Vue d'une rue typique de la ville de Rennes

Dans quels quartiers acheter un bien locatif neuf en loi Pinel à Rennes ?

Sommaire

Ville d’Art et d’Histoire, Rennes est aussi une ville compétitive en matière d’économie et d’innovation. Grâce à ces atouts, cette ville de l’ouest de la France attire continuellement de nombreux actifs et ménages, ce qui en fait un endroit privilégié pour y acheter un bien locatif neuf. Rennes est également située en zone Pinel B1, ce qui permet de bénéficier des atouts de ce dispositif de défiscalisation.

Vous voulez acheter un logement locatif neuf à Rennes et connaître les meilleurs quartiers propices au succès de votre projet immobilier ? Découvrez quels sont les quartiers de Rennes où vous pouvez investir tout en réalisant des économies sur vos impôts.

Investir dans un bien immobilier neuf en loi Pinel à Fougères-Sévigné

Situé à l’est de Rennes centre, le quartier Fougères-Sévigné est délimité par la rue de Paris au sud, et par le boulevard de Metz à l’est. Ce secteur à forte vocation étudiante est desservi par la ligne B du métro de Rennes. Il abrite aussi des écoles et lycées, tels que l’école primaire Adoration et le lycée général technologique Jean Macé.

Avec ses activités diversifiées et la présence du parc du Thabor, le quartier Fougères-Sévigné attire les cadres et les familles.

Le parc immobilier de cette zone est composé essentiellement d’appartements et les promoteurs en proposent régulièrement de nouveaux : idéal pour votre investissement locatif neuf. Découvrez, par exemple, la résidence Automne, composée d’appartements de 2 à 4 pièces. La livraison des logements est prévue pour le 3e trimestre de 2022. Plus largement, dans ce secteur, comptez un prix moyen de 3 885 €/m² pour les appartements.

Le dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts en fonction du temps de location du logement neuf :

- 6 ans : diminution d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat de l’appartement neuf ;

- 9 ans : diminution d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du bien immobilier neuf ;

- 12 ans : diminution d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat de l’habitation neuve.

Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Sud-Gare

Le quartier Sud-Gare est délimité par la gare de Rennes au nord, par les boulevards Georges Clémenceau et Louis Volclair au sud, et par la rue Adolphe Leray à l’est. Son accès est facile, ce quartier étant desservi par la ligne A du métro de Rennes ainsi que par plusieurs lignes de bus.

Vivre dans le quartier Sud-Gare permet de profiter d’un secteur administratif et animé, notamment par la présence de ses nombreux commerces. Cette zone abrite aussi des espaces verts pour que les jeunes actifs et les familles qui résident dans cette zone puissent y trouver du calme.

Plusieurs établissements scolaires s’y trouvent également, tels que l’école Saint-Joseph, le collège Les Ormeaux, le collège-lycée privé Sainte-Geneviève, sans oublier la crèche collective Allain Bouchart. La scolarisation des enfants est donc assurée pour les familles.

Avec son cadre de vie agréable, et parce que ses habitants sont majoritairement locataires, acheter un bien neuf à vocation locative dans ce quartier constitue donc un excellent choix. À cet effet, des programmes neufs y sont proposés par les professionnels de l’immobilier. Découvrez par exemple cette résidence qui se compose d’appartements de 2 à 5 pièces, dont la livraison est prévue pour le 2e trimestre de 2023. Comptez un prix moyen de 3 570 €/m² pour l’achat d’un appartement dans ce quartier.

Un plafond de loyers doit être respecté pour investir en loi Pinel. Rennes est située en zone B1, le calcul de cette limite est donc le suivant : plafond de loyer [(10,51 €/m²) x surface du logement x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Trouver un bien locatif dans le quartier Nord / Saint-Martin

Le quartier Nord Saint-Martin est traversé par le canal Saint-Martin au bord duquel de nouveaux logements sont en train d’être construits.

Véritables poumons verts, les Prairies Saint-Martin, situées aux abords, offrent un cadre attrayant aux habitants de ce quartier essentiellement résidentiel. Les familles qui y vivent peuvent compter sur plusieurs établissements pour la scolarisation des enfants, comme l'école maternelle Joseph Lotte et la crèche Koala Kids.

Grâce à son cadre de vie paisible, le quartier Nord Saint-Martin est donc un choix privilégié pour les familles et les actifs, d’où l’avantage d’y investir dans un bien locatif. Découvrez, par exemple, la résidence Plaisance – Le Village Saint-Martin, sur les rives du canal. Ce complexe comporte des appartements de 2 à 4 pièces, prévus pour une livraison au 2e trimestre de 2022. Plus largement, dans cette zone, le prix moyen de l’immobilier est de 4 146 €/m² pour les appartements

Les réductions d’impôts offertes par la loi Pinel sont plafonnées à 63 000 €, l’équivalent d’un investissement de 300 000 €.

Investir dans l’immobilier neuf à Rennes en loi Pinel

Au-delà de son patrimoine historique et culturel, Rennes se caractérise par son dynamisme. Cette commune de 217 728 habitants abrite en effet une technopole et un pôle de compétitivité. Elle est aussi labellisée French Tech et accueille une usine d’automobiles.

Preuve de son attractivité, elle a décroché la première place des « villes de France où il fait bon vivre » en 2018. C’est aussi une ville où vous pouvez investir dans la pierre : en achetant un appartement neuf dans la ville de Rennes, vous êtes en mesure d’élargir votre patrimoine tout en profitant des avantages du dispositif Pinel.

Vous devez cependant respecter certaines conditions pour en profiter :

  • vous devez louer un appartement, les maisons n’étant plus éligibles au dispositif depuis début 2021 ;
  • le logement neuf doit respecter la réglementation environnementale 2020 ;
  • l’appartement doit être mis en location dès la 1re année qui suit son acquisition ou sa jouissance ;
  • le bien doit être loué en tant que résidence principale pour le locataire ;
  • vous devez respecter une limite de ressources des locataires fixée par la loi Pinel :

Foyer fiscal vivant dans le bien

Plafond de ressources/an

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 969 €

  1. Les investisseurs peuvent bénéficier des atouts du dispositif fiscal Pinel à Rennes, car cette grande ville de l’ouest de la France est classée en zone B1.
  2. Ils peuvent acheter un logement neuf dans le quartier Fougères-Sévigné, qu’ils peuvent louer aux étudiants, mais aussi aux actifs.
  3. Sud-Gare est un quartier administratif où les investisseurs peuvent louer un bien neuf aux jeunes actifs et aux familles.
  4. Nord Saint-Martin, zone résidentielle, séduit particulièrement par son cadre de vie paisible - idéal pour y louer un bien aux familles et actifs.

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