d’entreprises du tertiaire qui développent leur activité uniquement dans un bureau, mais aussi d’entreprises du secondaire qui ont besoin de bureaux pour leur siège social et leurs services administratifs.

L’immobilier de bureau se différencie donc de l’immobilier résidentiel, des commerces, des usines et des entrepôts. Initialement développé en majorité à Paris et en Île-de-France, il s’étend aujourd’hui dans toute la France. En matière de SCPI, il est même possible d’investir dans le monde entier : la gestion à distance de votre investissement n’est pas un obstacle puisqu’une société prend intégralement en charge la gestion de votre placement.

Si le marché de bureaux reste actif avec un rendement moyen de 4,19 % en 2021 (contre 4,12 % en 2020 et 4,33 % en 2019), il reste impacté par la crise du Covid 19 et des doutes surgissent quant à l’avenir. Certes, les SCPI n’ont pas attendu la crise pour envisager d’autres formes de bureaux, mais le Covid 19 a accentué leur démarche. Elles étudient par exemple depuis quelques années des bureaux plus petits qui correspondront davantage à une solution mixte entre présentiel et télétravail.

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Pourquoi choisir d'investir dans l'immobilier de bureaux ?

Faire l’achat de parts de SCPI dans l’immobilier de bureaux, c’est opter pour un placement qui offre des avantages non négligeables aux investisseurs :

• des rendements stables avec des baux de longue durée : le rendement moyen en 2021 s’élevait à 4,19 % ;
• un risque plus limité de retard de paiement qu’avec des particuliers : le taux de recouvrement moyen est de 95 % ;
• la vacance locative est faible : le taux d’occupation atteint en moyenne 85 %.

Quels sont les risques de l'immobilier de bureaux ?

Si acheter des parts de SCPI dans l’immobilier de bureau en France ou à l’étranger constitue un investissement attractif, il existe naturellement un risque de perte en capital, comme c’est le cas pour toutes les SCPI.

La vacance locative

Le risque majeur reste la vacance locative, qui engendrerait une perte importante de revenus. Or, les loyers sont essentiels pour un investisseur. Si certains recherchent un complément de revenus, d’autres souhaitent bénéficier de l’effet levier du crédit. Dans tous les cas, sans revenus locatifs, des particuliers peuvent rencontrer des difficultés pour rembourser leur crédit.

Or, depuis 2020, l’immobilier de bureaux est naturellement menacé par le télétravail. La nouvelle organisation du travail impacte lourdement ce secteur. Tandis que les grandes entreprises ont pu conserver leurs bureaux même avec le télétravail, de plus petites structures ont souhaité générer des économies et optent pour un télétravail à 100 %. Ce risque de vacance locative est accentué à Paris, où le travail à distance se développe notamment pour réduire les temps de transports des collaborateurs.

Une baisse de rentabilité

À Paris, de nombreux bureaux sont vacants. Aussi, les propriétaires doivent trouver des solutions pour trouver des locataires. Cela passe notamment par la baisse du montant des loyers. Or, un revenu locatif plus faible limite la rentabilité d’un investissement en SCPI.

La SCPI repose sur le principe de mutualisation des risques pour votre acquisition immobilière. Contrairement à un investissement immobilier en direct, le risque reste limité.

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Avec le télétravail, quelles solutions pour les SCPI de bureaux ?

Si le risque de vacance locative et de diminution de rentabilité existent depuis le début de la crise en 2020, il n’y a pas matière à s’inquiéter. La SCPI de bureaux a encore de beaux jours devant elle, rassurez-vous ! Vous pouvez donc étudier les possibilités d'investissement en SCPI de bureau, au comptant ou à crédit. 

• Si le télétravail est de plus en plus pratiqué, il ne sera jamais généralisé. Toutefois, il faut s’adapter aux entreprises qui souhaitent mettre en place des modes de travail hybrides. La solution ? Repenser l’immobilier de bureaux et l’orienter de plus en plus vers le coworking.
• Les entreprises se délocalisent vers la province ? Revoyez vos placements et achetez des parts de SCPI dans des bureaux en dehors de Paris.
• Les entreprises recherchent plus de flexibilité : la SCPI doit pouvoir leur offrir ! La solution envisagée par les SCPI consiste à miser sur des baux plus courts qui vont moins engager les entreprises. De quoi les encourager à louer des bureaux. Cela n’aura aucun impact sur les investisseurs puisque c’est une société de gestion qui gère les mises en location.

Le cashback en SCPI ça vous parle ? Si non, n'hésitez pas à consulter notre article consacré à ce sujet !

Quelques exemples de SCPI de bureaux

Vous souhaitez connaître un peu mieux le marché de la SCPI de bureaux ? Découvrez quelques SCPI majeures du secteur, des plus anciennes aux plus récentes.

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• La SCPI de bureau a souffert de la crise sanitaire avec des rendements inférieurs par rapport à 2019.
• Même en période de crise, le risque de vacance locative avec l’immobilier de bureaux reste assez faible.
• Si le télétravail modifie le besoin de bureaux, des solutions sont envisagées pour rendre ces espaces de travail plus collaboratifs.
• La délocalisation en province de l’immobilier de bureau est une perspective envisagée à très court terme pour répondre à de nouvelles attentes.