Investir dans l'ancien

En France, l’immobilier ancien reste un placement doté d’une forte cote de popularité. Entre les appartements anciens dans les grandes villes (Paris en tête de liste) et les maisons anciennes affichant de belles surfaces, les ventes dans l’ancien restent une valeur sûre. Pour les ménages français, acheter dans l’ancien représente une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier sereinement, aussi bien pour leur résidence principale que pour une location, et dans la région de leur choix. 

Investir dans l'ancien pour se constituer un patrimoine immobilier

Disposant d’une offre très diversifiée en matière de logement et d’emplacement, l’immobilier ancien est très prisé des investisseurs. D’un côté, les appartements anciens offrent la possibilité d’investir en centre-ville. De l’autre, les maisons anciennes affichent plus de cachet que les logements neufs. 

Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, un achat dans l’ancien constitue une très bonne opportunité pour vous lancer dans un investissement locatif. Avec des logements attractifs et des dispositifs fiscaux avantageux, l’immobilier ancien fait partie des placements financiers préférés des Français. Et pour cause : grâce aux revenus locatifs qui remboursent le prêt, c’est un moyen d’autofinancer son investissement et d’étendre son patrimoine immobilier. 

Pourquoi investir dans l'ancien ?

Prix négociable, emplacement de choix, hausse de la valeur après travaux : un achat immobilier dans l’ancien présente plusieurs avantages. 

Premier avantage : le prix. En moyenne, le prix de vente est 10 à 30 % inférieur dans l’ancien par rapport au neuf. En cause : l’état du logement, qui génère souvent des travaux de rénovation plus ou moins importants. Certes, ces frais s’ajoutent au prix de vente. Mais l’état d’un logement ancien constitue aussi un levier pour négocier et faire baisser son prix.  

Deuxième point : l’attractivité. Sur le marché, un bien locatif ancien trouve facilement un ou des locataires, surtout dans les villes où la tension locative est forte. Un atout face aux logements neufs, souvent situés en périphérie des villes, et plus loin des centres d’intérêt ou des transports en commun. 

Enfin, ancien et travaux vont de pair. Que vous achetiez un vieil appartement ou une maison ancienne, les travaux de rénovation offriront une 2^nde jeunesse à votre logement. Sa valeur augmentera, ainsi que votre capital immobilier. 

Comment investir dans l'immobilier ancien ?

Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier ancien.

La 1^re (et la plus classique) consiste à faire appel aux services d’une agence immobilière. Grâce à leurs réseaux et aux nombreuses offres auxquelles elles ont accès en exclusivité, vous facilitez vos recherches.

Certains particuliers préfèrent cependant faire leurs propres recherches. Vous pouvez avoir accès aux sites des agences immobilières puisqu’elles recensent toutes leurs offres sur Internet. D’autres sites d’annonces vous permettent d’entrer directement en contact avec les propriétaires. Un moyen efficace de vous exempter de frais d’agence.

Côté financement, le crédit immobilier reste la solution la plus fréquente. Prenez rendez-vous avec votre banque pour faire une demande de prêt ou contactez des courtiers immobiliers qui se chargeront de vous trouver les meilleurs taux d’emprunt. 

Tout achat immobilier dans l’ancien passe par la case « notaire ». Ces frais d’acquisition, situés entre 7 et 8 % du prix d’achat, doivent impérativement être pris en compte dans votre budget.

En France, certains dispositifs immobiliers vous permettent de conjuguer investissement immobilier dans l’ancien et réduction d’impôt. 

• Le dispositif Denormandie, par exemple, permet d’investir dans l’ancien et de bénéficier d’une réduction d’impôt à un taux proportionnel à l’engagement locatif à condition d’acheter dans une ville éligible et de réaliser des travaux à hauteur de 25 % du prix d’achat. 
• La loi Malraux, quant à elle, se focalise plus sur des logements situés dans des secteurs sauvegardés. Ce dispositif incite alors les investisseurs à réaliser de gros ouvrages de réhabilitation, moyennant des avantages fiscaux. 

Enfin, la loi Monuments historiques facilite l’accès à des patrimoines d’exception. Sous réserve de conditions, les investisseurs peuvent déduire 100 % du montant des travaux de leurs revenus fonciers.