Vue des berges dans la ville de Nantes

Dans quelles communes de la banlieue de Nantes investir en loi Pinel dans l’immobilier ?

Sommaire

Les communes de la banlieue de Nantes, ville élue capitale européenne de l’innovation en 2019, attirent les jeunes actifs et les familles en quête d’un cadre de vie qui allie modernité et patrimoine. Nantes et ses environs étant en zone B1 de la loi Pinel, un investissement dans le neuf présente un vrai atout. Ooinvestir vous présente les villes de la banlieue de Nantes où acheter un bien immobilier pour votre investissement locatif.

Acheter un appartement neuf en loi Pinel dans la ville de Carquefou

Carquefou est une ville de 21 020 habitants située dans l’ouest de la France, au nord-est de Nantes. Les 2 communes sont reliées par plusieurs lignes de bus et par la ligne 1 du tramway nantais. Cette ville des Pays de la Loire est également accessible via l’autoroute A11 et le périphérique de Nantes.

Ville fleurie délimitée à l’est par l’Erdre, Carquefou se caractérise notamment par ses espaces verts. La commune dispose également de plusieurs établissements pour la scolarisation des enfants, dont l’école élémentaire Anne Frank et l’école maternelle Louis Armand. Elle abrite aussi une université publique.

Son cadre de vie et son accessibilité attirent aussi bien les familles que les jeunes urbains à la recherche d’authenticité et d’un cadre de vie agréable.

Les investisseurs peuvent s’adresser à cette cible en achetant un appartement neuf, tout en bénéficiant des avantages de défiscalisation du dispositif Pinel.

À ce titre, plusieurs programmes neufs sont proposés par les promoteurs dans la ville de Carquefou, comme la résidence Alios qui se compose d’appartements de 2 à 4 pièces. Le promoteur prévoit une livraison de ces logements neufs éligibles à la loi Pinel est prévue pour le 3e trimestre 2022.

Plus largement, comptez un prix moyen de 3 382 € par m² pour acheter un appartement neuf dans cette commune proche de Nantes.

La loi Pinel vous permet de réduire vos impôts en fonction du temps de mise en location de votre appartement neuf :

- 6 ans : réduction d’impôt correspondant à 12 % du prix d’achat du logement neuf ;

- 9 ans : réduction d’impôt correspondant à 18 % du prix d’achat du logement neuf ;

- 12 ans : réduction d’impôt correspondant à 21 % du prix d’achat du logement neuf.

Investissement dans un appartement neuf en loi Pinel à Orvault

La ville d’Orvault, qui dénombre 27 534 habitants, est desservie par les lignes 2 et 3 du métro de Nantes ainsi que par 9 lignes de bus. Elle possède de nombreux parcs et jardins, mais aussi des écoles, des lycées et collèges qui séduisent les familles.

Les promoteurs proposent régulièrement des programmes immobiliers neufs dans cette ville située dans l’ouest de la France, à proximité de Nantes. Exemple : la résidence Néo Impulsion constituée d’appartements de 3 à 5 pièces. Le promoteur prévoit une livraison de ces logements neufs éligibles à la loi Pinel pour le 3e trimestre 2022.

Pour un autre investissement dans l’immobilier à Orvault, comptez un prix moyen de 2 904 € par m².

Pour investir en loi Pinel et profiter des avantages de ce dispositif de défiscalisation spécifique à la France, vous devez respecter un plafond de loyers. Nantes et sa banlieue étant en zone B1, cette limite se calcule comme suit : [plafond de loyer (10,51 € / m²) x surface du logement x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Trouver un bien immobilier locatif neuf en loi Pinel à Rezé

Faisant face à l’Île-de-Nantes au sud, la commune de Rezé possède des parcs ainsi que des lieux de détente en plein air. Elle accueille aussi de nombreuses entreprises regroupées notamment au sein du marché d’intérêt national et des pôles d’activités.

Cette ville située dans l’ouest de la France, à proximité de Nantes, est composée de 42 583 habitants. Elle bénéficie d’un dynamisme qui profite aux jeunes actifs comme aux familles, sans oublier qu’elle dispose d’établissements scolaires, comme le lycée Général Jean Perrin et le collège Salvador Allende.

Acheter un bien locatif dans cette commune de France vous permet de bénéficier des avantages du dispositif Pinel. Les promoteurs y proposent des programmes neufs, tels que la résidence Le Jardin de Charles qui comporte des appartements de 2 à 4 pièces. Le promoteur prévoit une livraison de cette résidence éligible à la loi Pinel pour le 1er trimestre 2023.

Le prix des appartements est de 2 865 € par m² en moyenne à Rezé.

Les réductions d’impôts octroyées par la loi Pinel sont limitées à 63 000 €, ce qui correspond à un prix d’achat maximum de 300 000 €.

Investissement dans des appartements neufs en loi Pinel dans la banlieue de Nantes

Nantes et les communes de sa banlieue étant en zone Pinel B1 de la loi Pinel, vous bénéficiez des avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière pour l’achat de votre bien immobilier neuf.

Vous pouvez devenir propriétaire et élargir votre patrimoine immobilier à Nantes, tout en économisant sur vos impôts grâce à la loi Pinel. Mais vous devez pour cela respecter certaines conditions du dispositif de défiscalisation Pinel : 

  • mettre en location un appartement, les maisons n’étant plus éligibles au dispositif depuis début 2021.
  • Louer un bien immobilier neuf qui est conforme avec la réglementation thermique 2012, et bientôt la RE 2020 ;
  • Mettre en location des appartements neufs dès la 1re année qui suit leur achat.
  • Vous assurer que le(s) logements soit la résidence principale du locataire.
  • Louer le bien en respectant une limite de ressources des locataires comme le mentionne la loi Pinel.

Foyer fiscal des locataires dans les logements neufs en loi Pinel à Nantes

Plafonds de ressources / an

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 969 €

  1. Les investisseurs peuvent bénéficier des avantages de la loi Pinel dans la ville de Nantes et dans les communes de sa banlieue, toutes classées en zone B1 du dispositif.
  2. Ils peuvent investir dans un appartement neuf à Carquefou, une commune qui attire les familles et les actifs pour son cadre verdoyant.
  3. Facilement accessible depuis Nantes, la ville d’Orvault profite d’une bonne attractivité, idéale pour investir dans l’ouest de la France.
  4. Rezé se caractérise par son dynamisme économique, mais aussi par son cadre de vie adapté aux besoins des familles comme des jeunes actifs. Un investissement dans un bien locatif dans cette ville présente donc des atouts.

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