Vue aérienne de la ville de Perpignan

Défiscaliser et investir en loi Pinel à Perpignan

SOMMAIRE

Se lancer dans l’investissement locatif à Perpignan, c’est possible avec le dispositif Pinel qui vous permet d’acheter un appartement dans le sud de la France et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Perpignan est une ville de province accessible en termes d’investissements pour se constituer un patrimoine immobilier à un prix intéressant. Pour bénéficier de la défiscalisation possible grâce à la loi Pinel, il faut toutefois respecter certaines conditions. Ooinvestir vous explique comment réussir votre investissement au cœur des Pyrénées-Orientales.

Pourquoi investir à Perpignan en dispositif Pinel ?

Perpignan est une ville de plus de 120 000 habitants qui se situe dans le sud de la France en région Occitanie. La ville est marquée par une forte identité catalane et accueille chaque année environ 10 000 étudiants, d’où une certaine demande en matière de location d’appartements. L’investissement locatif est donc intéressant et rentable.

L’acquisition d’un bien à Perpignan représente un investissement prometteur car les appartements sont disponibles à des tarifs accessibles, avec un prix moyen de 1 449 €/m2. Il existe une vraie dynamique d’acquisition de logements neufs de la part de nouveaux arrivants, souvent des jeunes actifs trentenaires, qui pousse la ville à mettre en place de nombreux programmes immobiliers. De nouveaux quartiers avec des animations nocturnes émergent, le plus bel exemple étant les halles, récemment ouvertes.

La préfecture du département des Pyrénées-Orientales est idéalement placée, avec les plages à 15 minutes, la montagne à une heure et l'Espagne à 25 minutes. Le climat ainsi que la situation géographique constituent les critères principaux pour les personnes qui souhaitent investir dans une résidence principale dans le Sud de la France.

Autre avantage : située en zone B1, Perpignan est éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez donc obtenir une réduction d’impôts en réalisant un investissement dans un logement neuf dans la ville. 

Pour bénéficier de cette défiscalisation, les propriétaires sont tenus de mettre leur bien sur le marché locatif pendant plusieurs années : 

  • 6 ans de location : réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du bien ;
  • 9 ans de location : réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du bien ;
  • 12 ans de location : réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat du bien.
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Parmi les autres conditions pour bénéficier de la loi Pinel : 

  • Le logement doit être neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou dans l’ancien, à condition que des travaux de rénovation soient réalisés pour un montant de 25 % du prix d’achat
  • Les ressources annuelles du locataire doivent rester en-dessous du seuil des plafonds. À Perpignan, ces plafonds s’élèvent à 31 352 € pour une personne seule, 41 868 € pour un couple ou encore 50 349 € pour un couple avec un enfant. 
  • Le loyer ne doit pas dépasser 10,44 €/m2 dans la zone de Perpignan.

Focus sur le marché immobilier neuf à Perpignan

Perpignan s’est d’abord construite à l’intérieur des anciens remparts avant de s’étendre de façon progressive. La périphérie sud est la plus étendue et accueille notamment le campus universitaire, des zones commerciales et industrielles ainsi que des appartements en résidence.

Depuis quelques années, la ville catalane met en place des programmes immobiliers visant à remplacer ou faire évoluer les parcs vieillissants selon les normes en vigueur. Perpignan se dote ainsi de programmes immobiliers neufs dans le but de favoriser l’investissement locatif éligible à la loi Pinel. Les Perpignanais disposent donc de plus d’appartements neufs et d’une véritable mise aux normes en matière de confort et d’isolation.

Les loyers à Perpignan sont relativement faibles, en revanche la taxe foncière est plutôt élevée. Toutefois, la demande locative est importante, rendant l’investissement immobilier intéressant. Avec le développement de la nouvelle université en centre-ville et la dynamisation culturelle du quartier, la location d’appartements meublés aux étudiants se développe.

Enfin, le charme du centre ancien continue d’être valorisé grâce à des travaux de modernisation, ce qui profitera aux investisseurs en quête d’appartements éligibles à la loi Pinel ancien, sous conditions de réaliser d’importants travaux de rénovation, dans un quartier historique.

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Le top des quartiers où investir à Perpignan

En plein centre-ville ou proche des infrastructures comme le TGV, Perpignan recèle de nombreux quartiers très intéressants pour un investissement en loi Pinel. Tour d’horizon avec Ooinvestir.

Investir dans un appartement en centre-ville avec le dispositif Pinel

Le centre-ville est l’un des quartiers les plus recherchés de la ville pour de l’investissement locatif, avec une demande supérieure à l’offre. De nombreux commerces, bars et restaurants contribuent à l’ambiance du quartier et à son dynamisme, attirant ainsi les jeunes cadres et les couples.

Le prix moyen en matière d’immobilier est le plus élevé de la ville avec 1 840 € le mètre carré

L’investissement locatif en Pinel dans le quartier Moulin à vent

Le quartier Moulin à vent est très apprécié des étudiants qui recherchent un logement en location à un prix intéressant. Les prix des appartements neufs pour de l’investissement locatif sont donc raisonnables avec un prix moyen au mètre carré de 1 229 € pour un appartement et de 2 075 € pour une maison. C’est l’un des quartiers les plus intéressants pour investir en loi Pinel et acheter un appartement neuf.

Des appartements à acheter à Clos Banet avec la loi Pinel

Ce quartier est particulièrement bien situé car il se trouve à proximité du centre-ville et à seulement 10 minutes en voiture de la mer. L’investissement loi Pinel sur des appartements de 3 ou 4 pièces vous permettra de louer votre logement à des familles, ces dernières appréciant Clos Banet pour son cadre de vie.

Le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 675 € pour un appartement et de 1 769 € pour une maison.

Investir en Pinel dans le quartier Saint-Assiscle 

Le quartier Saint-Assicle, à l’ouest de la ville, est très intéressant pour un investisseur immobilier à Perpignan : c’est le quartier qui se développe le plus depuis la mise en place des lignes de TGV. Secteur densément peuplé et très animé, vous y trouverez des maisons et des appartements ainsi qu’une grande variété de services de proximité.

Le quartier se compose principalement d’appartements neufs en résidence contemporaine. Il est très apprécié des familles pour les nombreux espaces verts, squares et jardins comme celui de l’Aspirant Léon Buffet.

Saint-Assicle est un quartier idéal pour l’investissement locatif, d’autant plus qu’il fait l’objet de nombreux programmes immobiliers visant à rénover son urbanisme. Le prix moyen du quartier est estimé à 1 361 € pour un appartement et 1 584 € pour une maison.

Exemple d'un investissement en loi Pinel réussi

Yannick et Marine souhaitent réaliser un investissement dans l'immobilier locatif pour se constituer un patrimoine. Ils décident d’investir à Perpignan en profitant du dispositif Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt en cas d’achat d’un logement neuf. Cette loi de défiscalisation permet d’obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans.

Perpignan est associée à la zone B1 et l’investissement Pinel est possible jusqu’en 2021. 

Yannick et Marine ont opté pour l'achat d'un appartement neuf 3 pièces d'une surface habitable de 63 m2 pour un montant de 160 000 €, situé dans une résidence fermée disposant d’un parking. En s'engageant sur une durée de 12 ans, ils bénéficient d'une économie d'impôts d'un montant égal à 21 % du prix d'achat du logement, soit 160 000 x 21 % = 33 600 € au total, soit 2 800 € par an.

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Pour déterminer le loyer maximum en loi Pinel zone B1, ils effectuent le calcul suivant : 10,44 €/m2 x la superficie de 63 m2 x le coefficient multiplicateur Pinel (0,7 + 19 / surface du logement), soit 856 € par mois. De plus, ils devront opter pour une location avec des personnes dont les ressources ne dépassent pas les plafonds fixés pour la zone B1 :

Composition du foyer fiscal

Zone B1

Personne seule

31 352 €

Couple

41 868 €

+ 1 personne à charge

50 439 €

+ 2 personnes à charge

60 783 €

+ 3 personnes à charge

71 504 €

+ 4 personnes à charge

80 584 €

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ 8 990 €

Pour financer leur projet, Yannick et Marine vont emprunter auprès de leur banque et rembourser à hauteur de 700 € par mois auxquels vont s’ajouter des frais comme les charges de copropriété ou quelques travaux, le tout estimé à 200 € mensuels.

Leur investissement leur coûtera au final 900 € (600 + 200) par mois et leur rapportera 856 € par mois de loyer. La différence de 44 € (900-856) sera ensuite largement compensée par l’économie d’impôts réalisée : 2 800 € par an, soit 233 €/mois.

L’acquisition de ce logement avec dispositif Pinel à Perpignan est donc investissement locatif rentable pour le couple.

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  1. L’achat d’un logement à Perpignan constitue un investissement intéressant dans le sud de la France dans une ville dynamique qui attire de plus en plus d’étudiants.
  2. Perpignan ne cesse de moderniser ses quartiers grâce à la mise en place de programmes immobiliers visant à valoriser le patrimoine architectural du centre-ville et le développement des quartiers alentours.
  3. L’offre immobilière est particulièrement avantageuse à Perpignan avec des prix au mètre carré encore assez bas.

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