Vue d'une rue de la ville d'Annecy

Dans quels quartiers investir à Annecy en immobilier ?

Sommaire

Annecy mérite bien son surnom de « Venise des Alpes ». Les canaux et les rues étroites de son cœur de ville, sa proximité avec le « lac bleu » et ses montagnes environnantes attirent chaque année de nombreux touristes. Située en zone B1, Annecy séduit aussi les investisseurs qui peuvent profiter des avantages de la loi de défiscalisation Pinel. 

Vous désirez bénéficier de ce dispositif fiscal et réaliser un investissement immobilier locatif à Annecy ? Ooinvestir vous présente les quartiers où il fait bon investir dans le neuf en loi Pinel.

L’immobilier dans le centre-ville d’Annecy

Le centre-ville de cette commune de Haute-Savoie est digne d’une carte postale. De nombreux touristes viennent en effet s’imprégner du charme des petites rues et des canaux de la Venise des Alpes. Le quartier est bordé par le lac d’Annecy, un autre atout pour les résidents et visiteurs du secteur.

Cette zone attire toutes les générations, mais les habitants y recherchent généralement des appartements de 2 à 4 pièces. 

Si les opportunités dans l’immobilier neuf sont rares dans ce secteur historique, Ooinvestir vous recommande de rester alerte : quelques programmes sont régulièrement lancés. Le long de l’avenue Albigny, artère qui longe le lac, le prix des logements atteint 5 786 € par m² en moyenne.

Investir dans le quartier de Courier               

À Annecy, Ooinvestir vous recommande également d’investir dans le quartier de Courier. Ce quartier présente un immobilier plus récent que le centre-ville.

Points névralgiques de la zone : le centre commercial Courier (ouvert au début des années 2000), mais aussi la gare ferroviaire qui permet de rejoindre rapidement Valence, Aix-les-Bains ou encore Grenoble et Lyon. 

Ce quartier vivant séduit ainsi tout particulièrement les jeunes actifs, en quête des commodités d’un bien immobilier neuf. Fait notable : les locataires y sont plus nombreux que les propriétaires, ce qui est un atout pour les investisseurs en immobilier locatif. 

Le secteur de Courier bénéficie d’un bon réseau de transports et de nombreux espaces verts, autres avantages recherchés pour un bien neuf en location. 

Des programmes neufs permettent d’investir aux abords du centre commercial de Courier, avec notamment des appartements avec terrasse. Les investisseurs peuvent généralement choisir entre de nombreux programmes neufs. Ils ont ainsi le choix entre divers types d’appartements, du studio au 5 pièces. 

Le prix moyen d’un appartement s’élève à 5 047 €/m2.

Depuis le 1er janvier 2021, les maisons neuves ne sont plus éligibles à la réduction d’impôts de la loi Pinel.

Acheter un bien immobilier dans le quartier des Romains

Au nord du cœur de ville, le quartier des Romains séduit par sa vie de quartier active. Une multitude de cafés, de bars et de petits commerces attire les habitants de la commune. Ces derniers peuvent s’y rendre aisément en empruntant les différentes lignes de tram et de bus. Ils se trouvent également à 2 pas de la gare ferroviaire d’Annecy.

Cette zone dynamique attire les actifs célibataires ou en couple. Pour s’adresser à eux, les investisseurs peuvent miser sur des studios ainsi que des 2 ou 3 pièces. 

Le quartier des Romains abrite 96 % d'appartements, ce qui est idéal pour un investissement dans l’immobilier neuf en loi Pinel.

Les promoteurs immobiliers proposent régulièrement des résidences neuves aux investisseurs dans ce secteur, où le prix des biens oscille entre 3 152 € et 5 915 € par m² pour les appartements.

Acheter un bien immobilier dans le quartier des Fins

Cette zone de la commune d’Annecy dispose d’un bon réseau de transports, ce qui permet notamment de rejoindre rapidement le cœur de la Venise des Alpes.

Ce quartier offre de belles opportunités résidentielles. L’embellissement urbain des dernières années, comblé par de nouveaux programmes immobiliers neufs, ravive l’intérêt des investisseurs pour cette zone d’Annecy.

Les habitants des Fins disposent aussi d’une certaine proximité avec les commerces et les entreprises. Le cadre de vie y est agréable, en partie grâce à une multitude d’espaces verts

Les Fins attirent ainsi les familles, ce qui est idéal pour des appartements de type T3 ou T4. La rapidité d’accès au réseau autoroutier séduit aussi les couples d’actifs.

Les promoteurs offrent régulièrement des opportunités pour les investisseurs. En témoigne le programme immobilier Nouvelle Page, qui réhabilite le site de l’école des Fins. Au rez-de-chaussée, les futurs résidents de l’immeuble retrouveront des commerces et des locaux professionnels. Ils peuvent aussi profiter de jardins privatifs clôturés.

Pour acheter un logement dans ce quartier d’Annecy, comptez 3 814 €/m2 en moyenne. 

Investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Annecy

Annecy attire aussi bien des familles, séduites par la qualité de vie de la ville et à la recherche de grands appartements, que des étudiants, grâce à la présence de nombreuses écoles et universités. Sur cette cible de locataires, la demande portera plutôt sur des logements plus petits, comme des studios.

Cette grande ville d’Auvergne-Rhône-Alpes profite aussi de sa proximité avec les métropoles de Lyon, Genève et Grenoble. Cela attire en partie de grandes entreprises comme Sopra Steria Group, Entremont Alliance, NTN-SNR Roulements ou encore Allergan Industrie. Ces grandes sociétés apportent de l’emploi dans le secteur, ce qui accroît la demande en logements.

La loi Pinel à Annecy

Vous souhaitez réduire vos impôts ? Vous pouvez alors acheter et louer un appartement neuf à Annecy. Cette ville de Haute-Savoie est en effet située en zone B1, ce qui vous permet de profiter des atouts de la loi de défiscalisation Pinel. 

Ce dispositif vous offre la possibilité de diminuer le montant de vos impôts en fonction du temps de location de votre bien immobilier :

  • 6 ans de location : économie d’impôt de 12 % du prix d’acquisition du logement ;
  • 9 ans de location : économie d’impôt de 18 % du prix d’acquisition du logement ;
  • 12 ans de location : économie d’impôt de 21 % du prix d’acquisition du logement.

 

  1. Annecy est éligible à la loi Pinel, car située en zone B1, avec de nombreux programmes immobiliers neufs.
  2. Le cœur d’Annecy, avec ses ruelles et ses canaux, séduit les touristes tout comme ses habitants.
  3. Ooinvestir vous recommande aussi Courier, avec son centre commercial, sa gare et ses nombreux espaces verts, idéal pour les familles.
  4. La zone des Romains est un lieu très vivant et recherché, avec ses bars, ses restaurants et ses petits commerces !
  5. Le quartier des Fins offre un bon réseau de transports et des espaces verts : des atouts pour vos futurs locataires. 

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