Photo aérienne de la ville de Reims

Dans quel quartier investir en loi Pinel à Reims ?

Sommaire

Reims possède un riche patrimoine historique et culturel. Aussi appelée « la cité des rois », cette commune de 184 600 habitants rayonne par son dynamisme économique. La ville de Reims séduit de nombreux actifs et familles, ce qui la rend propice à un investissement locatif. Située en zone B1, Reims est par ailleurs éligible à la loi Pinel.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf locatif dans la cité rémoise ? Découvrez les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Reims.

Acheter un bien en location dans le quartier Grand Centre

Cœur historique de la ville avec la cathédrale Notre-Dame, cette zone connaît actuellement une profonde mutation. Avec le projet Grand Centre, de nouvelles infrastructures de loisirs, mais aussi de nouveaux logements et commerces, sont en cours de construction dans ce secteur. Grand Centre abrite des lycées et des écoles élémentaires.

Grâce à tous ces atouts, ce secteur convient particulièrement aux familles et actifs, un public cible pour votre investissement dans ce quartier de Reims. 

Cette zone se distingue aussi par le lancement de nouveaux programmes immobiliers, comme la résidence L’Opéra, composée d’appartements de studios, de 2 et de 3 pièces. La livraison des appartements est prévue pour le 4e trimestre 2022. Plus globalement, comptez un prix moyen de 3 253 € par m² pour les appartements dans le quartier de la cathédrale.

La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts, en fonction du temps de mise en location du bien neuf :

- 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % du coût d’achat du logement neuf ;

- 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 18 % du coût d’achat du bien immobilier neuf ;

- 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 21 % du coût d’achat de l’habitation neuve.  

Investir dans un appartement neuf à Clairmarais

Quartier animé, Clairmarais jouxte le cœur de la ville, au nord-est. Il est organisé autour de la gare centre. Richement doté en réseaux de transport, ce secteur est notamment relié à la gare TGV par une ligne de tramway. Il abrite par ailleurs des commerces de toutes tailles, ainsi que des établissements scolaires, comme le lycée polyvalent Franklin Roosevelt ou encore l’école maternelle Clairmarais.

Parfaitement adapté aux familles et aux jeunes actifs, Clairmarais constitue un choix idéal pour votre investissement dans l’immobilier neuf à Reims. À cet effet, des programmes immobiliers neufs y sont proposés par les promoteurs, dont la résidence Métropolis située près de la gare. Ce complexe se compose d’appartements de 3 à 4 pièces. Plus largement, le prix moyen est de 2 583 € par m² pour les appartements dans le quartier de Clairmarais.

Pour investir en loi Pinel, les investisseurs doivent respecter un plafond de loyers. Reims étant en zone B1, le calcul du plafond est le suivant : plafond de loyer [(10,51 €/m²) x surface habitable x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Trouver un appartement neuf à Jean Jaurès

Quartier plutôt calme, avec une ambiance de village, Jean-Jaurès, situé au nord-est à proximité immédiate du cœur de Reims, séduit par ses espaces verts. Une bonne partie des commerces sont implantés le long du boulevard du même nom. Côté scolarité, plusieurs établissements sont présents, comme le lycée Jean-Jaurès ou le collège Saint-André.

Les familles en quête de tranquillité sont particulièrement attirées par cette zone, où des immeubles neufs voient régulièrement le jour. La résidence Ecotopia, par exemple, comprend des appartements de 4 pièces. La livraison des appartements est prévue pour le 2e trimestre 2022. Plus largement, comptez un prix moyen de 2 393 € par m² pour les appartements situés le long de l’avenue Jean-Jaurès.

Les réductions d’impôts octroyées par le dispositif Pinel sont limitées à 63 000 €. Elles correspondent à un investissement de 300 000 € et à un prix d’achat de 5 500 € par m².

Achat d’un bien locatif dans les quartiers Croix-Rouge et Saint-Rémi

Croix-Rouge, au sud-ouest de la cité rémoise, est délimité par l’avenue d’Épernay à l’est. Il dispose de plusieurs espaces verts et est desservi par une ligne de tramway. Ce secteur est connu pour ses établissements d’enseignement supérieur axés autour de l’université de Reims Champagne-Ardenne. Le collège François Legros, quant à lui, accueille les plus jeunes.

Saint-Rémi, plus à l’est, borde le canal reliant l’Aisne à La Marne. Ce secteur résidentiel dispose de nombreux parcs, et accueille l’Académie de Reims. La scolarisation des enfants est assurée grâce à la présence d’une école et d’un collège.

Grâce à tous ces avantages, les familles et actifs en quête d’un cadre de vie tranquille apprécient le quartier de Saint-Rémi.

Pour s’adresser à ces éventuels locataires, les investisseurs peuvent compter sur un parc immobilier qui s’enrichit régulièrement de nouveaux immeubles : une condition idéale pour investir dans le locatif neuf. La résidence Pasteur, par exemple, comporte des studios et des appartements allant du 2 au 5 pièces. La livraison de ses logements est prévue pour le 3e trimestre 2022. Plus largement, le prix moyen des appartements est de 2 186 € par m² à Saint-Rémi.

Investir dans le neuf en loi Pinel à Reims

En achetant un bien immobilier neuf dans la ville de Reims, vous pouvez élargir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages de la loi Pinel.

Tout savoir pour investir en loi Pinel à Reims

Pour en profiter pleinement, vous devez respecter des conditions supplémentaires. Vous devez donc mettre en location :

  • uniquement un appartement, car les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis début 2021 ;
  • un bien neuf conforme avec la Réglementation Thermique 2012 (et RE 2020 à compter du 1er juillet 2021);
  • le logement dès la 1re année qui suit son achat ou sa jouissance ;
  • le bien immobilier en tant que résidence principale pour le locataire ;
  • l’habitation en respectant la limite de ressources des locataires mentionnée par la loi Pinel :

Foyer fiscal dans le bien

Plafond de ressources / an en zone B1

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 969 

  1. Les investisseurs peuvent bénéficier des avantages du dispositif fiscal Pinel à Reims, car cette ville est classée en zone B1.
  2. Ils peuvent acheter un bien locatif neuf dans le Grand Centre, où de nouveaux projets urbains sont en train de voir le jour.
  3. Le quartier animé de Clairmarais attire familles et actifs. Les promoteurs y proposent régulièrement des programmes immobiliers.
  4. Disposé le long d’une artère dynamique, le quartier Jean-Jaurès constitue un secteur de 1er choix pour un investissement dans l’immobilier neuf.
  5. Le secteur de Croix-Rouge réunit différents établissements d’enseignement supérieur. Idéal pour proposer des appartements à des étudiants.
  6. Saint-Rémi séduit pour son cadre de vie paisible et attire autant les familles que les actifs.

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