SCPI de plus-value

Investir sur le long terme avec une SCPI de plus-value

Pour un investissement prudent, une SCPI (société civile de placement immobilier) constitue une solution idéale. Si certaines SCPI favorisent un taux de rendement régulier élevé ou une réduction d’impôt, la SCPI de plus-value mise quant à elle sur une valorisation sur le très long terme. Son objectif : augmenter le prix des parts en vue de la revente. Suivez le guide Ooinvestir pour mieux comprendre le fonctionnement et les atouts de cet investissement en immobilier locatif.

Investir dans une SCPI de plus-value pour développer son patrimoine

Réaliser un investissement en société civile de placement immobilier vous permet d’acheter un montant de parts à hauteur de vos possibilités. Avec un parc immobilier à grande majorité d’habitation, la SCPI de plus-value vous propose de souscrire à un pourcentage de cet ensemble en fonction de votre nombre de parts. Vous percevez des dividendes, mais l’objectif visé n’est pas un taux de rentabilité élevé comme une SCPI de rendement ou une défiscalisation comme une SCPI fiscale. 

Au contraire, la SCPI de plus-value mise sur des biens immobiliers à fort potentiel de revente ou de valorisation. Il peut s’agir de logements à faible loyers, d’immeubles qui nécessitent des travaux ou d’un lot d’actifs à découper par la suite. Dans tous les cas, l’objectif est d’agir pour augmenter le prix des parts de société civile de placement immobilier au fil des années. Si le taux de rendement régulier avoisine les 2 %, les parts que vous achetez sont décotées par rapport au marché. Avec la bonne gestion de la SCPI de plus-value, leur valeur va grimper pour vous faire bénéficier d’un important capital à la revente.

Pourquoi investir dans une SCPI de plus-value ?

La véritable rentabilité de votre investissement en SCPI de plus-value réside dans la hausse du prix de la part. Il s’agit d’une solution à très long terme. Ce type de SCPI est à privilégier lorsque vous êtes un investisseur patient qui n’a pas besoin de revenus complémentaires. En effet, la SCPI de plus-value n’apporte pas toujours de dividendes réguliers, mais des dividendes exceptionnels en fonction des plus-values. Basée sur un principe de capitalisation, lae SCPI de plus-value cherche à faire fructifier votre montant de parts sur une longue durée, jusqu’à sa liquidation.

Comme toute société civile de placement immobilier, la mutualisation des risques est assurée. La SCPI cumule un grand nombre d’actifs immobiliers, de locataires et d’associés qui limitent l’impact d’une éventuelle vacance locative. Le gestionnaire de la SCPI se charge également de la gestion des biens immobiliers et des bons choix en matière d’entretien ou de rénovation. De votre côté, vous payez des frais de gestion pour réaliser votre investissement locatif sereinement et sans contraintes.

Comment investir dans une SCPI de plus-value ?

S’il est possible d’investir comptant dans vos parts, la SCPI de plus-value implique généralement des sommes importantes sur le long terme. Le crédit bancaire est donc privilégié, surtout qu’il permet de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.

Avec pour objectif final la revente des biens immobiliers, la méthode de souscription en démembrement est fréquente dans le cadre de la SCPI de plus-value. Elle consiste à céder l’usufruit pour ne garder que la nue-propriété de vos parts de société civile de placement immobilier. Vous ne percevez plus de loyers, ce qui limite vos revenus fonciers et les impôts qui en découlent. Cette solution est avantageuse pour les foyers fortement imposés et vous permet d’acheter des parts de SCPI de plus-value à prix réduit.