Vue aérienne de la cathédrale d'Angers

Dans quels quartiers investir à Angers en loi Pinel ?

Sommaire

Avec ses espaces verts, ses commerces ainsi que ses nombreux emblèmes historiques et culturels, Angers est très appréciée par ses habitants et par les investisseurs immobiliers. En effet, la ville d’Angers se situe en zone B1, ce qui rend tout appartement neuf potentiellement éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif à Angers ? Ooinvestir vous présente les quartiers où il fait bon investir dans le neuf.             

L’immobilier dans le quartier Centre-Ville / La Fayette / Eblé

Le centre-ville d’Angers présente un patrimoine historique d’ampleur. Le château d'Angers et la cathédrale Saint-Maurice y rayonnent, tout comme de nombreux autres lieux de curiosité.

Ce quartier attire ainsi les jeunes actifs et les nombreux étudiants de la ville. Ces derniers profitent notamment de la faculté de droit, d'économie et de gestion, ainsi que d’un très bon réseau de transports publics.

De nombreux appartements neufs de petite surface, adaptés à cette cible de locataires, sont régulièrement mis en vente dans ce quartier de la ville d’Angers. Autant d’opportunités pour les particuliers qui désirent investir en loi Pinel.

Cette zone d’Angers affiche un prix moyen de 2 747 € par m². Au sein même de ce quartier, les prix peuvent monter à plus de 3 000 € par m², à l’image des appartements de la rue Toussaint qui dévoilent un prix moyen de 3 424 € par m².

Investir dans le quartier Justices / Madeleine / Saint-Léonard                          

Pour votre investissement en loi Pinel, Ooinvestir vous recommande également le quartier Justices / Madeleine / Saint-Léonard, situé à l’est de la ville d’Angers.

Cette zone réunit de nombreux espaces verts, établissements scolaires, 2 marchés et de nombreux commerces (notamment autour de la place de la Madeleine). Cette zone reste essentiellement résidentielle. Elle se compose par ailleurs de 70 % d’appartements et de 30 % de maisons.

La capitale du Maine-et-Loire mise sur l’essor de ce quartier. En témoignent, entre autres, les projets de développement de la voirie et de programmation immobilière pour le secteur des Eclateries. Ces projets, les infrastructures publiques et les lignes de transports attirent de nombreux couples et des familles dans le quartier Justices / Madeleine / Saint-Léonard.

Les investisseurs s’y intéressent également. Ils peuvent profiter des programmes immobiliers neufs que les promoteurs proposent régulièrement. Le quartier affiche un prix moyen de 2 425 € au m².

Acheter un bien immobilier dans le quartier de Saint-Serge / Saint-Michel

Cette zone bien desservie par les transports en commun comporte toutes les commodités nécessaires. Avec ses 4 hectares d’espaces verts et ses arbres remarquables, le Jardin des Plantes de la ville d’Angers séduira également vos futurs locataires.

La proximité avec le centre-ville de cette ancienne friche industrielle totalement réhabilitée d’Angers est un autre atout indéniable pour ses habitants. Les étudiants et les jeunes actifs apprécient particulièrement cette zone animée. Les investisseurs peuvent s’adresser à eux en misant sur des logements de petites surfaces (studios, 2 pièces) ou bien sur des habitations plus grandes pour des colocations.

Pour acheter ce type de logement, les acquéreurs peuvent profiter des programmes immobiliers neufs régulièrement mis en chantier. Le projet Quai Saint-Serge en est un exemple concret. Le prix au m² moyen à Saint-Serge / Saint-Michel s’élève à 2 641 € par m² en moyenne, selon Ooinvestir.

Investir en loi Pinel dans la préfecture du Maine-et-Loire

En 2019, L’Express nommait Angers « ville la plus attractive de France ». Dynamique, la Cité du roi René rassemble en effet de nombreux commerces et restaurants et accueille une multitude d’événements. La « ville des fleurs » propose aussi à ses 150 000 habitants divers parcs et jardins publics, à l’image de Terra Botanica et ses jardins extraordinaires.

Angers s’impose aussi comme un des principaux pôles économiques de l’Ouest. En fer de lance : de grandes entreprises comme le constructeur de poids lourds haut de gamme SCANIA France, le distributeur de matériaux de toiture Larivière ou encore le propriétaire et gestionnaire de logements Podeliha. C’est un bassin d’emploi important qui attire de potentiels locataires.

 

La ville d’Angers et la loi Pinel

Angers se trouve en zone B1, ce qui rend éligible tout appartement neuf à ce dispositif de défiscalisation. La loi Pinel vous permet de réduire vos impôts selon un taux lié à la durée de location :

  • pour 6 ans de location : une réduction correspondant à 12 % du prix du bien immobilier ;
  • pour 9 ans de location : une réduction correspondant à 18 % du prix du bien immobilier ;
  • pour 12 ans de location : une réduction correspondant à 21 % du prix du bien immobilier.

 

  1. La ville d’Angers offre un cadre de vie agréable et de nombreuses sorties culturelles à ses 150 000 habitants. Les 40 000 étudiants de la Cité du Roi René profitent également de nombreuses formations réparties sur 4 campus.
  2. Cette commune du département de Maine-et-Loire est aussi appréciée par les investisseurs en immobilier puisque la ville est éligible à la loi Pinel.
  3. Ooinvestir vous recommande d’investir dans le quartier Centre-Ville / La Fayette. Cette zone rassemble notamment de nombreux lieux historiques et culturels.
  4. Les investisseurs peuvent aussi miser sur le quartier Justices / Madeleine / Saint-Léonard, un secteur prisé des couples et des familles.
  5. Bien desservi et animé, le secteur Saint-Serge / Saint-Michel séduit tout particulièrement les étudiants. Idéal pour un investissement locatif dans un bien immobilier de 1 ou 2 pièces.

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