Réussir son investissement immobilier en loi Pinel en Haute-Vienne (85)

Située en région Nouvelle-Aquitaine, la Haute-Vienne est un territoire très attractif avec un fort potentiel dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. Ce département est porté par Limoges, qui se distingue par son dynamisme économique et sa qualité de vie. De plus, c’est l’une des villes les moins chères de France, un point à prendre en considération lors de l’étude de votre projet locatif. Et dans cette commune éligible à la loi Pinel, un achat dans le neuf vous donne droit à une importante réduction d’impôts.

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Département de la Haute-Vienne : les villes éligibles au dispositif Pinel

Selon les départements, le nombre de villes éligibles est très variable. Cela s’explique par l’objectif même de la loi Pinel. Ce dispositif a été mis en place pour inciter à la construction de logements neufs pour répondre à une demande forte dans des espaces où les prix des loyers sont élevés avec une tension importante sur le marché immobilier, à l’image de la zone B1.

En Haute-Vienne, seule Limoges vous permet de profiter du programme de défiscalisation Pinel. L’achat d’un appartement dans une résidence de cette ville située en zone B1, quel que soit le quartier choisi, vous permet de réduire vos impôts de 12 à 21 % du coût total de l’opération plafonné à 300 000 €. Aussi, investir dans l’immobilier dans cette ville vous donne droit à une réduction d’impôts qui peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.

Vous avez l’opportunité d’investir dans des logements neufs dans cette commune sans habiter à proximité ? Songez à la gestion locative qui vous permet de déléguer totalement le pilotage de votre location.

Les plafonds imposés par la loi Pinel en Haute-Vienne

La zone dans laquelle vous réalisez votre projet d’investissement immobilier impacte à la fois le montant du loyer appliqué et le niveau des ressources autorisé pour vos locataires. La loi Pinel vise à rendre le logement de qualité accessible à tous, c’est pourquoi l’État a fixé des plafonds spécifiques.

Les plafonds des loyers en zone B1 de la loi Pinel

Le loyer est plafonné à Limoges en Haute-Vienne, il ne peut excéder 10,51 €/m², comme pour toute la zone B1. Le calcul du loyer en loi Pinel est assez spécifique. Le montant s’obtient de la manière suivante : surface habitable × plafond de loyer × coefficient multiplicateur. Le coefficient s’obtient quant à lui de la manière suivante : 0,7 + (19/surface habitable).

Exemple :

Vous faites l’achat d’un appartement neuf à Limoges. Il s’agit d’un 2 pièces de 50 m². Le coefficient multiplicateur est égal à 1,08 (0,7 + (19/50)). Le loyer maximal appliqué sera de 567 € (1,08 × 50 × 10,51).

Les plafonds de ressources en B1 de la loi Pinel

Les ressources des locataires sont elles aussi plafonnées. Les plafonds dépendent de la zone dans laquelle vous réalisez votre investissement immobilier et de la composition fiscale du foyer. La Haute-Vienne se situant en zone B1, vous devez choisir un ou des locataires dont les revenus ne dépassent pas les seuils suivants :

Exemple :

Vous achetez un logement que vous mettez en location. Vous choisissez un couple sans enfant. Le revenu fiscal de référence de vos locataires ne peut excéder 41 772 €.

Le revenu pris en compte est celui de N-2. En 2021, vous devez donc tenir compte des ressources de 2019. Si les ressources de vos locataires viennent à augmenter et dépasser les plafonds en cours de bail, votre réduction d’impôts ne sera pas remise en cause : seuls les revenus au moment du début de la location sont considérés.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel en Haute-Vienne

Pour investir en loi Pinel et profiter d’une défiscalisation, vous devez également respecter les règles suivantes :

• Acheter des appartements : les maisons sont exclues du dispositif depuis le 1^er janvier 2021. Seuls les investisseurs ayant acheté une maison avant cette date peuvent réduire leurs impôts dans le cadre de la loi Pinel.
• Investir dans des appartements neufs ou en VEFA (vente en l’état de futur achèvement), voire dans un local transformé en logement.
• Respecter un niveau de performance énergétique minimal (RT 2012 bientôt remplacée par la RE 2020 ou BBC 2005).
• S’assurer que le logement est bien la résidence principale du locataire.
• S’engager pour une location de 6, 9 ou 12 ans.
• Louer dans l’année qui suit la livraison du logement ou l’achèvement des travaux.
• Ne pas dépasser une vacance locative de 12 mois entre chaque locataire. 

Le point sur le marché immobilier en Haute-Vienne

Limoges est la seule ville éligible du département 87. Particulièrement attractive, elle s’avère idéale pour un investissement immobilier en loi Pinel. Son atout majeur réside dans le prix de ses logements. Ici, un appartement se vend en moyenne 1 566 €/m².

De plus, le département est un territoire attractif qui compte 17 000 étudiants, la plupart installés à Limoges, et 20 000 PME/PMI.

Autre atout de Limoges : sa situation au cœur d’un espace naturel. Parmi les sites naturels majeurs de la Haute-Vienne se distinguent le Mont Gargan, la réserve nationale de la Tourbière des Dauges ou encore la forêt de Vaseix aux portes de Limoges. Cette commune offre ainsi un cadre de vie enviable qui saura susciter l’intérêt de vos futurs locataires.

La rentabilité de votre investissement locatif est également un facteur à prendre en considération. Pour un appartement de 3 pièces à Limoges, vous pouvez espérer une rentabilité de 7,93 %, un taux très attractif.

Enfin, pour qu’une ville soit attractive pour un investissement avec le dispositif Pinel, il est nécessaire que des programmes immobiliers sortent de terre. Et c’est bel et bien le cas à Limoges. Du studio au 4 pièces, plusieurs résidences sont en cours de construction dans différents quartiers de la ville, près de la place des Carmes, dans le quartier Vanteaux ou encore dans le quartier historique en plein centre.

1. Limoges est la seule ville de la Haute-Vienne éligible à la loi Pinel. Elle se situe en zone B1.
2. En loi Pinel à Limoges, le loyer de votre investissement locatif est plafonné à 10,51 €/m².
3. Le prix moyen d’un logement neuf à Limoges atteint seulement 1 566 €/m², un tarif extrêmement attractif pour constituer votre patrimoine immobilier.
4. Vous pouvez obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans avec la loi Pinel.