Dans quel quartier investir en Pinel à Perpignan ?

Ville à la forte identité catalane, Perpignan se situe à l’extrémité sud de la France. Dernière ville française avant la frontière espagnole, elle offre un cadre idyllique entre les Pyrénées et la mer Méditerranée. Située en zone B1 du dispositif Pinel, Perpignan affiche un prix moyen abordable. La ville se compose de nombreux quartiers qui garantissent de bonnes opportunités d’investissement grâce à leurs avantages respectifs et leurs programmes neufs. Tour d’horizon des meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à Perpignan. 

Le centre-ville de Perpignan : dynamisme et jeunes actifs

Malgré un prix moyen de 1 583 €/m² (inférieur à celui de la commune), le centre-ville reste une des zones où la tension locative y est la plus forte. Les raisons de cette forte demande de location sont nombreuses. 

Tout d’abord, son animation. Cette partie de Perpignan est très dynamique, notamment grâce à ses nombreux commerces, bars et restaurants et son cinéma. 

Le secteur constitue surtout le cœur de Perpignan. Grâce à un réseau de transports en commun en étoile, toutes les lignes de bus convergent vers cette zone. Un atout pour rejoindre facilement tous les autres arrondissements. Quant à la gare TGV, elle se situe à quelques minutes à pied seulement. 

Les recherches immobilières s’articulent principalement autour des appartements 2 pièces (25 %) et de 3 pièces (28 %). Des types de biens recherchés par une grande majorité de célibataires ayant un âge moyen de 35 ans. 

Quelques appartements neufs sont encore disponibles dans la résidence Port Lligat, toujours en construction. La livraison est prévue au 1^er trimestre 2022. N’hésitez pas à consulter la documentation gratuite du promoteur immobilier pour avoir de plus amples informations.

La réduction d’impôts de la loi Pinel dépend de l’engagement locatif et du prix d’achat de l’appartement :

- 12 % du prix d’achat pour un engagement locatif de 6 ans ;

- 18 % du prix d’achat pour un engagement locatif de 9 ans ;

- 21 % du prix d’achat pour un engagement locatif de 12 ans.

Moulin à vent : favoriser l’accès au logement aux étudiants

Situé dans la partie sud de Perpignan, le quartier Moulin-à-Vent fait partie des secteurs qui prennent de la valeur. La preuve, son prix moyen est supérieur à celui de la ville : 1 965 €/m². Pour quelles raisons ?  

En 1^er lieu, il possède de nombreux espaces verts. Entre les balades dans le jardin de la Butte et le parc des sports Alain Mimoun, Moulin-à-Vent offre un cadre verdoyant qui contribue au bien-être de ses habitants.

Ensuite, sa population se compose principalement d’étudiants et de retraités. Sorti de terre dans les années 60, Moulin-à-Vent bénéficie d’un cadre de vie agréable à proximité de la faculté de Perpignan et de la Technopole Tecnosud, double avantage pour les étudiants.

Pour votre investissement Pinel, il est conseillé d’orienter votre projet vers un appartement de 1 pièce (46 %). Les retraités étant déjà propriétaires ou locataires de leur logement depuis plusieurs décennies, c’est vers la cible étudiante qu’il sera le plus judicieux de vous tourner. 

Des programmes neufs sont régulièrement mis en chantier dans ce quartier.

En zone B1 du dispositif Pinel, le plafond de loyer est de 10,51 €/m².

Clos Banet : idéal pour une cible familiale

Autre quartier qui prend de la valeur à Perpignan : Clos Banet. Affichant un prix moyen de 1 847 €/m², ce secteur résidentiel, à la fois proche du cœur de Perpignan comme de la mer Méditerranée, est idéal pour un investissement Pinel.

Il plaît à ses habitants pour son calme et sa verdure. Le jardin public de Sabardeil et ses 2 bassins sont parfaits pour des promenades en famille.

Les habitants y trouvent aussi tous les commerces de détail pour la vie de tous les jours, notamment au niveau de la rocade du Mas Campanaud. 

Grâce à ses infrastructures scolaires, de nombreuses familles ont trouvé au Clos Banet une zone idéale. À proximité, les parents peuvent scolariser leurs enfants dans : 

• 3 crèches ;
• 1 école maternelle ;
• 2 lycées (le lycée polyvalent Pablo Picasso et le lycée professionnel Charles Blanc). 

Autre atout : la proximité avec la mer. En une dizaine de minutes, les habitants peuvent rejoindre Canet-en-Roussillon via la D617. 

Tous ces avantages font du Clos Banet un bon choix d’investissement immobilier en loi Pinel. Dans cette zone, les biens les plus recherchés sont des appartements de grande surface :

• 5 pièces (29 %) ;
• 4 pièces (27 %) ;
• 3 pièces (25 %).

La défiscalisation Pinel est limitée par 2 plafonds : le plafond d’investissement (300 000 euros) et de surface (5 500 €/m²).

Restez attentif aux futurs programmes qui seront lancés dans le secteur !

Saint-Assiscle : miser sur le renouveau de Perpignan

Situé entre le centre-ville (à l’est) et l’autoroute A9 (à l’ouest), Saint-Assiscle constitue une opportunité d’investissement très intéressante. Avec un prix moyen de 1 853 €/m², cette zone offre de nombreux avantages.

Saint-Assiscle se trouve idéalement placé au cœur de Perpignan. La proximité avec la gare routière ainsi que la gare SNCF facilite les déplacements quotidiens des résidents.

L’aménagement réalisé dans les 3 hectares des jardins de la Basse a transformé ce secteur en véritable éco-quartier. Parcours canin, aire de fitness, espace pour enfants, lieu de détente : tout a été réalisé pour faire de cette zone un lieu de verdure. Une nouvelle liaison piétonnière de 1,5 km le relie au cœur historique. 

Proposant de nombreux commerces, 1 école maternelle, 1 école primaire, 1 collège et 1 clinique, Saint-Assiscle offre de nombreux services à ses habitants, ce qui rend cette zone assez indépendante, tout en restant rattaché au reste de la ville. 

Dans ce quartier, les personnes qui recherchent un logement sont essentiellement des célibataires (38 %) et des familles (37 %). Les logements avec une grande surface sont les biens les plus recherchés : 2/3 des recherches concernent des 4 et 5 pièces.

Les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis le 1^er janvier 2021. 

La livraison de la résidence Rives d’Ô est prévue au 4^e trimestre 2021. L’occasion pour vous de consulter la documentation gratuite du programme immobilier pour trouver l’appartement idéal. Actuellement, quelques appartements sont encore disponibles. 

1. Perpignan se situe en zone B1 de la loi Pinel. Elle possède une forte identité catalane et bénéficie d’une position stratégique entre les Pyrénées et la mer Méditerranée. 
2. Le centre-ville est une zone très dynamique. Les appartements les plus recherchés ont des surfaces moyennes. La résidence Port Lligat va être livrée au 1^er trimestre 2022.
3. Zone étudiante grâce à la faculté de Perpignan, Moulin-à-Vent est le secteur parfait si vous voulez acheter un appartement d’1 pièce pour y loger un étudiant. 
4. Situé à proximité du cœur de la ville, Clos Banet vous permet de vous constituer un patrimoine à quelques kilomètres de Canet-en-Roussillon. Les familles sont très demandeuses de location dans cette zone. 
5. Saint-Assiscle est en pleine transformation suite aux travaux d’aménagement réalisés dans les jardins de la Basse. Privilégiez un appartement de grande surface pour cibler les familles.