Vue de la ville de Reims

Investir à Reims : un immobilier attractif pour la loi Pinel

SOMMAIRE

À 45 minutes de Paris en TGV, Reims est une ville à la grande richesse historique et culturelle. Les prix de l’immobilier y sont stables et accessibles, ce qui permet de réaliser votre projet en loi Pinel avec un beau potentiel de rendement locatif. Reims a su se moderniser ces dernières années, offrant un cadre de vie très apprécié des étudiants, mais aussi des jeunes actifs et des familles. 

La 12e ville de France en nombre d’habitants et sous-préfecture de la Marne représente un environnement calme, proche de la capitale, où se développent les entreprises innovantes, commerces et grandes écoles. Entre les étudiants et une population active grandissante, Reims constitue un marché idéal pour réussir votre investissement locatif. Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir les nombreux avantages d’investir en loi Pinel dans la dynamique ville de Reims.

Pourquoi investir à Reims en loi Pinel ?    

Ancienne cité des rois de France, Reims se distingue par une remarquable architecture et un vaste patrimoine, aussi bien culturel que touristique. Très appréciée pour sa proximité avec Paris, la ville propose un réseau de transports en commun efficace et un vaste chantier de renouvellement urbain. Les nouveaux quartiers dynamisent la ville et attirent une population jeune avec une forte demande locative. De plus, les récents programmes immobiliers d’appartements présentent de réels atouts pour la location en loi Pinel et représentent un moyen idéal de combiner rentabilité et défiscalisation.

D’un point de vue économique, Reims connaît un renouveau depuis quelques années et profite de sa proximité avec la capitale. Poussées par l’initiative « Reims 2020 », les entreprises se sont multipliées, de même que les équipements de loisirs, la réhabilitation d’anciens quartiers et la création d’un pôle de santé high-tech. La ville compte également de nombreux étudiants avec son université, ses écoles de commerce et un campus de Sciences Po Paris. 

Non loin des vignobles champenois, Reims se situe au nord du département de la Marne. La ville offre un quotidien apaisant, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la capitale. Située en zone Pinel B1, elle affiche un plafond des loyers à 10,44 € du m². En plus d’un rendement locatif intéressant, investir en loi Pinel peut offrir jusqu’à 5 250 € de réduction de votre impôt pour un engagement de location de 12 ans.

Avec un prix de l’immobilier attractif, votre investissement locatif sur Reims et sa région ne manque pas d’opportunités. Des villes en périphérie comme Bezannes ou Cormontreuil appartiennent également à la zone B1 et proposent des logements neufs pour investir avec succès en loi Pinel. 

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Les avantages de la ville de Reims

À la fois abordable et attractif, un investissement Pinel à Reims vous permet de vous constituer un patrimoine et de bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Avec ses nombreuses qualités, Reims se profile comme un secteur idéal pour la location. 

  • Reims voit l’âge moyen de ses habitants rajeunir avec 63,5 % de sa population sous la barre des 44 ans en 2017*.
  • Avec 71,3 % de locataires, Reims est une ville qui garantit une forte demande pour un investissement en loi Pinel*.
  • La proximité avec Paris contribue à dynamiser l’économie.
  • Le réaménagement urbain de la ville ouvre de nouvelles opportunités d’investir dans des logements neufs.
  • Les appartements de 3 et 4 pièces sont plébiscités par les familles et jeunes actifs.
  • Les appartements de petites surfaces (comme le studio ou les 2 pièces) sont très demandés par la population estudiantine.
  • En comparaison à d’autres grandes villes, les prix bas de l’immobilier favorisent le bon rendement locatif de votre projet en loi Pinel.

*Statistiques, Commune de Reims, Insee

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Reims

Un investissement en loi Pinel à Reims implique de respecter certaines conditions légales :

  • une réduction d’impôts basée sur un maximum de 300 000 € et 5 500 € du m² (pour 1 ou 2 logements par an) ;
  • un respect des normes BBC 2005 ou de la RT 2012 ;
  • un engagement de 6, 9 ou 12 ans pour la durée de location ;
  • un loyer conforme aux plafonds de la loi Pinel : 10,44 €/m² pour Reims en zone B1 ;
  • des ressources inférieures aux plafonds de la zone concernée pour le locataire choisi.
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Le marché de l’immobilier neuf à Reims

En pleine mutation, la ville de Reims affiche une nouvelle vision grâce à des quartiers dynamiques et très recherchés. Avec de nombreux programmes en cours, les appartements neufs attirent une population variée et constituent un excellent investissement dans la cadre de la loi Pinel. Du centre-ville à la périphérie, ces nouveaux logements vous proposent des solutions efficaces pour profiter d’une réduction d’impôts et d’une bonne rentabilité.

La cité entière se modernise à l’image du grand centre. La mairie de Reims réhabilite les friches industrielles pour rendre le cœur de la ville plus attractif. Aux logements neufs de qualité viennent s’ajouter des immeubles de bureaux, des salles de concert, piscines et autres lieux de loisirs, mais aussi des espaces de promenades verdoyants. L’immobilier neuf à Reims s’impose comme un secteur plein de promesses si vous souhaitez investir en loi Pinel. Avec un prix moyen de 3 488 € du m² pour les appartements et 2 374 € du m² pour les maisons, il existe néanmoins de nombreuses disparités en fonction de la zone et du quartier choisi. Il est donc essentiel de bien étudier les offres avant de vous lancer dans un projet de loi Pinel.

Les quartiers de Reims où investir en loi Pinel

Avec peu de risque de vacance locative et une rentabilité satisfaisante, les appartements situés à moins de 15 minutes de l’hyper centre de Reims constituent une valeur sûre. Il existe cependant de nombreux quartiers très prisés. De plus, l’actuel développement de la ville vous offre de nouvelles opportunités d’investissement locatif à saisir en loi Pinel.

Le quartier du Grand Centre

La mairie a beaucoup œuvré pour redynamiser ce secteur et améliorer son cadre de vie. Le Grand centre est dorénavant de plus en plus demandé pour se placer sur le marché immobilier locatif, surtout avec les tarifs attractifs de la loi Pinel. Il est très fréquenté par les jeunes actifs avec un prix moyen au m² de 2 406 €.

Le quartier de Clairmarais

À proximité de la gare et du centre-ville, la cote de ce quartier ne cesse de monter avec une forte demande des cadres et jeunes actifs. Les petites surfaces y sont également très appréciées par les élèves en école supérieure. Avec le passage du tramway et une vaste réhabilitation, il est considéré comme un nouveau quartier accessible au prix moyen de 2 064 € le m².

Le quartier Jean-Jaurès

Offrant de nombreux programmes neufs, ce quartier bénéficie d’une proximité avantageuse avec le centre-ville et d’un prix moyen au m² de 2 069 €. Il profite de commerces variés avec un bon réseau de transports et d’agréables espaces verts. Les personnes seules à la recherche de studio sont nombreuses à l’approche du centre. Les couples et les familles apprécient sa tranquillité dans les zones plus éloignées.

Les quartiers Croix-Rouge et Saint-Rémi

Dynamisés par l’arrivée de nouvelles écoles comme Sciences Po et l’école de commerce Néoma, ces quartiers voient leur demande locative d’étudiants grimper en flèche. Ils représentent d’excellentes solutions pour votre investissement dans le cadre de la loi Pinel avec un prix au m² de 1 849 €.

Exemple d'un investissement Pinel réussi à Reims

Pour diversifier leur patrimoine et bénéficier de réduction de leur impôt, Michel et Justine souhaitent investir en loi Pinel. Ils ont choisi un appartement de 3 pièces de 75 m² dans le quartier Clairmarais à Reims pour un prix de 180 000 €. À défaut de pouvoir combler l’ensemble de leur mensualité d’emprunt avec le loyer plafonné, ils prennent en compte la défiscalisation avantageuse du dispositif Pinel pour envisager un meilleur rendement.

En matière de défiscalisation, ils ont le choix entre 3 solutions :

  • un engagement de location de 6 ans : la réduction d’impôt atteint 12 % du prix du bien ;
  • un engagement de location de 9 ans : la réduction d’impôt atteint 18% du prix du bien ;
  • un engagement de location de 12 ans : la réduction d’impôt atteint 21 % du prix du bien.
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Michel et Justine ont opté pour une durée de location maximale de 12 ans de leurs 3 pièces en loi Pinel. Le calcul est le suivant : 180 000 € x 21 % = 37 800 €. Ils profitent donc d’une réduction totale de leur impôt à hauteur de 37 800 €, soit 3 150 € par an. 

Le montant maximal des loyers de leur appartement est déterminé par le plafond de la zone Pinel concernée :

  • zone A bis : 17,43 € ;
  • zone A : 12,95 € ;
  • zone B1 : 10,44 € ;
  • zone B2 et C : 9,07 €.

La ville de Reims est en zone B1. Il faut donc multiplier la surface de leur appartement de 3 pièces (75 m²) par le plafond de la zone B1 (10,44 € du m²) et par le coefficient multiplicateur. Pour une superficie qui dépasse les 38 m², Michel et Justine appliquent la formule 0,7 + 19 / surface habitable pour évaluer le coefficient multiplicateur. 

Le calcul du loyer maximal est donc le suivant : 75 × 10,44 x (0,7 + 19 / 75) = 746 €

Dans le cadre d’une location en loi Pinel, l’appartement de Michel et Justine affiche des loyers mensuels de 746 €.

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Leurs locataires : un couple avec un enfant en bas âge dont les ressources de 47 500 € ne dépassent pas le plafond de 50 349 € de la zone B1.

Plafond des revenus par foyer fiscal selon la zone dans le cadre du dispositif Pinel : 

Foyer fiscal

Zone B1 en dispositif loi Pinel

Personne seule

31 352 €

Couple

41 868 €

Foyer avec 1 personne à charge

50 349 €

Foyer avec 2 personnes à charge

60 776 €

Foyer avec 3 personnes à charge

71 504 €

Foyer avec 4 personnes à charge

80 584 €

Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5

(+) 8 990 €

Michel et Justine ont effectué un emprunt avec des mensualités de 700 € et comptabilisent 150 € de charges diverses. Leur investissement leur coûte donc 850 € par mois. Compte tenu de leur loyer plafonné à 746 €, la différence s’élève à 104 €. Grâce à la réduction d’impôts, ce montant est largement inférieur aux 262 € mensuels de défiscalisation obtenus avec le dispositif Pinel.

Michel et Justine ont réalisé un investissement locatif rentable sur Reims et se constituent un patrimoine immobilier de qualité pour l’avenir.

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  1. Reims propose un prix moyen de l’immobilier neuf plus intéressant que de nombreuses autres grandes villes.
  2. En plein réaménagement, la ville affiche un dynamisme et une attractivité grandissants.
  3. Les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel en zone B1 se multiplient sur Reims et les villes de sa périphérie.
  4. La forte demande locative se traduit par de nombreux profils allant de la famille à l’étudiant, pour un faible risque de vacance locative. 

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