SCPI

Le différents types de SCPI et leur fonctionnement

Malgré la crise sanitaire, l’immobilier reste une valeur refuge en France. Avec un rendement plus élevé que les placements financiers classiques, l’achat de parts de SCPI (société civile de placement immobilier) représente un investissement locatif sur le long terme intéressant pour se constituer un patrimoine. Il se décline en 3 grandes catégories avec la SCPI de rendement, la SCPI fiscale et la SCPI de plus-value. Ooinvestir vous accompagne dans le choix de la SCPI la plus adaptée à vos besoins pour réussir votre projet d’investissement en immobilier locatif.

Principe de la SCPI

À la différence d’un achat immobilier classique, un investissement en SCPI nécessite un montant de départ bien plus accessible. En effet, la SCPI vous propose d’investir dans un vaste parc immobilier au travers de parts. Le nombre de parts souscrit détermine votre pourcentage de détention parmi l’ensemble des biens immobiliers. En tant qu’investisseur associé de la SCPI, vous percevez les dividendes, issus des loyers perçus.

Selon le type de société civile de placement immobilier, vous investissez dans un parc immobilier professionnel ou d’habitation :

• la SCPI de rendement se compose principalement d’immeubles de bureaux, commerces ou résidences de services ;
• la SCPI fiscale permet d’investir et de bénéficier des divers dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement ;
• la SCPI de plus-value se concentre sur la valorisation sur le long terme des actifs immobiliers. 

Avec la SCPI, vous n’avez pas besoin de vous charger de chercher les locataires, de mettre en place le contrat de location ou d’entretenir le bien immobilier. L’exploitant de la SCPI réalise l’ensemble des tâches de gestion locative, s’occupe de maintenir les logements en bon état et de toute la dimension administrative. En échange, vous payez des frais de gestion (8 à 12 % des loyers perçus). L’investissement en société civile de placement immobilier mutualise les risques avec un grand nombre d’investisseurs, ainsi qu’un grand nombre d’actifs et de locataires. Les conséquences d’un risque tel que la vacance locative sont donc considérablement réduites. 

La SCPI de rendement

Placement à long terme dans l’immobilier professionnel, un investissement en SCPI de rendement offre un taux de rentabilité très intéressant. Au fil des ans, vous profitez de revenus complémentaires avec les dividendes issus des loyers. Le capital investi dans les parts continue de fructifier et vient s’ajouter à une potentielle plus-value à terme. Dans le cadre d’un investissement en société civile de placement immobilier au montant important, le crédit bancaire se montre judicieux : vous avez la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers. Vous pouvez aussi investir en SCPI de rendement sous la forme d’unités de compte d’assurance vie.

La SCPI fiscale

Une SCPI fiscale fait l’acquisition d’actifs immobiliers conformes aux critères d’éligibilité des dispositifs de défiscalisation en vigueur. De cette manière, elle offre aux investisseurs une avantageuse réduction d’impôt en fonction du nombre de parts achetées, tout en gardant la possibilité de faire fructifier son patrimoine à terme. 

Sans aucune contrainte de gestion locative, vous avez le choix entre la SCPI loi Pinel, la SCPI loi Denormandie, la SCPI loi Malraux et la SCPI de déficit foncier. Dès la 1^re année de souscription et sur toute la durée d’investissement, vous bénéficiez des avantages fiscaux. Avant défiscalisation, le taux de rentabilité moyen d’une SCPI fiscale est compris entre 0 et 2,5 %.

La SCPI de plus-value

La SCPI de plus-value se compose essentiellement de logements d’habitation à fort potentiel. Elle oriente sa gestion des actifs immobiliers sur une valorisation dans le but d’obtenir une hausse du capital lors de la revente des parts. Investir dans ce type de société civile de placement immobilier implique de se montrer patient. Basé sur le long terme, cet investissement immobilier locatif cumule les atouts de la SCPI avec une stratégie de valorisation du prix des biens immobiliers au fil des années.