Photo d'un pont de la ville de Brest

Loi Pinel : dans quels quartiers investir dans l'immobilier à Brest

SOMMAIRE

À Brest, les investisseurs et les 140 000 habitants profitent d’une ville moderne dotée d’un environnement exceptionnel. La plus grande ville du Finistère se trouve également en zone B1 : Brest est donc éligible au dispositif fiscal de la loi Pinel, qui offre une réduction fiscale allant jusqu’à 63 000 euros.

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier dans cette ville de Bretagne tout en réduisant le montant de vos impôts ? Découvrez les quartiers de Brest où Ooinvestir vous recommande d’investir en locatif.

L’immobilier dans le quartier de Strasbourg

Depuis 2012, la ligne A du tramway rapproche le quartier Strasbourg des centres commerciaux et de nombreux autres commerces. Un atout pour les investisseurs, car l’emplacement reste un des critères-clés d’un bon investissement immobilier.

Cette zone attire plutôt les jeunes familles, en quête d’un secteur accessible et bien desservi, tout comme de prix attractifs. Pour répondre à cette demande, les investisseurs doivent plutôt se tourner vers des biens d’au moins 3 pièces. Dans le quartier de Strasbourg, ils peuvent notamment s’intéresser aux nouveaux projets immobiliers du secteur. Mettre en location des biens neufs de qualité dans ce quartier permet de se démarquer de l’offre de logement qui domine. En effet, pour l’heure, les logements de bonne facture manquent dans cette zone.

Les prix des biens dans ce secteur de la ville de Brest sont attractifs. Il faut compter 1 431 euros par m² pour un bien sur la Place de Strasbourg. C’est bien en dessous du prix au moyen de la ville de Brest : 1 919 euros par m².

L’immobilier dans le quartier de Bellevue

« Bellevue » est réputée pour sa quiétude. Des infrastructures sportives, la médiathèque et la piscine municipale de Brest sont autant de lieux de rendez-vous pour les habitants de ce quartier, et plus largement de Brest. Grâce à ses installations, mais aussi à la présence de l’Université Bretagne Ouest, Bellevue attire bon nombre d’étudiants.

Les familles apprécient, elles, la présence d’écoles élémentaires et d’un collège, ainsi que la proximité avec l’Hôpital de la Cavale Blanche, implanté de l’autre côté du fleuve de la Penfeld.

Des programmes neufs permettent d’acheter des appartements neufs dans ce quartier qui se compose essentiellement d’appartements. Un bon point pour les investisseurs, car les appartements neufs sont éligibles au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel.

Le prix moyen d’un appartement est de 1 431 euros par m² à Bellevue.

L’immobilier dans le quartier des Capucins

Ce nouveau quartier prend place sur le territoire des anciens ateliers des Capucins, cédés à Brest Métropole. Les Capucins accueillent aussi une grande médiathèque ainsi qu’une fabrique d’innovation numérique labellisée Capitale French Tech.

Par ailleurs, des commerces et des espaces de loisirs arrivent progressivement dans ce secteur. Le Centre National des Arts de la Rue et de l'Espace Public s’est aussi installé aux Capucins.

Moderne et accueillant régulièrement des événements culturels, cet écoquartier attire tout particulièrement les jeunes actifs. Les investisseurs peuvent s’adresser à cette jeune population en achetant des logements de petites surfaces (studio ou T2) ou bien des appartements de plus grande envergure (plus de 1 chambre) afin de proposer des colocations.

Le prix de l’immobilier s’élève à 1 841 euros par m² dans les Quatre Moulins (zone qui englobe le quartier des Capucins), ce qui reste encore inférieur au prix moyen de la commune.

La loi Pinel spécifique à Brest

À Brest, le nombre de locataires est de 55,1 % sur l'ensemble des logements, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 40,1 %.

Sous réserve de répondre à toutes les conditions de la loi Pinel, les biens neufs seront éligibles à la loi Pinel. Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction fiscale qui dépend de la durée de location de votre appartement :

  • une location de 6 ans permet d’obtenir une réduction équivalente à 12 % du prix d’acquisition du logement ;
  • une location de 9 ans permet d’obtenir une réduction équivalente à 18 % du prix d’acquisition du logement ; 
  • une location de 12 ans permet d’obtenir une réduction équivalente à 21 % du prix d’acquisition du logement.

Les avantages de la loi Pinel se limitent au plafond de prix d’acquisition de 5 500 € par m², et à un total de 300 000 €. Ainsi, la location d’un bien immobilier neuf à Brest offre une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 63 000 €.

 

    

Rappel des conditions de la loi Pinel 

Les loueurs d’appartements doivent respecter d’autres conditions pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, notamment :

  • Le logement doit répondre aux normes de la thermique 2012 (RT 2012) et RE 2020 à partir du 1er juillet 2021.
  • L’appartement doit être mis sur le marché locatif avant le 1er anniversaire de son acquisition ou de la remise des clefs.
  • Le loyer doit respecter le plafond légal. A Brest, en zone B1, le loyer maximum se calcule ainsi : plafond de loyer en zone B1 (10,51 € / m²) x surface du logement x coefficient [0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].
  • Le propriétaire doit choisir des locataires dont les ressources sont inférieures aux plafonds fixés par l’État.                                                                      
  1. Les investisseurs en immobilier neuf apprécient cette grande ville du Finistère située en zone B1et donc éligible à la loi Pinel. Elle accueille aussi de nombreux programmes immobiliers neufs.
  2. Ooinvestir vous conseille d’investir dans un bien d’au moins 3 pièces dans le quartier de Strasbourg, qui se trouve à proximité du cœur de la ville.
  3. Autre possibilité : louer un appartement neuf à Bellevue pour s’adresser aux étudiants.
  4. Le quartier des Capucins est un nouvel endroit où investir, prisé des jeunes actifs.

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