Dans quel quartier investir en loi Pinel à Marseille ?

Deuxième ville la plus peuplée de France, Marseille est aussi le cœur économique de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Parmi les nombreux avantages de la cité phocéenne pour ses investisseurs immobiliers,elle est éligible à la loi Pinel grâce à sa situation en zone A du dispositif. 6^e arrondissement, la Corniche, Euroméditérannée : le marché immobilier marseillais se compose de nombreux secteurs où votre projet locatif peut se concrétiser.

Ooinvestir vous livre quelques conseils pour choisir où réaliser votre investissement Pinel à Marseille.

Le 6^e arrondissement : l’atout charme de Marseille

Paris a ses Champs-Élysées, Marseille a son avenue du Prado. Doté de nombreux avantages, le 6^e arrondissement est incontestablement l’une des zones les plus dynamiques et attractives de la ville.

À commencer par son patrimoine architectural. Style néoclassique, appartements haussmanniens sur le cours Lieutaud et la rue Paradis, basilique Notre-Dame-de-la-Garde, Place Castellane : cet arrondissement raconte l’histoire de Marseille.

Le 6^e arrondissement se caractérise aussi par son style de vie recherché. Les habitants y trouvent de nombreux commerces et le traditionnel marché.

Côté transports en commun, l’arrêt de métro Castellane, au cœur de l’arrondissement, est le point de convergence des lignes 1 et 2 du métro. L’arrondissement est aussi traversé par 8 lignes de bus et la ligne 3 du tramway. Enfin, en 15 minutes de marche, les habitants peuvent rejoindre le vieux port depuis la place Castellane. 

Avec des dizaines de crèches, d’écoles maternelles et primaires, 8 collèges et une quinzaine de lycées, le secteur a de quoi attirer les familles (19 % de la population). Autre population attirée par cet arrondissement : les étudiants. Avec la faculté de médecine de la Timone à l’est et les bars au nord, la position centrale de cette zone est idéale pour leur mode de vie.

Pour réussir son investissement Pinel, il faut choisir un logement adapté à la population du secteur. Dans le 6^e arrondissement de Marseille, orientez-vous vers un appartement de 2 ou 3 pièces. Ce type d’appartement concerne 6 recherches sur 10 et correspond à la population type : un jeune (âge médian de 36 ans) vivant seul (61 % de célibataires). De plus, avec un prix de 3 428€/m², ce secteur est à peine plus cher que la moyenne de la ville : 3 244 €/m².

Tous les signaux sont au vert pour investir dans cet arrondissement historique de la ville. Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers, plusieurs programmes neufs éligibles au dispositif Pinel sont en actuellement en travaux, avec :

• de nombreux logements dans la résidence La City (livraison prévue au 1^er trimestre 2021) ;
• de nombreux logements dans la résidence Altitude Vauban (livraison prévue au 3^e trimestre 2022) ;
• quelques logements dans la résidence Villa Saint-Sébastien (livraison prévue au 4^e trimestre 2021).

La défiscalisation Pinel vous offre une réduction sur vos impôts équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Le quartier de la Corniche : valorisez votre patrimoine au bord de mer

Le quartier de la Corniche se distingue dans le paysage de Marseille. Pourquoi ? Parce qu’il offre un cadre exceptionnel. Plages, criques du Vallon de Auffes, anses de Malmousque, vue imprenable sur la Méditerranée et les îles du Frioul : la Corniche se compose de lieux hors pair typiques de la Méditerranée. L’endroit rêvé pour les personnes à la recherche d’un logement les pieds dans l’eau.

Caractérisée par son calme et son aspect luxueux, la Corniche est aussi l’un des quartiers les plus chers de la ville. À titre de comparaison, le prix sur la corniche du président John F. Kennedy est 2,5 fois plus cher que celui de la ville : 7 932 €/m².

Cette zone ne compte que très peu d’infrastructures scolaires. Seules une école maternelle et 2 écoles primaires se situent sur son territoire. De même pour les transports en commun : une ligne de bus dessert Endoume, à proximité de la Corniche. Un couple avec des enfants ayant déjà quitté le foyer s’y projettera plus facilement qu’une famille avec des enfants scolarisés.

Dirigez plutôt votre projet Pinel vers des appartements de grandes surfaces (entre 3 et 5 pièces), afin de convenir aux besoins d’un couple de plus de 50 ans à la recherche d’un cadre idyllique et d’un appartement confortable.

Bien que le quartier ne soit pas le plus accessible de la ville, l’acquisition d’un appartement dans ce secteur reste une valeur sûre tant sa valorisation est élevée et le cadre unique.

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire se situent entre 2 et 3 % du prix d’achat.

Euroméditérannée : misez sur le Marseille de demain

25 000 logements, dont 18 000 neufs, 5 300 entreprises et 37 000 emplois dont 84 % dans le tertiaire, l’établissement Euroméditérannée « souhaite faire de la Métropole Aix-Marseille Provence le fer de lance d’un idéal applicable aux métropoles et villes du Sud de l’Europe et du bassin méditerranéen », dont ce quartier en sera la genèse.

De Joliette, ancien quartier ouvrier transformé en quartier des affaires, jusqu’aux Arnavauds, le projet Euroméditérannée pose les fondations du Marseille de demain.

Le 1^er projet, Euroméditérannée 1, a déjà permis divers travaux, comme les transformations du Silo en salle de spectacles (2011), des Docks en bureaux (2015) et la construction du centre commercial Les Terrasses du Port (2014). 

Le projet Euroméditérannée 2 est celui de l’attractivité immobilière. 30 000 nouveaux habitants sont prévus à l’issue de cette phase . Terminus de la ligne 2, la nouvelle station de métro Gèze reliera le quartier au reste de la cité phocéenne. Un atout de taille pour les jeunes actifs qui souhaitent s’installer à quelques pas de leur lieu de travail tout en restant à proximité du centre de Marseille.

Cette phase 2 s’accompagne aussi d’un autre projet d’envergure : le parc des Aygalades. « Clé de voûte du changement d’image de la partie Nord de Marseille », ce nouveau parc de 14 hectares offrira un écrin de verdure à ses habitants. Ces programmes d’aménagement donnent confiance aux investisseurs en loi Pinel.

Au vu de l’attractivité et de son prix accessible (3 736 €/m² sur le quai de la Joliette), Euroméditérannée apparaît comme une opportunité d’investissement très intéressante.

Pour réussir votre investissement en loi Pinel, privilégiez des appartements de 2 ou 3 pièces, parfait pour le confort d’un jeune couple d’actifs (43 % de cadres et 68 % de diplômés dans le centre d'affaires selon Euroméditérannée).

Pour profiter du dispositif de défiscalisation Pinel, vous devez impérativement louer votre logement à un foyer respectant le plafond de revenus annuels. À Marseille, en zone A, il est de 38 465 € pour une personne seule et 57 489 € pour un couple.

• Capitale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et 2^e ville la plus peuplée de France, Marseille est située en zone A de la loi Pinel.
• Le 6^e arrondissement rassemble le charme de Marseille. Pour votre projet immobilier Pinel dans ce quartier, les appartements de 2 ou 3 pièces sont les plus adaptés.
• La Corniche offre un cadre exceptionnel mais reste excentrée du cœur de Marseille. La surface de votre logement locatif doit satisfaire un couple aisé de plus de 50 ans.
• Euroméditérannée représente l’avenir de Marseille. En location, votre logement acheté en loi Pinel n’aura aucun mal à intéresser un couple de jeunes actifs.