Vue d'une place de la ville de Clermont-Ferrand

Dans quels quartiers investir à Clermont-Ferrand en loi Pinel ?

Sommaire

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier en loi Pinel et assurer la rentabilité de cet investissement locatif ? Clermont-Ferrand vous ouvre cette opportunité grâce à un marché de l’immobilier stable, un prix du m2 très accessible et une population étudiante importante. Autre atout : son éligibilité à la loi Pinel, puisque la ville se trouve en zone B1 du dispositif.

Ooinvestir vous conseille sur les quartiers de Clermont-Ferrand dans lesquels investir en loi Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt.

Le quartier la Gare

Le quartier de la Gare, actuellement en pleine réhabilitation, présente un important potentiel locatif. En effet, de nombreux Clermontois prennent le train pour aller travailler dans des villes et communes alentours, comme Riom ou Vichy.

Appréciée pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces et les différents points d’enseignement supérieur, cette zone attire une population active et étudiante.

Le quartier de la Gare compte parmi les moins chers de la ville avec un prix moyen de 1 843 € par m2. Investir ici sera donc très intéressant pour un achat immobilier, en raison du prix d’acquisition accessible, de l’importante demande locative et de la forte perspective de rentabilité.

Plusieurs programmes neufs de construction sont en cours dans le cadre de la phase de réaménagement de ce quartier. Il accueillera notamment au 3e trimestre 2023 la résidence Intimiste avec des appartements de 2 à 4 pièces.

Le quartier des Carmes

A l’été 2021, le quartier des Carmes connaîtra une nouvelle jeunesse avec la fin de ses travaux d’aménagement. L’entreprise mondiale Michelin entreprend la rénovation de son siège social qui se trouve au centre de ce quartier et accompagne ainsi le renouveau du secteur.

La place publique des Carmes accueillera 3 nouveaux espaces : le parvis, la terrasse festive et la terrasse patrimoniale. Les habitants pourront ainsi profiter d’espaces végétalisés et d’aires de jeux. Ce lieu accueillera de futurs événements culturels. Les Clermontois auront également la chance de pouvoir accéder, depuis le parvis, à une serre tropicale de 600 m2.

Côté transport, la métropole entreprend la modification du viaduc reliant le centre de Clermont-Ferrand au quartier République. Pour autant, le secteur des Carmes restera tout aussi bien desservi et accessible grâce à l’avenue Édouard Michelin qui permet de rejoindre les axes autoroutiers. Enfin, le quartier facilite l’accès des piétons aux différents points importants de la ville grâce à sa proximité avec la ligne de tramway et ses nombreuses lignes de bus.

La phase de réaménagement connue par ce quartier comprend également 2 programmes immobiliers, avec à la clef des opportunités pour investir en loi Pinel. A 2 pas du siège Michelin et du tramway, le projet immobilier Origin, dont la livraison est prévue pour le 1er trimestre 2022, permettra d’acquérir des logements de 2 à 5 pièces. La 2nde résidence Revelation, sera également pourvue d’appartements neufs allant du studio au 5 pièces. Sa livraison est prévue pour le 4e trimestre 2023.

Comme le quartier séduit principalement des jeunes actifs, il sera intéressant d’investir dans des appartements de 2 à 3 pièces, avec un prix moyen de 1 811 € par m2, inférieur à la moyenne de la ville.

Le quartier République

Le quartier République réunit des institutions qui font la renommée de la ville. L’emblématique stade Marcel Michelin et son équipe de rugby ASM, le Nouvel Hôpital d’Estaing et l’un des sites de Michelin (Cataroux) cohabitent ici.

À seulement 10 minutes du centre-ville grâce au tramway, ce quartier séduit les jeunes actifs par ses commerces et services de proximité. Les parents peuvent ainsi amener leurs enfants à 2 pas de chez eux puisque 2 ensembles scolaires sont présents : l’école et le collège Franc Rosier et l’école élémentaire Jules Michelet.

Récemment rénové, République continue sa mutation pour devenir un futur centre d’affaires. Dernièrement, le secteur a accueilli un quartier numérique pour développer les entreprises de demain.

En plus d’être la 3e ville étudiante de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand attire chaque année de nombreux jeunes actifs et cadres grâce à son marché de l’emploi en plein essor. A la recherche des avantages d’une grande ville sans ses inconvénients, ils représentent ainsi une véritable aubaine pour le marché de la location.

Le quartier République accueille une population dont 56 % sont des célibataires et 21 % des familles. Ooinvestir vous conseille donc d’investir dans des appartements de 2 à 4 pièces afin de correspondre aux besoins de la population de ce quartier. Le prix moyen d’un appartement dans ce secteur est de 1 875 € par m².

Dans ce quartier en pleine mutation, plusieurs opportunités d’investissement immobilier dans le neuf s’offrent à vous. Parmi elles, la nouvelle résidence immobilière 56 République, éligible à la loi Pinel, propose plusieurs biens répondant à la demande locative du secteur.

Le quartier du 1er mai

Le quartier du 1er mai se trouve à quelques pas de République. Il se compose de places-fortes de la vie culturelle clermontoise. Vous retrouvez ainsi l’emblématique Coopérative de mai (salle de concert), le Polydome (centre de congrès et d’expositions), et le siège du journal La Montagne.

Complétant les quartiers des Carmes et République, ce secteur séduit pour sa proximité avec de grandes entreprises. Les jeunes actifs seront donc très présents dans ce quartier dont le prix moyen d’un appartement s’élève à 1 929 € par m². Il sera intéressant d’investir dans des appartements de 2 ou 3 pièces.

Dans le cadre d’un investissement locatif, les propriétaires peuvent se tourner vers le nouveau programme immobilier Ilo23, disponible au 4e trimestre 2023. Celui-ci est apprécié pour son panel d’offres puisque vous trouverez des logements de type appartement et duplex répartis en T1, T2, T3 et T4.

Le quartier Les Salins

Situé au sud de la ville de Clermont-Ferrand, le quartier des Salins est très prisé par les Clermontois pour sa qualité de vie. Il abrite de nombreux commerces et services de proximité.

Cette zone plutôt résidentielle est très demandée par les étudiants, jeunes cadres et familles. Les habitants lui trouvent de nombreux avantages : commerces, stade Nautique Pierre de Coubertin, groupes scolaires, espaces culturels (Comédie de Clermont-Ferrand). Sa proximité avec le Jardin Lecoq, l’Université Clermont Auvergne, l’École Supérieure du professorat et de l’Éducation en font un cadre privilégié.

Cette zone clermontoise accueille une population dont l’âge médian est de 32 ans et dont 66 % sont des célibataires et 9 % des familles. Ooinvestir vous conseille donc d’investir dans des appartements de 2 à 3 pièces pour répondre aux besoins de la population de ce quartier.

L’achat d’un appartement de type studio en loi Pinel est aussi à considérer dans ce secteur très prisé par les étudiants. Le prix moyen d’un appartement dans ce quartier est de 2 015 € par m².

La résidence Regens Parc, dont la livraison est prévue pour le 4e trimestre 2021, constitue une opportunité très intéressante de devenir propriétaire. Ce programme immobilier neuf sera aménagé avec une zone verte et une aire de jeux.

Investir en loi Pinel à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand est une ville à privilégier si vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien neuf et bénéficier de la réduction d’impôts de la loi Pinel. Classée en zone B1, plusieurs conditions sont à respecter pour avoir accès à cet avantage fiscal.

  • le loyer de l’appartement ne doit pas dépasser 10,51 € par men zone B1 ;
  • les ressources des locataires doivent être inférieures au plafond correspondant à leur situation ;
  • le bien immobilier doit être en conformité avec la RT2012 (et RE 2020 à compter du 1er juillet 2021) ou le label BBC énergétique 2005 ;
  • le locataire doit utiliser l’appartement comme résidence principale.
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Enfin, la réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement à la location :

  • 6 ans de location : une réduction correspondant à 12 % du prix du bien immobilier ;
  • 9 ans de location : une réduction correspondant à 18 % du prix du bien immobilier ;
  • 12 ans de location : une réduction correspondant à 21 % du prix du bien immobilier.
  1. Clermont-Ferrand détient un marché immobilier stable avec un prix du m2 plus accessible que les autres grandes métropoles, idéal pour investir en Pinel.    
  2. En pleine réhabilitation, le quartier de la Gare détient un fort potentiel locatif. Sa proximité avec le centre-ville et les établissements d’enseignements supérieurs séduit une population étudiante et active.    
  3. Au nord-est, les quartiers des Carmes, 1er mai et République attirent une population de jeunes actifs grâce à leur proximité avec de grandes entreprises et de places culturelles fortes.
  4. Le quartier résidentiel des Salins est convoité par les familles et étudiants pour sa proximité avec les établissements d’enseignement, les commerces et espaces culturels.      

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