Vue d'une rue de la ville de Tours

Dans quels quartiers investir à Tours en immobilier Pinel ?

Sommaire

Surnommée « la ville blanche et bleue », Tours possède un important patrimoine historique et culturel avec de nombreux sites classés comme la cathédrale Saint-Gatien. Située à seulement 1 heure de Paris en TGV, Tours séduit ses habitants par son cadre de vie authentique entre châteaux du Val de Loire, dynamisme économique et universités. Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf dans cette grande ville de France ? Sachez que Tours est classée en zone B1 de la loi Pinel, ce qui vous permet de profiter de réduction d’impôts. 

Découvrez les quartiers de Tours où vous pouvez réaliser votre investissement Pinel dans un bien locatif neuf.

Investir dans un bien locatif neuf dans le quartier Prébendes

Située au sud du centre historique de Tours, à proximité de Saint-Cyr-sur-Loire, la zone des Prébendes s’articule autour du célèbre Jardin des Prébendes, un des rares à afficher le label « Jardin Remarquable ». Mais les atouts de ce secteur ne s’arrêtent pas là. Au-delà de son cadre de vie vert, le quartier des Prébendes offre une multitude de commodités à ses habitants, comme de nombreux restaurants et commerces.

Notez aussi que cette zone se trouve à proximité de la gare de Tours, face à laquelle passent 5 lignes de bus et 2 lignes de tramway. La présence d’établissements comme l’école Sainte-Jeanne-d’Arc et le lycée Balzac assure la scolarisation des jeunes. 

Le quartier présente donc de multiples atouts pour les familles et les actifs, à qui vous pouvez proposer un bien locatif neuf. À cet effet, les promoteurs vous proposent différents programmes neufs. La résidence Tours, par exemple, se compose de logements de 1 à 5 pièces, avec une livraison prévue pour le 2e trimestre 2024. 

Plus globalement, comptez un prix moyen de 3 189 euros/m² pour les appartements sur la rue des Prébendes - un prix plus élevé que la moyenne de la ville qui s’élève à 2 669 euros/m²

La loi de défiscalisation immobilière Pinel permet de réduire le coût de vos impôts en fonction du temps de mise en location de votre logement neuf :

- 6 ans : économies d’impôt à hauteur de 12 % du montant d’investissement dans le bien immobilier neuf ;

- 9 ans : économies d’impôt à hauteur de 18 % du montant d’investissement dans le logement neuf ;

- 12 ans : économies d’impôt à hauteur de 21 % du montant d’investissement dans l’appartement neuf.

Investir dans un bien locatif neuf dans le quartier des Deux Lions

Les Deux-Lions est une zone récente située au sud de Tours, délimitée par le Cher au nord et le Petit Cher au sud. 

Ce quartier dynamique accueille des entreprises et des campus universitaires pour les étudiants, mais aussi des commerces et des restaurants. Les lieux se prêtent aussi à la détente et à l’évasion grâce à la proximité du Lac de la Bergeonnerie et des rives du Cher - un cadre de vie idéal. 

La zone compte également sur la présence d’écoles pour répondre aux besoins des familles, à l’image de l’établissement Simone Veil. Pour s’y rendre, les familles peuvent emprunter la ligne A du tramway et les 2 lignes de bus qui desservent cette zone.

Avec ces atouts pour attirer les actifs et les familles, le quartier des Deux-Lions constitue un choix tout naturel pour investir dans un logement neuf. Vous pouvez par exemple choisir parmi les appartements de 1 à 5 pièces qui composent la résidence La Closerie Parc de la Gloriette, pour une livraison au 3e trimestre 2023. 

Comptez un prix moyen de 2 727 euros/m² pour les appartements de cette zone, un prix équivalent au prix moyen au marché de Tours (2 669 euros/m²).

En tant qu’investisseur immobilier, vous devez respecter un plafond de loyers. La ville de Tours se trouve en zone B1. Voici donc comment ce plafond est calculé : [plafond de loyer (10,51 €/m²) x surface du bien x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Faire croître son patrimoine immobilier neuf en achetant un bien à la Bergeonnerie

Bordé au nord par les rives du lac de la Bergeonnerie et au sud par le centre-ville, ce quartier essentiellement résidentiel compte sur la présence de multiples espaces verts propices à la détente

Cette zone tranquille de la commune de Tours est accessible par l’avenue de Bordeaux et le boulevard de Chinon. Les habitants profitent aussi de restaurants, commerces, services et plusieurs établissements de scolarisation comme les écoles Alouette ou Frédéric Mistral. La Bergeonnerie attire autant les actifs que les familles. Vous pouvez vous adresser à eux grâce à des placements dans des logements locatifs neufs. 

Non loin du parc de la Bergeonnerie se trouve, par exemple, la résidence l’Inspire, composée de logements de 1 à 4 pièces. Ces biens immobiliers seront livrés à partir du 4e trimestre 2022. Dans cette zone de Tours, l’achat d’un appartement coûte en moyenne 2 013 euros/m², ce qui fait de la Bergeonnerie un lieu d’investissement très accessible.

Les réductions d’impôts qu’offre un placement dans un bien neuf en Pinel sont limitées à 63 000 euros Elles correspondent à des plafonds de prix d’achat du bien de 5 500 euros par m² et de 300 000 euros d’investissement.

Investir dans l’immobilier neuf dans la commune de Tours

Située au cœur d’une zone à l’importante richesse culturelle, entourée de châteaux et de nombreux espaces verts, la commune de Tours présente des attraits indéniables. Cette commune est également dotée d’un bon réseau de transport, notamment des lignes de tramway. Plusieurs TGV en provenance de Paris la desservent chaque jour. En somme, cette grande ville de la région Centre Val de Loire s’impose comme un lieu propice à un investissement dans le neuf. 

Investir dans un bien immobilier neuf à Tours vous permet d’élargir votre patrimoine immobilier. Avec ce type de placement, vous bénéficiez en même temps des atouts de la loi Pinel

Pour profiter de tous les avantages de ce placement, vous devez respecter quelques conditions dictées par le dispositif Pinel :

  • mettre en location un appartement. En effet, le dispositif ne prend plus en compte les maisons depuis début 2021 ;
  • louer un appartement neuf qui respecte la nouvelle réglementation RE 2020 
  • louer le logement à partir de la 1re année qui suit son acquisition ; 
  • louer l’appartement en tant que résidence principale du locataire ;
  • louer le bien en tenant compte de la limite de ressources des locataires, précisée par la réglementation Pinel : 

Foyer fiscal dans le logement 

Plafond de ressources / an des locataires dans le bien immobilier

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 969 €

Vous ne souhaitez pas assurer la gestion de vos placements dans l’immobilier à Tours ? Confiez cette gestion à une agence immobilière. N’hésitez pas à consulter les avis client pour trouver un professionnel sérieux.

  1. Un investisseur immobilier peut profiter des avantages de la défiscalisation Pinel à Tours, dans cette ville de France située en zone B1.
  2. À proximité de la gare, le quartier des Prébendes séduit les actifs et les familles, un lieu propice à un investissement locatif neuf.
  3. En plus de son cadre verdoyant, la zone des Deux-Lions fait aussi preuve de dynamisme, et attire autant les jeunes actifs que les familles. 
  4. La Bergeonnerie, quartier à vocation résidentielle, constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier dans le neuf.
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