Vue aérienne de la ville de Lille

Où investir en immobilier Pinel en banlieue de Lille ?

Sommaire

Métropole européenne située au cœur du triangle Londres Paris Bruxelles, Lille offre des atouts indéniables pour investir dans l’immobilier locatif. Lille et ses communes limitrophes sont classées en zone A et B1, ce qui rend tout investissement dans un appartement neuf éligible à la loi Pinel. Sans oublier que le prix des appartements au m² est environ 20 % moins cher en banlieue qu’à Lille même. 

Avec Ooinvestir, découvrez les villes de la banlieue de Lille où vous pouvez acheter un bien en location et profiter de ce dispositif de défiscalisation. 

Investissement dans un bien neuf en loi Pinel à Loos

Loos offre un cadre de vie attrayant à ses 22 481 habitants, notamment avec son pôle scientifique d’envergure mondiale, le parc Eurasanté

Pour la scolarisation des jeunes, Loos dispose de plusieurs établissements, comme le lycée professionnel Maurice Duhamel et le lycée Saint-Vincent-de-Paul. 

Les habitants de Loos peuvent également rejoindre rapidement l’autoroute A25 Lille-Dunkerque. Plusieurs lignes de bus relient également cette commune à Lille et aux autres villes de la sa banlieue. 

Loos attire donc aussi bien les jeunes actifs que les familles en quête d’un logement, d’où l’intérêt d’y investir dans l’immobilier neuf. Cette commune étant classée en zone A, vous pouvez profiter des avantages du dispositif Pinel pour votre investissement. Les appartements y sont par ailleurs abordables avec un prix moyen de 2 206 euros au m²

Les promoteurs proposent régulièrement des programmes neufs à Loos, à l’instar de la résidence Epure. Ce programme comprend des appartements 3 et 4 pièces. 

La loi Pinel a pour objectif de réduire le montant des impôts sur le revenu selon la durée de mise en location du bien neuf : 

- 6 ans : réduction d’impôt correspondant à 12 % du prix d’achat du bien ;

- 9 ans : réduction d’impôt correspondant à 18 % du prix d’achat du bien ;

- 12 ans : réduction d’impôt correspondant à 21 % du prix d’achat du bien.

Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Lambersart 

Lambersart, ville de 26 883 habitants, est bien desservie en réseau de transport, puisque la ligne 2 du métro la relie à Lille ainsi qu’aux autres communes à proximité. Plusieurs lignes de bus la traversent également. 

Outre de nombreux commerces, la ville accueille plusieurs établissements scolaires, comme le lycée Camille de Lellis et le collège privé Dominique Savio. 

D’importants projets immobiliers sont en cours à Lambersart. C’est donc une excellente occasion pour y investir dans le locatif, Lambersart étant par ailleurs classée en zone A du dispositif Pinel. La résidence Le Carré de l’Hippodrome, par exemple, se compose d’appartements à partir de 2 pièces. La livraison des logements est prévue à partir du 4e trimestre 2022.

Comptez un prix moyen de 2 753 euros par m² pour acheter un appartement neuf à Lambersart. 

Un plafond de loyer doit être respecté pour bénéficier des avantages de la loi Pinel. Lambersart étant en zone A, le calcul se fait comme suit : plafond de loyer (13,04 euros / m²) x surface du bien x coefficient [0,7 + 19 / surface du logement].

Investissement dans des appartements neufs Pinel à Villeneuve-d'Ascq 

Avec ses 63 403 habitants, Villeneuve-d’Ascq ou « la ville nouvelle » est l’une des communes les plus importantes et attrayantes de la banlieue de Lille. 

Elle est bien desservie en réseau de transport. En effet, cette ville est traversée par les autoroutes A1, A22 et A27, ainsi que par les lignes 1 et 2 du métro de Lille et plusieurs lignes de bus. 

Plusieurs établissements scolaires y sont présents, comme l’ensemble scolaire Saint-Adrien La Salle ou le collège Arthur Rimbaud. La ville accueille aussi 2 campus.

Villeneuve-d’Ascq offre donc un cadre accueillant aux jeunes actifs comme aux familles, des conditions idéales pour les investisseurs immobiliers. Les promoteurs y proposent ainsi plusieurs programmes neufs, à l’instar de la résidence La Closeraie qui comprend des appartements du 2 ou 4 pièces. La livraison des logements est prévue en juillet 2022. Le prix moyen des appartements y est de 2 460 euros au m²

Villeneuve-d’Ascq étant classée en zone B1, vous bénéficiez des avantages de ce dispositif pour votre investissement dans un bien immobilier neuf. 

La réduction d’impôts offerte par la loi Pinel est plafonnée à 63 000 euros, ce qui correspond à une réduction de 5 500 euros par m² et un prix d’acquisition de 300 000 euros. 

Investissement locatif en loi Pinel à Mons-en-Barœul

Mons-en-Barœul est une commune de 20 369 habitants située à l’est de Lille. En plus des lignes de bus dont la ligne Liane 6 qui la relie à Villeneuve-d’Ascq, elle est desservie par la ligne 2 du métro lillois. Mons-en-Barœul se trouve ainsi à quelques minutes seulement de Lille

Pour scolariser les enfants, la ville dispose d’une crèche, d’une école maternelle ainsi que de plusieurs établissements scolaires, comme le collège François Rabelais et le collège privé catholique Lacordaire. 

Les familles et les actifs viennent s’installer à Mons-en-Barœul pour son cadre de vie et sa quiétude, d’où l’intérêt d’y investir dans l’immobilier. Plusieurs programmes neufs vous y sont proposés, comme la résidence Les Jardins du Barœul. Des logements de 1 pièce (studio) et des appartements jusqu’aux 4 pièces la composent. La livraison des logements est prévue pour le 4e trimestre 2022.

Comptez un prix moyen de 1 714 euros au m² pour les appartements. Comme Mons-en-Barœul est classée en zone Pinel B1, vous pouvez bénéficier des réductions d’impôts offertes par cette loi spécifique à la France.   

Investissement dans l’immobilier en loi Pinel dans la métropole de Lille

En achetant un bien locatif neuf dans l’une des villes de banlieue de Lille, vous pouvez devenir propriétaire ou élargir votre patrimoine immobilier. Grâce à l’investissement dans des logements en loi Pinel, vous profitez aussi des atouts du dispositif Pinel

Vous devez cependant respecter certaines conditions pour profiter des avantages de la loi Pinel à Lille ou dans sa métropole, notamment des plafonds de ressources des locataires :

Foyer fiscal qui compose le bien immobilier situé à Lille

Plafonds de ressources des locataires dans les logements / an en zone A

Plafonds de ressources des locataires dans les logements / an en zone B1

Personne seule

38 377 €

31 280 €

Couple

57 357 €

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

68 946 €

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

82 586 €

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

97 766 €

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

110 017 €

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

+ 12 258 €

+ 8 969 €

D’autres conditions composent la loi Pinel, il faut notamment :

  • mettre en location un appartement, car les maisons ne sont plus concernées par le dispositif Pinel. 
  • Louer un bien immobilier conforme avec la réglementation thermique RT 2012 et bientôt la RE 2020.
  • Louer le bien dès la 1re année après son achat.
  • Louer le logement en tant que résidence principale de son occupant.
  1. Vous pouvez bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation immobilière Pinel en réalisant un investissement dans l’une des communes de la banlieue de Lille.
  2. Attirant les actifs et les familles grâce à son dynamisme économique, Loos, située à proximité de Lille, constitue un excellent choix pour investir dans le locatif neuf.
  3. Facilement accessible depuis Lille, la ville de Lambersart est idéale pour y acheter un bien immobilier neuf.
  4. Également bien desservie en réseaux de transport, Villeneuve-d’Ascq présente des atouts pour y investir dans la pierre à proximité de Lille.
  5. Avec son cadre de vie tranquille, Mons-en-Barœul attire les familles et les actifs, ce qui est idéal pour y acheter un appartement à mettre en location en loi Pinel.

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