Investir en Pinel en banlieue de Marseille

Grâce à la loi Pinel, concrétisez votre investissement immobilier au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur ! Allauch, Aubagne, Cassis, Septèmes-les-Vallons, toutes ces villes en banlieue de Marseille sont situées en zone A du dispositif Pinel. Entre les atouts, les programmes neufs et les dates de livraison, Ooinvestir vous explique en détail pourquoi et comment bien investir dans le neuf en loi Pinel à proximité de Marseille.

Allauch : idéal pour une location familiale

Petite ville familiale de 21 187 habitants située en zone A du dispositif Pinel, Allauch offre un cadre rural à proximité des 11^e, 12^e et 13^e arrondissements de Marseille. Entre 2007 et 2017, elle a vu sa population augmenter de 16 %.

Sa population est composée à 34,4 % de familles, avec des besoins en matière de scolarité. Allauch leur offre de nombreuses solutions avec :

• 6 groupes scolaires ;
• 1 collège ;
• 1 lycée.

Sa petite vie de village est animée par ses 170 commerces de proximité répartis sur 10 quartiers. Son réseau de transport en commun assure aussi une grande mobilité à ses habitants car les 5 lignes de bus permettent de rallier le centre de Marseille en 1 h.

Face à Marseille (3 244 €/m²), Allauch est une ville avec une forte tension locative qui affiche un prix relativement accessible (3 705 €/m²).De plus, 66 % des recherches sont faites autour de 4 et 5 pièces.

Les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1^er janvier 2021.

Pour bien réussir votre investissement en loi Pinel à Allauch, privilégiez des logements composés de 4 ou 5 pièces et éligibles au dispositif Pinel.

La documentation gratuite de la résidence Les Bastides du Logis Neuf, dont la livraison est prévue au 4^e trimestre 2021, vous donnera des informations sur l’un des programmes neufs en cours sur la commune.

Aubagne : le carrefour de la Provence

Aubagne fait aussi partie de la zone A de la loi Pinel. Avec ses 46 209 habitants, cette ville vous offre une belle opportunité d’investissement immobilier à l’est du 11^e arrondissement de Marseille, pour de nombreuses raisons.

Tout d’abord parce que son prix moyen de 3 127€/m²  est légèrement inférieur à Marseille (3 244 €/m²). La ville offre aussi un bon équilibre entre locataires et propriétaires (49,6 % de locataires). Ses habitants apprécient particulièrement la verdure de ses dizaines de parcs et jardins répartis dans plusieurs quartiers de la commune.   

Autre point : la ville est idéalement située au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, entre Marseille, Aix-en-Provence et Toulon. Desservie par 3 autoroutes (A50, 152 et 501), Aubagne est un véritable carrefour qui la place à 20 minutes de Marseille et 35 minutes de Toulon. Sans oublier la ligne T de tramway et les 16 lignes de bus qui quadrillent tous les quartiers de la ville.

En zone A de la loi Pinel, le plafond de loyer est fixé à 13,04 €/m², auquel s’ajoute un coefficient multiplicateur (0,7 + 19/S) en fonction de la surface (S) qui ne peut jamais dépasser 1,2.

Exemple :

Pour un studio avec une pièce de 25 m², le plafond s’élèvera à 326 euros (13,04 x 25). Avec un coefficient de 1,2 (0,7 + 19/25), le loyer maximal s’élève à 391 euros (326 x 1,2).

À Aubagne, 2/3 de la population se compose de familles, dont 26,9 % avec enfants et 24,1 % de couples. Ces foyers sont principalement à la recherche d’une location en appartement de 3 pièces (31 %) et 4 pièces (32 %).

Ooinvestir vous dit tout d’un investissement en loi Pinel dans un grand appartement

Actuellement en travaux, 2 programmes immobiliers neufs vont agrandir le parc immobilier de certains quartiers. La livraison de ces appartements est prévue :

• au 4^e trimestre 2021 pour la résidence Les Terrasses de Manon ;
• au 4^e trimestre 2022 pour la résidence Le Domaine de la Source.

Il existe un plafond de ressources du locataire à respecter pour bénéficier de la réduction d’impôts Pinel. Par exemple, en zone A, une personne seule ne doit pas dépasser des ressources annuelles de 38 377 euros.

Cassis : l’investissement parfait pour se créer un patrimoine immobilier sur la Côte d’Azur

Cassis est située à l’est du 9^e arrondissement de Marseille, proche du massif de Saint-Cyr, et se trouve également en zone A du dispositif de défiscalisation Pinel.

Composé de 7 149 habitants, ce village touristique sur la Côte d’Azur jouit d’un cadre exceptionnel. Ses calanques, ses vignobles réputés ou encore son architecture typique de la Provence en font un village de charme.

Grâce au tourisme, Cassis dispose de plus de 230 commerces de proximité et restaurants avec terrasses qui dynamisent sa vie quotidienne. La vie de quartier est aussi rythmée par ses nombreuses manifestations culturelles : Noël, fête des pêcheurs et de la mer et fête du vin et des vendanges.

Cette attractivité se reflète sur son prix : 6 089 €/m², soit presque 2 fois plus élevé qu’à Marseille (3 244 €/m²). Peu importe le quartier, un investissement immobilier à Cassis valorise considérablement le patrimoine du propriétaire.

Avec 37,5 % de locataires et 34,9 % de retraités, la tension locative est forte à Cassis. Sur le marché de la location, les personnes recherchent des logements de grande surface de :

• 3 pièces (26 %) ;
• 4 pièces (22 %) ;
• 5 pièces (25 %).

Pour votre investissement locatif Pinel, privilégiez donc ce type de logement pour correspondre aux critères de location et bénéficier de la défiscalisation de la loi Pinel.

La réduction d’impôts Pinel vous donne droit à une réduction sur vos impôts en fonction de l’engagement locatif de votre logement : 12 % du prix d’achat de l’appartement pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Septèmes-les-Vallons : misez sur la jeunesse

Située le long de l’A7 en direction d’Aix-en-Provence, Septèmes-les-Vallons est une ville de 11 019 habitants qui fait aussi partie de la zone A de la loi Pinel.

Aux portes du 14^e et 15^e arrondissement de Marseille, elle affiche toutefois un prix plus accessible : 2 863 €/m². Sa tension locative y est plus forte avec 3 locataires pour 10 habitants. Cette attractivité s’explique par plusieurs raisons. 

Premièrement, sa position géographique. En voiture, la ville est à moins de 45 minutes du cœur de Marseille et d’Aix-en-Provence. La ville bénéficie aussi du réseau TER et de 2 lignes de bus.

Deuxièmement, sa population. Avec 1 habitant sur 5 entre 30 et 44 ans, Septèmes-les-Vallons est une ville qui attire :

• les célibataires (27,7 % de la population) ;
• les couples (27,7 %) ;
• les familles avec enfants (30,8 %). 

Cette population jeune recherche généralement une location avec une grande superficie. En effet, ce sont les logements de 4 pièces (40 %) et 5 pièces (27 %) qui sont les plus recherchés sur le marché immobilier. Les appartements rassemblent quant à eux près de la moitié des recherches immobilières dans la ville. 

Actuellement, 1 programme immobilier est en cours à Septèmes-les-Vallons : la résidence Écrin. La livraison de plusieurs appartements neufs est prévue au 1^er trimestre 2023.

Dans le neuf, les frais de notaire se situent entre 2 et 3 % du prix d’achat de votre bien immobilier, soit bien moins que dans l’ancien (7 à 8 %).

1. Marseille est l’aimant économique de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Située en zone A de la loi Pinel, les communes aux alentours bénéficient de l’attractivité de la cité phocéenne.
2. Allauch garantit un cadre familial et rural à proximité de Marseille. Un appartement de 4 ou 5 pièces correspondra parfaitement aux besoins d’une famille avec enfants.
3. Aubagne bénéficie d’une position stratégique au cœur de la Provence. 2 programmes y sont en travaux avec de nombreux appartements de qualité.
4. À l’est du 9^e arrondissement de Marseille, Cassis est une destination touristique très prisée sur la Côte d’Azur. En investissant dans un appartement locatif Pinel, vous pouvez à la fois réduire vos impôts et valoriser votre patrimoine immobilier.
5. Située entre Marseille et Aix-en-Provence, Septèmes-les-Vallons se démarque grâce à sa population jeune. Une opportunité est à saisir pour réaliser votre investissement Pinel.