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La loi Pinel n’est pas l’unique moyen d’investir dans l’immobilier ! Entre les SCPI, le crowdfunding immobilier et l’achat d’un logement dans l’ancien, il est possible d’opter pour d’autres solutions, en fonction de vos objectifs. Toutes affichent des fonctionnements différents pour multiplier vos stratégies d’investissement.
Quels types d’investissements sont adaptés à vos besoins ? Comment fonctionnent-ils ? Ooinvestir vous délivre ses conseils pour mener à bien votre projet de placement immobilier.
L’achat de parts en SCPI (société civile de placement immobilier) offre un rendement intéressant et une gestion simplifiée. La SCPI est une solution d’investissement immobilier qui diminue les risques et les contraintes. Le prix minimum pour l’achat de parts est accessible à tout type d’investisseur. La SCPI constitue un placement sur le long terme qui permet de profiter de nombreux avantages :
Selon la nature des actifs immobiliers, vous pouvez investir dans différentes catégories de société civile de placement immobilier :
Le marché immobilier ancien présente une très grande variété d’offres. En fonction du secteur géographique, le prix du marché peut se montrer plus ou moins accessible. À vous de choisir parmi les nombreux biens disponibles dans les diverses villes de France. À l’écart des grandes villes comme Paris, une maison avec terrain ou un appartement de 5 pièces conviendra aux familles. À l’inverse, le prix plus accessible d’un studio ou d’un appartement de 2 pièces sera très demandé par des couples sans enfant à Paris et sa proche banlieue.
Que vous passiez ou non par une agence immo pour devenir propriétaire, un projet d’immobilier locatif dans l’ancien ne manque pas d’avantages. Malgré des frais de notaire plus élevés, le prix du logement est en moyenne moins cher que le neuf.
Pour encourager la rénovation de biens immobiliers anciens, l’État a mis en place des dispositifs de défiscalisation :
Rénover un logement dans un secteur porteur fait partie des principaux conseils pour un investissement locatif. L’appartement et la maison deviennent plus attractifs pour les locataires et la potentielle plus-value lors de la vente s’avère très intéressante. Il convient néanmoins de bien évaluer l’intérêt de la rénovation en fonction du prix et de sélectionner un secteur recherché.
Via un financement participatif, le crowdfunding immobilier vous permet d’investir dans l’achat d’une maison ou d’un appartement. Les promoteurs ont besoin de cet apport pour mener à bien l’opération immobilière. Les plateformes en ligne de crowdfunding apportent des conseils de qualité et procèdent à une sélection en matière de programmes immobiliers.
En tant qu’investisseur, vous récupérez ensuite votre capital avec les intérêts en fonction des bénéfices obtenus par le promoteur. S’il n’est pas sans risque, le crowdfunding immobilier affiche un taux de rendement très attractif, de l’ordre de 8 à 12 % par an avant impôts.
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