Vue aérienne de Lille avec le beffroi

Pourquoi investir dans un bien immobilier en Pinel à Lille ?

SOMMAIRE

Lille s’impose aujourd’hui comme l’une des métropoles les plus dynamiques d’Europe. Véritable carrefour européen, la ville mise sur sa proximité avec Londres, Paris, Bruxelles et Amsterdam pour attirer de nombreuses entreprises. Le passé industriel de cette cité du nord marque aussi son patrimoine historique et sa culture. Celle que certains surnomment aussi « la capitale des Flandres » compte parmi les villes françaises plébiscitées par les acheteurs depuis mai, selon le magazine Capital. Ooinvestir vous présente ce qui encourage les investisseurs à acheter des appartements et des maisons en loi Pinel à Lille.

Pourquoi investir à Lille en loi Pinel ?

La métropole européenne de Lille réunissait déjà 1 106 885 habitants en 2007. À elle seule, la ville totalisait 232 741 habitants en 2015, selon l’Insee ; une croissance ininterrompue depuis 1980 ! Ce dynamisme démographique offre de belles perspectives aux investisseurs qui désirent acquérir un bien qui ne perdra pas en valeur.

Autre argument pour ses habitants : la proximité avec Londres, Bruxelles et Paris. La durée moyenne d'un trajet en train SNCF Lille/Paris, par exemple ? 1h22. Cette proximité est un atout qui attire naturellement les entreprises de tous les secteurs d’activité, et les salariés qui doivent donc trouver un logement. La métropole des Hauts-de-France s’impose ainsi comme un véritable pôle économique

Lille accueille aussi régulièrement des événements culturels et sportifs, notamment au Stade Pierre Mauroy. Cela attire de nombreux jeunes actifs, soucieux de profiter d’une ville active à taille humaine et au charme unique. 

De sa riche histoire, Lille a conservé ses rues pavées, ses maisons typiques en briques rouges et son Musée des Beaux-Arts. Autant de facteurs qui expliquent son attractivité culturelle et touristique. 

La tendance des prix grimpe aussi, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements. Le prix médian pour une maison se situe à 193 000 € ; celui d’un appartement : 3 280 € par m². Si cette tendance se poursuit, mieux vaut investir tôt pour miser sur la plus-value.

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Focus sur le marché immobilier neuf à Lille

Réaménagement du quartier de la Porte de Valenciennes, restructuration de la zone sud de la ville… depuis de nombreuses années, la municipalité lilloise favorise l’accès au logement et répond à la forte demande locative. Comment ? En conduisant une véritable politique de construction de logements neufs.

Le Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPRU) consacre 1,238 milliard d’euros à la rénovation de huit sites métropolitains « Politique de la Ville ». Environ 6 000 familles devraient y être relogées d’ici 2029, dont 200 qui le sont déjà depuis 2017 selon lillemetropole.fr

Autre avantage : vous pouvez acheter un bien immobilier à Lille pour le louer sous dispositif Pinel neuf.  Lille se situe en effet dans la zone A de ce dispositif de défiscalisation.

Les propriétaires de logements neufs situés dans cette région du Nord peuvent donc profiter de la réduction d’impôt proposée par la loi Pinel :

  • 12 % du prix d’achat des maisons ou appartements pour une mise en location de 6 ans ;
  • 18 % s’ils louent le ou les biens immobiliers au moins 9 ans ;
  • 21 % s’ils louent le ou les logements neufs au moins 12 années.

Les bailleurs doivent en revanche répondre aux conditions du dispositif en investissant dans un appartement ou une maison qui présentent différentes caractéristiques.

  • Répondre à des performances énergétiques équivalentes ou supérieures à celles de la RT2012 (et bientôt RT ou RE 2020).
  • Louer à un ou plusieurs locataires en tant que résidence principale.
  • Louer à un ou plusieurs locataires dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond défini par la loi Pinel. Pour être éligible à la loi Pinel à Lille, par exemple, un locataire seul doit percevoir des revenus inférieurs à 38 465 €.
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Top des quartiers pour investir à Lille en loi Pinel

Ooinvestir a sélectionné pour vous 4 quartiers intéressants pour votre investissement immobilier avec le dispositif de défiscalisation Pinel.

Moulins

Ce quartier a toujours eu une histoire populaire et active. Cette zone située au sud du centre de Lille a d’ailleurs conservé une partie de l'habitat ouvrier construit durant l’ère des usines de filature. Leurs briques rouges donnent du cachet au quartier.

Des programmes immobiliers neufs sont souvent disponibles à Moulins. L’idéal : investir dans des studios, des T1, T1 Bis des T2 (voire des appartements plus grands pour la colocation) pour attirer les étudiants qui apprécient le quartier. Moulins accueille en effet la Faculté de droit, l'Institut de Préparation à l'Administration Générale et l'Institut d’Études Politiques de Lille.

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Le prix moyen par m² s’élève à 3 071 € pour un appartement, et de 2 442 € pour une maison

Porte de Valenciennes

Dans cette zone située au sud-est de la ville, 85 % des habitants sont locataires : un secteur particulièrement intéressant pour un investissement locatif dans le neuf.

En outre, le réseau de transports dessert bien ce secteur : un véritable avantage, puisque 50 % des ménages du quartier ne possèdent pas de voiture.

À l’horizon 2022, la future ZAC de la porte de Valenciennes vise également à « reconnecter entre eux les boulevards urbains pour fluidifier la circulation, dessiner des îlots jardins […], offrir non seulement des logements de qualité pour tous, mais aussi des bureaux, des commerces, des activités, une école et un équipement majeur », explique la société publique locale Euralille. Des aménagements susceptibles d’attirer les jeunes couples et les familles.

Le secteur affiche des prix moyens inférieurs au reste de l’agglomération lilloise. À titre d’exemple, les tarifs près de place Guy de Dampierre, au cœur de ce quartier, s’élèvent à 3  160 € par m² pour un appartement, et de 2  326 € par m² pour une maison

Wazemmes

Cette zone prisée se trouve près du centre de Lille, au nord du secteur de Moulins. Son marché de bouche compte parmi les plus grands d’Europe.

Du T1 au T5, les investisseurs en loi Pinel peuvent profiter des programmes immobiliers du quartier. Ils peuvent espérer accueillir en location les jeunes cadres, attirés par la dynamique de ce quartier populaire et sa proximité avec le centre-ville.

Les prix immobiliers dans le quartier de Wazemmes vont de 2 735 € par m² en moyenne pour une maison, à 3 477 € par m² en moyenne pour un appartement.

Lille Sud

Les logements de la zone sont essentiellement des appartements (67 %). Situé au sud de l’autoroute A25, c’est un quartier idéal pour loger des familles ou des personnes actives qui réalisent régulièrement des déplacements quotidiens en dehors de Lille. Les potentiels acquéreurs peuvent régulièrement découvrir des programmes immobiliers pour investir dans le neuf.

À Lille Sud, les investisseurs peuvent compter sur une moyenne de 2 110 € par m² pour une maison, et de 2 734 € par m² pour un appartement

Exemple d'un investissement en loi Pinel réussi à Lille

Juliette est célibataire. Elle souhaite défiscaliser une partie de ses revenus. Son projet immobilier pour y parvenir : l’achat d’un appartement neuf rue Saint-Étienne, dans l’un des quartiers de Lille Centre.

La réduction d’impôt comme principal objectif

Avec un revenu annuel de 45 000 € nets, Juliette paie 7 500 € d’impôts par an.

Elle veut louer son appartement lillois de 45 m² pendant 12 ans, afin d’obtenir une réduction d’impôt correspondant à 21 % du prix du logement. Acheté neuf 215 000 €, elle profitera donc de 45 150 € de réduction d’impôt sur 12 ans, soit 3 762,5 € par an. 

Ce projet immobilier lui permettra donc de ne payer que 3 737,5 € d’impôts par an, soit environ la moitié de ce qu’elle devait régler au service des impôts.

Le plafond des loyers Pinel

Juliette calcule le plafond de loyers permettant à son investissement d’être éligible au dispositif fiscal Pinel : plafond de loyer Pinel x surface x coefficient (0,7 + 19 / surface du bien immobilier). 

Juliette obtient un loyer maximal de 653,94 €. Détails du calcul du revenu locatif mensuel : 12,95 x 45 x (0,7 + 19/45) = 653,94 €.

  • Le plafond de loyer Pinel en zone A : 12,95 €/m² ;
  • La surface du logement acquis par Juliette : 45 m².

Pour louer son logement en loi Pinel, Juliette doit donc retenir un loyer maximal de 653,94 € par mois. En contrepartie, elle bénéficie d’une réduction d’impôt de 45 150 € sur 12 ans.

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La location en loi Pinel

L’opération en loi Pinel de Juliette se révèle très avantageuse grâce à la réduction d’impôt. Explications : elle aurait pu louer l’appartement plus cher en optant pour le loyer de référence majoré de la ville de Lille : 1 278,72 € de plus par an par rapport au revenu de location en loi Pinel. Mais cette somme est bien loin des 3 762,5 € annuels de réductions d’impôts garantis par le dispositif Pinel pour son investissement. 

Dans son calcul, Juliette doit toutefois anticiper d’éventuelles vacances locatives, ainsi que le prix des travaux potentiels à conduire au fil des années. Elle doit aussi respecter les autres conditions de la loi Pinel, notamment la location à une personne dont les ressources sont inférieures au plafond imposé. À Lille, située en zone A, les plafonds annuels sont les suivants :

Composition du foyer fiscal

Zone A

Personne seule

38 465 €

Couple

57 489 €

+ 1 personne à charge

69 105 €

+ 2 personnes à charge

82 776 €

+ 3 personnes à charge

97 991 €

+ 4 personnes à charge

110 271 €

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ 12 286 €

Juliette doit enfin prendre en considération le coût de son emprunt bancaire et de l’assurance. Avec un emprunt à 100 % (il couvre la totalité du prix de l’appartement), soit 215 000 € sur 25 ans, un taux d’intérêt à 1,45 % et un taux d’assurance à 0,34 %, elle obtient une mensualité de 916 €, soit 10 992 € par an. Son loyer de 653,94 € par mois (soit 7 847,28 € par an) et la réduction d’impôts de 3 762,5 € par an lui permettent bien de réaliser une opération gagnante : elle économise en effet 617,78 € par an. 

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  1. La loi Pinel offre à tout propriétaire de maison ou d’appartement neuf situé en France une réduction d’impôt s’il respecte les conditions fixées par le dispositif de défiscalisation : emplacement, prix de la location et revenus maximums des locataires.
  2. Investir dans des logements neufs en loi Pinel est possible dans la capitale du Nord. Lille est située dans la zone A, comme certaines communes voisines.
  3. Cette grande ville des Hauts-de-France présente de nombreux avantages pour investir et défiscaliser : elle est située dans la région Nord à proximité de la Belgique, de Londres et de Paris et des quartiers dynamiques la composent, à l’instar du secteur de Moulins, Wazemmes, Porte de Valencienne et Lille Sud. 
  4. La politique de cette ville de France mise sur la construction neuve. Chaque année, de nouveaux programmes sortent de terre : des logements sociaux, des résidences de services, mais aussi des appartements propres aux investissements sous dispositif de défiscalisation Pinel.

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