Réussir son investissement en loi Pinel, téléchargez le guide Ooinvestir

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Depuis 2014, la loi de défiscalisation Pinel permet de conjuguer développement patrimonial et avantages fiscaux : l’opportunité de pouvoir acheter un appartement tout en bénéficiant d’une réduction de l’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 € ! Instauré pour dynamiser le développement d’une offre locative à loyer modéré de qualité, le dispositif Pinel peut paraître compliqué aux non-initiés. Fidèle à sa volonté de vous accompagner et d’apporter les réponses à vos questions, Ooinvestir vous propose un guide complet et totalement gratuit pour comprendre et réussir votre investissement en loi Pinel.

Guide de la loi Pinel Ooinvestir : le support de référence pour votre investissement Pinel

Taux et montant de l’avantage fiscal, plafonds de revenus du locataire, plafonds de loyers, formalités administratives, l’investissement Pinel est une mécanique aux nombreux rouages. Un fonctionnement qu’il faut maîtriser avant de vous lancer. Toujours à vos côtés, Ooinvestir a synthétisé toutes ces informations essentielles dans son guide gratuit de la loi Pinel. Des explications simples, des focus sur les marchés immobiliers les plus porteurs pour votre investissement, des conseils pour sélectionner le meilleur bien, et les plafonds de loyers et de revenus en vigueur pour préparer très précisément votre achat Pinel ! Comme tout investissement immobilier, la réussite de ce dernier repose sur une stratégie très précise. Il s’agit d’anticiper les dépenses et les revenus générés pour éviter toute mauvaise surprise. Synthétique et à la portée de tous, le guide de la loi Pinel Ooinvestir s’impose comme le dossier de référence de l’investissement Pinel. Ce guide fera de vous un expert ! Un document à télécharger gratuitement pour vraiment maîtriser tous les aspects du dispositif et vous engager sereinement.

Investir en loi Pinel : un dispositif de défiscalisation très avantageux !

Dans de nombreuses communes françaises, l’offre locative peine à répondre à la demande un manque endémique de logements ! Face à cette pénurie de l'offre locative, l'État utilise la défiscalisation pour dynamiser la construction de logements neufs de qualité à loyer modéré dans ces zones dîtes tendues.

Succédant à la loi Duflot, la loi Pinel de 2014 accorde un abattement fiscal significatif aux acheteurs d’un logement neuf qui s’engagent à le louer pour une durée minimale aux conditions de loyers et de plafonds de ressources des locataires fixés par la loi. Très simplement, il s’agit pour l'État d’inciter les contribuables français à investir dans l’immobilier locatif en zones tendues.

Concrètement, le dispositif Pinel accorde une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à l’investissement consenti et à la durée de l’engagement à demeurer à la location aux conditions légales : un abattement correspondant à 12 % du prix du logement pour une durée de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Plafonné à 300.000 euros, l’investissement Pinel peut donc accorder jusqu’à 63.000 euros d’abattement fiscal réparti sur 12 ans !

La loi Pinel, en corrigeant les imperfections de la loi Duflot, offre aujourd’hui une excellente opportunité pour développer son patrimoine immobilier et préparer sa retraite grâce aux revenus locatifs. Plus souple en termes de durée de mise en location et autorisant la location à un ascendant (parents, ou grands-parents) ou un descendant (enfants), la loi Pinel est aujourd’hui un dispositif parfaitement équilibré. Par nature, l’investissement locatif en loi Pinel propose un bon rapport risque/rentabilité. En achetant un logement neuf, c’est-dire-dire confortable et peu énergivore, en zone tendue, puis en le proposant à un loyer modéré, le risque de carence locative est fortement réduit. Calculé en fonction de la surface habitable, le loyer perçu génère des revenus locatifs qui viennent s’ajouter à l’abattement accordé par l’administration fiscale. De quoi couvrir les mensualités d’un éventuel crédit immobilier contracté pour financer l’opération et devenir propriétaire-bailleur sans effort budgétaire ! À l’issue de votre période d’engagement vous récupérer la possibilité d’occuper vous-même le logement concerné ou de le louer au prix qui vous convient (hors commune concernée par l’encadrement des loyers).

Chaque année, le ministère du logement révise le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 listant les communes classées en zone tendue. Actuellement, ce sont 1151 communes de 28 agglomérations de France métropolitaine qui sont concernées. Le plan de Zonage du dispositif Pinel définit parmi celles-ci 3 zones d'achat (A, Abis et B1) aux conditions de loyer et niveau de ressources du locataire spécifiques.

Le conseil Ooinvestir : bien choisir votre appartement Pinel

La réussite de votre investissement Pinel est aussi liée au respect des fondamentaux du marché de la location. Optez pour un appartement au sein d'une belle copropriété, disposant d'un parking, bien exposé, situé dans un quartier calme, sûr et proche des commerces et des stations de transports en communs. L'assurance de trouver preneur rapidement dans les 12 mois accordés après la livraison du logement ou après la date d'acquisition dans le cadre du dispositif Pinel.

Dans un contexte économique incertain et un système de retraite fragilisé, un placement immobilier locatif en loi Pinel apporte une réponse concrète pour tous ceux qui souhaitent consolider leur présent et sécuriser leur avenir. L'opportunité rare de diminuer leurs impôts tout en augmentant parallèlement leurs revenus ! Compte tenu des enjeux financiers et personnels d'un investissement immobilier locatif Ooinvestir vous éclaire en vous fournissant l'indispensable à la réussite de l'opération. En téléchargeant gratuitement le guide de la loi Pinel Ooinvestir vous vous imposez comme un investisseur éclairé. La suite se passe sur place. Le respect des fondamentaux de l'investissement immobilier locatif fait le reste ! Maitrise des rouages du Pinel et offre locative de qualité en zone tendue : la réussite est assurée !

Exemple : Philippe et Catherine investissent à Grenoble

Philippe et Catherine souhaitent préparer leur retraite en investissant sur le marché locatif à Grenoble. Parmi les logements qui leur sont proposés, ils envisagent l’achat d’un deux pièces neuf d’une surface habitable de 52 m² à Grenoble dans le cadre de la loi Pinel proposé au prix de 235.000 €.

Désireux de profiter pleinement des avantages de la loi Pinel pour diminuer leurs impôts, ils optent pour une durée d’engagement à rester à la location de 12 ans. Correspondant à 21 % du prix d’acquisition (le taux le plus avantageux), leur réduction d'impôt sera donc de 49.350 € étalés sur cette durée. La lecture du guide Pinel Ooinvestir leur indique que Grenoble se situe en zone B1 du plan de zonage. Pour être éligible à cet avantage fiscal, Philippe et Catherine devront donc proposer leur appartement au loyer maximal de 542.88 e€ (10,44 euros / m²). En outre, leur locataire s’il vit seul, ne devra pas déclarer plus de 31.352 € de revenus annuels. S’il s’agit d’un couple sans enfant, ce plafond légal est porté à 41.868 €.