Comment investir et défiscaliser en loi Pinel en Savoie ?

Un projet immobilier dans la région Auvergne-Rhône-Alpes vous tente ? Avez-vous envisagé d’investir en Savoie ? Première destination touristique hivernale, ce département à la population grandissante est propice aux investissements immobiliers. De plus, 32 villes sont éligibles au dispositif Pinel. 

Appartements neufs en construction, réduction d’impôt pour les futurs propriétaires, conditions de location : Ooinvestir vous explique en détail comment réussir son investissement immobilier en loi Pinel en Savoie. 

Département de la Savoie: les zones de la loi Pinel

Le territoire français est réparti en 5 zones. Ce classement permet de segmenter le territoire en fonction de la tension du marché immobilier. 

Sur ces 5 zones, seules 3 sont éligibles à la loi Pinel (A Bis, A et B1). En Savoie, 39 communes font partie de la zone B1 de la loi Pinel dont : 

• Aix-les-Bains ;
• Albertville ;
• Barberaz ;
• Bassens ;
• Challes-les-Eaux ;
• Chambéry ;
• Cognin ;
• Drumettaz-Clarafond ;
• Grésy-sur-Aix ;
• Jacob-Bellecombette ;
• La Motte-Servolex ;
• La Ravoire ;
• Le Bourget-du-Lac ;
• Mouxy ;
• Pugny-Chatenod ;
• Saint-Jean-d'Arvey ;
• Sonnaz ;
• Tours-en-Savoie ;
• Vimines ;
• Voglans.

Les plafonds imposés par la loi Pinel en zone B1 en Savoie

La loi Pinel attire les investisseurs car elle offre une intéressante réduction sur d’impôts. Cette dernière se calcule sur la base du prix d’achat de votre bien immobilier et de votre engagement locatif. 

Toutefois, il est indispensable de respecter les conditions du dispositif, à commencer par les plafonds :  

• un investissement de 300 000 € ;
• un prix de surface de 5 500 €/m².

En cas de dépassement, le surplus ne sera pas comptabilisé dans le calcul de la réduction sur vos impôts :

Exemple : 

Vous faites l’acquisition d’un appartement de 4 pièces dans la résidence Héritage, dans le centre-ville de Chambéry. D’une surface de 81 m², le prix d’achat s’élève à 345 000 €, soit 45 000 € au-dessus du plafond d’investissement. Le prix de surface étant respecté (4 259 €/m²), votre réduction d’impôt se calculera donc sur la base du plafond d’investissement de 300 000 €.

Les plafonds de loyer de la loi Pinel en zone B1

En Savoie, toutes les villes éligibles à la loi Pinel sont situées en zone B1, où le plafond de loyer est fixé à 10,51 €/m². Cela signifie que vous ne pouvez pas fixer un loyer d’un montant supérieur à ce plafond, au risque de perdre votre avantage fiscal.

Le calcul d’un loyer Pinel est simple, il se compose :

• du plafond de zone (10,51 €/m²) ;
• d’un coefficient multiplicateur. Il ne peut jamais dépasser 1,2 et s’obtient de la façon suivante : 0,7 + 19/ surface.

Ce qui vous donne la méthode de calcul suivante : loyer Pinel = plafond de la zone x surface habitable x coefficient multiplicateur.

Exemple : 

Pour votre appartement de 4 pièces à Chambéry, vous obtenez un plafond de loyer de 851 € (10,51 x 81) et un coefficient multiplicateur de 0,93 (0,7 + 19 / 81). Le loyer maximum de votre logement sera donc de 791 € (851 x 0,93).

Les plafonds de ressources de la loi Pinel en zone B1

Dernier plafond : les revenus de votre ou vos futurs locataires. En effet, pour s’assurer que les logements Pinel soient accessibles aux foyers les plus modestes, la loi instaure ce plafond. À vous de sélectionner des locataires dont les ressources se situent sous les seuils réglementaires, au risque de ne pas bénéficier de la défiscalisation. Voici les plafonds fixés en zone B1 :

Les autres conditions pour investir en Pinel en Savoie

La loi Pinel s’accompagne d’autres conditions comme : 

• acheter un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) ;
• louer votre bien en tant que résidence principale ;
• mettre votre bien en location dans les 12 mois qui suivent la livraison ou l’acquisition.

Les maisons ne font plus partie des logements éligibles à la loi Pinel depuis le 1^er janvier 2021.

Le point sur le marché de l’immobilier neuf en Savoie

Plus accessible que la Haute-Savoie (3 943€/m²), La Savoie 3 130 €/m² est dominée par les montagnes, qui composent 90 % de son territoire. Ce relief unique est sa principale force. 

Avec 61 stations de sports d’hiver et 4 villes thermales, la Savoie est le 1^er département en termes de destination de la clientèle française durant l’hiver. Cette forte attractivité impacte considérablement les prix de l’immobilier dans le département. Pour preuve, plusieurs villes au cœur des montagnes affichent des prix qui rivalisent avec Paris (11 361 €/m²) :

• Val-d’Isère : 12 847 €/m² ;
• Saint-Bon-Tarentaise : 10 095 €/m² ;
• Les Allues : 9 864 €/m².

Outre son cadre touristique, la Savoie présente aussi des arguments en matière d’économie et de cadre de vie : 

• un taux de chômage (7,2 %) inférieur à la moyenne nationale (8,1%) ;
• + 41 % de créations d’entreprises depuis 2017 ;
• un carrefour stratégique entre l’Italie, l’Allemagne et la Suisse ;
• une multitude d’activités sportives à pratiquer hiver comme été.

Tous ces atouts attirent de plus en plus de personnes à la recherche d’une nouvelle vie : 24 882 habitants supplémentaires entre 2008 et 2018, soit une augmentation de + 6 %. Pour répondre à cette demande de logements neufs, de nombreuses villes éligibles à la loi Pinel ont autorisé la construction de programmes immobiliers. Elles sont au nombre de 34 dans les villes suivantes :

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La livraison de dizaines d’appartements neufs éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel est un grand atout pour chacune de ces villes. Ces logements représentent aussi une belle opportunité immobilière car :

• vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ;
• vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier dans un département très attractif ;
• vous financez votre investissement en partie grâce aux revenus locatifs de votre appartement. 

1. Située à l’est de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la Savoie se compose à 90 % de montagnes. Le tourisme d’hiver est l’un de ses principaux moteurs économiques. 
2. Avec une moyenne de 3 130 €/m², la Savoie reste un département accessible et aux multiples atouts. 
3. 39 communes savoyardes font partie de la zone B1 de la loi Pinel. Toutes se regroupent autour des 3 plus grandes villes du département : Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville.
4. Dans ces villes, 34 programmes neufs sont en construction. La livraison de ces appartements éligibles à la loi Pinel est très attendue par les investisseurs.