Immobilier neuf

C’est un logement bâti depuis cinq ans maximum, n’ayant pas été revendu par son premier propriétaire et qui n’a jamais été habité. Majoritairement, ce genre de biens s’acquiert sous le régime de la vente en l’état futur d’achèvement (Véfa). Mais il est également possible d’acheter un logement neuf terminé. Ces biens peuvent aussi s'obtenir via une opération de défiscalisation.

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Immobilier neuf : peu de contraintes et plusieurs solutions de défiscalisation pour investir

Comment choisir entre l’immobilier neuf ou l’ancien ? Malgré un volume plus réduit sur le marché, les logements neufs apportent de nombreux avantages. À l’image de la loi Pinel, divers dispositifs de défiscalisation accompagnent votre projet. De quoi maximiser votre rentabilité et réduire le montant de vos impôts. À vous de sélectionner le bien immobilier et la solution adaptée à vos besoins.

Quels sont les atouts de l’immobilier neuf ? Quels dispositifs choisir ? Ooinvestir vous accompagne pour mieux appréhender les diverses options de votre investissement locatif en immobilier neuf.

Investir dans l'immobilier neuf : principe et avantages

Contrairement à un logement ancien, investir dans un bien immobilier neuf donne accès aux dernières normes de construction en vigueur. Vous n’aurez pas de travaux à prévoir avant plusieurs années et vos futurs locataires peuvent compter sur d’excellentes performances énergétiques. Des avantages qui renforcent l’attractivité de votre investissement locatif et diminuent le risque de vacance locative.

L’achat d’un appartement neuf affiche un coût 15 à 25 % supérieur à un logement ancien similaire. Mais il s’accompagne d’assurances de qualité avec la garantie biennale et décennale fournie par le constructeur. De plus, avec un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaires réduits : autour de 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien. Enfin, l’achat d’un bien immobilier neuf assure une exonération de taxe foncière durant 2 ans. Pour vous aider dans votre budget, vous pouvez également compter sur différentes aides financières. Si le prêt à taux zéro (PTZ) peut représenter jusqu’à 40 % de l’opération, d’autres prêts conventionnés sont disponibles en fonction de vos revenus.

Immobilier neuf : comment investir ?

Avec une offre de logement moins importante, investir dans l'immobilier neuf limite les choix en matière d’emplacement. Les prix varient selon le nombre de programmes neufs disponibles dans le secteur et selon la distance du centre-ville. Il est important d’étudier avec soin les emplacements proposés pour réussir votre investissement locatif. Votre choix doit prendre en compte la surface, le nombre de pièces, l’emplacement et le profil cible de votre futur locataire.

Les dispositifs de défiscalisation

Trois grandes solutions se distinguent pour bénéficier d’avantages fiscaux grâce à votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel : avec différentes conditions à respecter, la loi Pinel voit son taux de défiscalisation varier en fonction de la durée d’engagement. Le taux est de 12 % du prix d’achat pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. La réduction d’impôt Pinel s’applique dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € du m².
LMNP (location meublée non professionnelle) : la location LMNP permet de louer tout type de bien meublé. Vous pouvez choisir entre 2 régimes d’imposition. Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes annuelles. Le régime réel donne la possibilité de déduire la totalité des charges et de l’amortissement de votre bien immobilier neuf.
La loi Censi-Bouvard : dans la continuité de la location meublée non professionnelle, la loi Censi-Bouvard se concentre sur les logements neufs au sein d’une résidence de services. Elle offre une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix d’achat hors taxe.

Investissement dans l'immobilier neuf : pour quels profils d'investisseurs ?

Avec des dispositifs de défiscalisation avantageux, l’investissement locatif en immobilier neuf concerne en majorité des ménages à forte imposition. Bien que la rentabilité moyenne soit généralement moins importante en raison du prix d’achat plus élevé, elle est compensée par la réduction d’impôt accordée chaque année. Les investisseurs dans le neuf se projettent donc sur le long terme : il peut s’agir d’un projet pour préparer la retraite ou simplement de baisser le montant de son imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier appelé à prendre de la valeur au fil des années.