Vue aérienne de la ville de Dijon

Investir en Côte-d’Or : un département à fort potentiel dans le cadre de la loi Pinel

Sommaire

Située en région Bourgogne-Franche-Comté, la Côte-d’Or se trouve à mi-chemin entre Paris et Lyon. Avec un riche patrimoine culturel, elle attire de nombreux locataires et offre une situation propice pour réaliser votre investissement immobilier en loi Pinel. Épicentre du département, la ville de Dijon et les communes environnantes multiplient les aménagements urbains et logements neufs. Reconnue pour la qualité de ses vins, la Côte-d’Or bénéficie d’une expansion démographique et d’un réel dynamisme économique. Elle est entourée par les départements du Jura, de la Saône et Loire, de la Nièvre, de l’Yonne, de l’Aube, de la Haute-Marne et de la Haute-Saône. Les divers appartements neufs dans les villes éligibles à la loi Pinel sont très recherchés par les actifs et leur famille.

Quelles villes et zones fiscales sont concernées par le dispositif Pinel ? Quels plafonds est-il impératif de respecter pour bénéficier d’avantages fiscaux ? Quelle est l’évolution du marché immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir et découvrez les nombreux atouts de la Côte-d’Or pour investir dans un appartement en loi Pinel.

Département de la Côte-d’Or : les zones de la loi Pinel

Les différentes villes de France ont été classées en différentes zones A bis, A, B1, B2 et C par l’administration fiscale en fonction de la tension du marché immobilier. Reprises par la loi Pinel, seules les zones A bis, A et B1 sont encore éligibles en 2021, alors que les zones B2 et C ont été exclues depuis le 1er janvier 2018. Le département de la Côte-d’Or compte 15 communes en zone B1. En fonction de la durée d’engagement de location pouvant aller jusqu’à 12 ans, ces villes représentent une excellente solution pour investir en loi Pinel et obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction sur vos impôts sur le revenu.

La liste des communes en zone B1 de la loi Pinel dans la Côte-d’Or

En tant que zone relativement tendue, la Côte-d’Or compte 15 villes classées en zone B1 :

  • Chenôve ;
  • Chevigny-Saint-Sauveur ;
  • Daix ;
  • Dijon ;
  • Fontaine-lès-Dijon ;
  • Longvic ;
  • Marsannay-la-Côte ;
  • Neuilly-Crimolois ;
  • Ouges ;
  • Perrigny-lès-Dijon ;
  • Plombières-lès-Dijon ;
  • Quetigny ;
  • Saint-Apollinaire ;
  • Sennecey-lès-Dijon ;
  • Talant.

 

Capitale de la Côte-d’Or, Dijon est une ville idéale pour investir. Elle profite d’un marché immobilier stable et d’une forte demande, notamment des étudiants.

 

Les plafonds imposés par la loi Pinel

Un investissement dans la cadre de la loi Pinel nécessite un certain nombre de conditions. Sa défiscalisation s’applique jusqu’à un montant de 300 000 € par an, correspondant à l’acquisition de votre bien immobilier, dans une limite de 5 500 € du m². Le gouvernement a instauré la loi Pinel pour favoriser l’accès des logements neufs de qualité aux foyers modestes. Des plafonds ont donc été mis en place au niveau des ressources de vos locataires et du montant du loyer.

En fonction de la période de location de votre logement, l’avantage fiscal de la loi Pinel varie de la manière suivante :

- Pour une durée de 6 ans, la réduction sur vos impôts est équivalente à 12 % du prix de votre bien immobilier ; 

- Pour une durée de 9 ans, la réduction sur vos impôts est équivalente à 18 % du prix de votre bien immobilier ;

- Pour une durée de 12 ans, la réduction sur vos impôts est équivalente à 21 % du prix de votre bien immobilier.

Les plafonds de loyer de la loi Pinel dans la zone B1

Pour les 15 villes situées en zone B1, le plafond de loyer de la loi Pinel est de 10,44 €/m² sur l’année 2020.

Le montant réel du loyer pour votre bien locatif est alors déterminé de la manière suivante : surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone concernée x coefficient multiplicateur.

Avec pour valeur maximale 1,2, le coefficient multiplicateur est calculé selon la formule 0,7 + 19 / surface habitable.

Exemple : 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Dijon avec un appartement de 4 pièces de 75 m². En zone B1, le montant maximum de votre loyer est de 743 €, soit : surface habitable 75 m² x plafond Pinel 10,44 € x coefficient multiplicateur de 0,95 (0,7 + 19 / 75).

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Les plafonds de ressources de la loi Pinel dans la zone B1

Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel, vous devez louer votre logement à un foyer fiscal dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. Ce dernier varie en fonction de la zone et de la composition du foyer. Dans les villes de la Côte-d’Or,  les ressources des locataires de votre bien immobilier doivent être inférieures aux valeurs suivantes :

Foyer fiscal

Zone B1 de la loi Pinel

Personne seule

31 352 €

Couple

41 868 €

Foyer avec 1 personne à charge

50 349 €

Foyer avec 2 personnes à charge

60 776 €

Foyer avec 3 personnes à charge

71 504 €

Foyer avec 4 personnes à charge

80 584 €

Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5

(+) 8 990 €

Exemple : 

Si vous louez un appartement en loi Pinel à Dijon dans la zone B1, alors les revenus à ne pas dépasser seront de 60 776 € pour un couple avec 2 enfants.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel

Différents critères doivent être respectés pour bénéficier de la défiscalisation de la loi Pinel dans le département de la Côte-d’Or.

  • Il est impératif de louer votre bien immobilier dans les 12 mois suivant son acquisition et en tant que résidence principale.
  • Le logement doit être conforme aux dernières normes thermiques et de construction BBC 2005 ou RT2012 (et prochainement RE 2020).
  • Il est possible d’investir en loi Pinel lors de l’achat d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Pour un appartement ancien en loi Pinel, vous devez réaliser des travaux à hauteur de 25 % du coût de l’opération.
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Le point sur le marché de l'immobilier neuf de la Côte-d’Or

Très actifs sur la ville de Dijon et les communes à proximité, les programmes d’appartements neufs en Côte-d’Or se multiplient pour répondre à la demande grandissante. Le site seloger neuf en recense ainsi plus d’une trentaine en cours. Le fort potentiel de rentabilité d’un investissement locatif sur le secteur a provoqué une hausse des prix de l’immobilier neuf. D’ailleurs, Dijon compte parmi les villes les plus intéressantes en France pour investir en temps de crise du coronavirus.

Le prix immobilier moyen de la ville de Dijon reste néanmoins très abordable avec 2 387 € le m². Il est de 2 288 € à Ouges, 2 120 € à Talant, 2 036 € à Chevigny-Saint-Sauveur et 1 289 € à Chenôve. Ces villes bénéficient d’un cadre vie agréable et du rayonnement de Dijon. Elles constituent des secteurs d’investissement propices à la loi Pinel. Le département de la Côte-d’Or regroupe plus de 30 programmes neufs en cours qui se concentrent sur l’agglomération dijonnaise. Si leurs prix varient en fonction du quartier et du type de résidence, les divers logements neufs se déclinent du studio à l’appartement de 5 pièces. Ils proposent une livraison entre le 3e trimestre 2021 et le 3e trimestre 2023. Un moyen idéal d’investir en loi Pinel pour vous constituer un patrimoine et réduire vos impôts grâce à la défiscalisation du dispositif.

Depuis le 1er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel. Seul l’achat d’appartements  peut permettre de bénéficier d’une réduction sur vos impôts.

 

  1. Le département de la Côte-d’Or se compose de 15 communes éligibles à la loi Pinel en zone B1
  2. La ville de Dijon et les communes à proximité offrent des prix très accessibles pour une demande locative en hausse. 
  3. Les programmes de logements neufs se multiplient autour de Dijon pour profiter de belles opportunités d’investir en loi Pinel. 

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