Vue d'une rue de la ville de Toulouse

Dans quels quartiers investir à Toulouse dans l’immobilier neuf en loi Pinel ?

Sommaire

Siège de l’industrie aérospatiale et aéronautique européenne, Toulouse fait preuve d’un grand dynamisme économique. La 4e ville de France en termes d’habitants a pu initier de nombreux projets d’aménagement urbain : idéal pour les investisseurs en immobilier.

Vous souhaitez profiter du marché immobilier florissant de la Ville Rose pour devenir propriétaire bailleur ? Comme Toulouse est située en zone B1, vous pouvez y acheter un appartement neuf locatif tout en bénéficiant des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel. Découvrez les quartiers où il fait bon investir en loi Pinel à Toulouse.

Investir dans des appartements neufs en loi Pinel dans le quartier des Carmes

Situé au sud et à proximité immédiate du centre-ville, le quartier des Carmes se distingue par ses rues étroites et animées.

Il est notamment connu pour ses épiceries fines, ses restaurants et son marché couvert. Ce quartier abrite aussi des établissements scolaires tels que l’école élémentaire publique Fabre et la crèche traditionnelle Garonnette. Pour se rendre dans ces établissements et dans les commerces de proximité, les habitants peuvent profiter des lignes A (station Esquirol) et B (station Carmes) du métro toulousain.

Quartier vivant, les Carmes attirent autant les actifs que les familles en quête d’authenticité. Vous pouvez vous adresser à eux en investissant dans un logement locatif neuf.

Le quartier ne propose actuellement pas de programme, mais vous pouvez choisir votre bien parmi les appartements T2, T3 et T4 de la résidence Le 43 un peu plus au sud, sur la rue Viadieu. La livraison de ces logements est prévue au 3e trimestre 2023.

À noter que le prix moyen de l’immobilier dans ce secteur s’élève à 5 311 €/m² pour les appartements, ce qui est supérieur au prix constaté pour l’ensemble de la ville, à savoir 3 424 €/m².

La loi Pinel vous octroie des réductions d’impôts en fonction du temps de mise en location de votre appartement neuf :

- 6 ans : économies d’impôt équivalant à 12 % du prix d’achat du logement neuf ;

- 9 ans : économies d’impôt équivalant à 18 % du prix d’achat de l’appartement neuf ;

- 12 ans : économies d’impôt à hauteur de 21 % du prix d’achat du bien immobilier neuf.

Acheter un logement neuf en loi Pinel dans le quartier Saint-Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien se trouve à l’ouest du centre-ville de Toulouse. Les habitants y accèdent notamment grâce à la station de métro Saint-Cyprien République de la ligne A.

Ce quartier mélange les ambiances et les styles architecturaux, avec des secteurs animés et d’autres, plus calmes. Avec ses nombreux espaces verts comme le jardin Raymond VI ou la Prairie des Filtres en bordure de la Garonne, Saint-Cyprien offre un cadre agréable à ses habitants.

Ce quartier dispose aussi d’une multitude de restaurants, commerces et services, ainsi que de plusieurs établissements pour la scolarisation des enfants.

Prisé des jeunes actifs comme des familles et même des seniors, Saint-Cyprien présente donc des attraits qui en font un quartier idéal pour un investissement locatif.

Plusieurs programmes neufs sont disponibles à Saint-Cyprien, à l’image de la résidence Cour du Dôme qui offre le choix entre des appartements neufs de 2 à 5 pièces. Elle est idéalement située à proximité du cœur de la Ville Rose et à quelques minutes des commodités. La date prévue de la livraison est pour le 1er trimestre 2023. Comptez un prix moyen de 4 657 € par m² pour les appartements dans ce quartier.

Pour leur projet d’investissement avec la loi Pinel, les investisseurs immobiliers doivent respecter des plafonds de loyer. Toulouse est en zone B1, donc le calcul de ces plafonds est : [plafond de loyer (10,51 € / m²) x surface du bien immobilier x coefficient (0,7 + 19 / surface du bien immobilier)].

Appartements neufs en loi Pinel dans le quartier Borderouge

Au nord de Toulouse, le quartier moderne de Borderouge a conservé une partie de son passé maraîcher à travers ses sentiers cyclistes et piétons qui font le lien entre plusieurs îlots. Ce quartier offre un cadre de vie agréable grâce à la présence de plans d’eau et d’espaces verts comme le Parc de la Maourine et les jardins à thème.

Outre les lignes de bus qui le desservent, Borderouge est accessible par la ligne B du métro. Ce quartier dispose d’une multitude de commerces et restaurants, ainsi qu’un marché de plein air hebdomadaire. Il abrite aussi des écoles et collèges, comme l’école élémentaire publique Jean Zay et le lycée polyvalent Raymond Naves. Autant d’atouts qui en font un quartier attrayant pour ses habitants composés d’actifs, de jeunes couples et de familles.

Profitez de cet attrait pour investir dans le locatif avec notamment plusieurs programmes neufs, qui sont actuellement proposés par les promoteurs. Cette résidence, par exemple, est située à Borderouge et se compose d’appartements neufs de 2 à 3 pièces, avec une livraison prévue au 3e trimestre 2022. Vous pouvez demander la documentation gratuite pour en savoir plus sur cette résidence située à Toulouse et éligible à la loi Pinel.

Les appartements coûtent en moyenne 3 260 €/m² dans cette zone, ce qui est plus attractif que le prix moyen de Toulouse : 3 424 €/m².

Les réductions octroyées par la loi Pinel sont limitées à 63 000 €. Elles correspondent à un prix d’achat du logement neuf de 5 500 € par m² et un investissement maximum de 300 000 €.

Trouver un bien locatif en loi Pinel dans le quartier de La Salade

Le quartier La Salade se trouve au nord du centre-ville. Cette zone abrite toutes sortes de commodités telles que des restaurants, des commerces, et un supermarché. Elle possède aussi des infrastructures scolaires à l’instar du lycée professionnel Roland Garros et l’école maternelle publique Marie et Pierre Curie.

Bien que les habitants du quartier la Salade soient en grande partie de jeunes cadres, les familles sont également attirées par son cadre de vie. Une opportunité pour acheter un bien locatif neuf.

Même s’il n’y a actuellement pas de programme disponible dans le quartier, vous pouvez trouver votre bonheur parmi les appartements de la résidence Toulou’Zen, qui se trouve à quelques encablures au nord. Ce complexe comporte des appartements de 3 à 5 pièces, avec une livraison prévue pour le 2e trimestre 2022.

Le prix de l’immobilier dans ce quartier est d’ailleurs très attractif. Pour un projet d’investissement immobilier dans cette zone, prévoyez un prix moyen de 3 002 €/m² pour les appartements.

Investissement locatif en loi Pinel dans le quartier La Cartoucherie

La Cartoucherie est un écoquartier situé à l’est du centre de Toulouse. Son nom vient de l’ancien atelier de chargement de cartouches qui fut construit en 1876.

Le quartier est accessible par différents moyens de transport, comme les lignes de tramway T1 et T2, et la ligne de bus L2. Les jeunes peuvent donc facilement rejoindre les écoles (école de Condé…) et lycées.

Le quartier est aménagé en ZAC, avec une extension qui se poursuit et qui inclut la construction de logements neufs. Cette zone, qui est d’ailleurs principalement résidentielle, séduit autant les actifs que les familles. Vous pouvez vous adresser à cette cible de locataire avec votre investissement locatif.

Les promoteurs proposent une multitude de programmes, à l’exemple de la résidence Live in Osmose, située dans la zone de La Cartoucherie. Ce complexe se compose d’appartements neufs de 2 à 5 pièces, avec une livraison programmée au 4e trimestre 2023. Demandez la documentation gratuite pour bénéficier de plus d’information sur ce programme immobilier.

Prévoyez un prix moyen de 3 517 €/m² pour les appartements dans le secteur est du quartier.

Acquérir un bien immobilier neuf en loi Pinel dans la ville de Toulouse

Acheter un logement neuf à Toulouse est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages du dispositif Pinel.

Vous devez cependant respecter ces quelques conditions pour en profiter :

  • mettre en location un appartement, les maisons n’étant plus éligibles à la loi Pinel depuis janvier 2021 ;
  • louer le logement dès la 1re année suivant son l’achat ;
  • louer un bien neuf en conformité avec la Réglementation RE 2020 ;
  • louer l’appartement comme résidence principale pour le locataire ;
  • s’assurer que les locataires se situent sous la limite de ressources telle que l’indique la loi Pinel.

Foyer fiscal dans les logements neufs situés dans la zone B1

Plafonds de ressources / an des locataires dans les biens neufs

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 969 €

N’hésitez pas à demander de la documentation gratuite pour avoir plus d'informations sur la loi Pinel et sur les avantages de ce dispositif fiscal.

  1. Les investisseurs peuvent profiter des avantages de la loi Pinel à Toulouse, car cette grande ville du sud-ouest de la France est située en zone B1.
  2. Ils peuvent investir dans un appartement neuf dans le secteur des Carmes, quartier prisé par les familles et les actifs grâce à sa proximité avec le centre-ville.
  3. Le quartier Saint-Cyprien est idéal pour un investissement locatif, car il attire tous les profils de locataires.
  4. Borderouge offre un cadre naturel qui plaît autant aux familles qu’aux actifs et jeunes couples.
  5. Quartier dynamique, La Salade attire particulièrement les cadres. Les investisseurs profitent d’un prix au m² très attractif.
  6. L’écoquartier de la Cartoucherie est en pleine mutation et accueille sans cesse de nouveaux habitants.

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