Vue des berges dans la ville de Nantes

Loi Pinel : dans quels quartiers investir à Nantes en immobilier ?

Sommaire

Nantes, la Cité des Ducs, rayonne dans le Grand Ouest grâce à sa richesse historique et culturelle. Cette ville, capitale verte européenne en 2013 et 2014, attire chaque année de nombreux habitants grâce à son cadre de vie exceptionnel. Classée en zone B1, Nantes est également éligible au dispositif Pinel et aux avantages de cette loi de défiscalisation.

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Nantes ? Ooinvestir vous présente les quartiers de Nantes où il fait bon investir en immobilier locatif neuf.

Malakoff et le nouveau quartier de la gare 

Le quartier de Malakoff est bordé par la Loire, par l’Erdre ainsi que par la voie ferroviaire. Ce quartier est situé au sud-est de la gare de Nantes, un réel atout pour les habitants du quartier qui peuvent rejoindre Paris en presque 2h.

Ce quartier est en profonde mutation. Le projet de centre d’affaires Euronantes Gare permet d’accueillir de nombreuses entreprises prestigieuses, mais aussi près de 2 000 nouveaux logements éligibles au dispositif Pinel, à l’image du programme immobilier Duo des Cimes. Cette résidence offre aux investisseurs l’opportunité de choisir entre une trentaine d’appartements, du 2 au 4 pièces.

Malakoff et le nouveau quartier de la gare attirent notamment les actifs. Grâce au train, les travailleurs peuvent aussi se rendre facilement dans d’autres grandes villes comme Rennes ou Paris. Dans ce quartier recherché, un appartement coûte 3 642 € par m² en moyenne. 

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de réduire la somme de ses impôts en fonction du temps de location de son appartement neuf :

- 6 ans : diminution d’impôt correspondant à 12 % du prix d’achat du bien neuf ;

- 9 ans : diminution d’impôt correspondant à 18 % du prix d’achat du bien neuf ;

- 12 ans : diminution d’impôt correspondant à 21 % du prix d’achat du bien neuf.

L’Île de Nantes

L’Île de Nantes abrite également les Machines de l’Île, qui attirent plus de 640 000 curieux chaque année. Sur la pointe opposée de l’île, vous retrouvez la H Arena, le Palais des Sports de Beaulieu, qui accueille de nombreux événements.

L’île de Nantes abrite aussi différents établissements supérieurs, notamment l'École de Design Nantes Atlantique, l’École des Beaux-Arts ou encore l’École supérieure d’architecture.

Les investisseurs peuvent ainsi s’adresser aux étudiants, en leur proposant à la location des appartements neufs de petites surfaces.

Ooinvestir vous dit pourquoi et comment investir dans un studio en loi Pinel

Cette zone compte d’ailleurs de nombreux logements neufs. En effet, les promoteurs proposent à l’heure actuelle de nombreux programmes immobiliers sur l’Île de Nantes. En témoigne le projet Reflets de Loire, un programme d’ampleur situé à 2 pas de la gare, du centre commercial et du parc de Beaulieu.

Les investisseurs peuvent compter sur un prix moyen de 3 583 € par m² pour acheter un appartement sur l’Île de Nantes.

Les propriétaires bailleurs Pinel doivent respecter un plafond de loyers. Voici le calcul pour déterminer le loyer maximum pour Nantes et son agglomération, qui sont situées en zone B1 : plafond de loyer (10,51 € / m²) x surface du logement x coefficient [0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Doulon / Bottière

Le quartier Doulon / Bottière, à l’est de Nantes, connaît un important développement urbain grâce à la transformation des anciennes terres de maraîchage, à la réhabilitation de nombreux logements ou encore à l’aménagement des espaces publics. Cette zone profite aussi d’une multitude d’infrastructures de transport. L’accès rapide au périphérique est un autre atout pour les habitants du quartier.

Doulon-Bottière attire ainsi les familles, tout comme les actifs qui souhaitent travailler en extérieur de la ville.

Les programmes immobiliers sont nombreux dans ce quartier. Des projets urbains comme l’éco-quartier Bottière-Chénaie offrent d’ailleurs une variété de programmes accessibles et respectueux de l’environnement.

L’achat d’un appartement à Doulon / Bottière coûte en moyenne 3 131 €/m2. La zone est plus accessible que l’Île de Nantes et Saint-Donatien / Malakoff.

Des plafonds de défiscalisation limitent le montant maximum de réduction d’impôts du dispositif français Pinel. Ils sont fixés à un prix d’achat de 5 500 € par m² et à un investissement maximum de 300 000 €. La loi Pinel offre donc une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 €.

Investir dans l’immobilier à Nantes avec la  loi Pinel

Château des Ducs de Bretagne, Cathédrale Saint-Pierre, Machines de l’Île, Jardin des Plantes, Médiathèque : la ville de Nantes abrite de nombreux lieux culturels, qui attirent chaque année de nouveaux habitants.

Nantes dispose aussi d’un bon maillage de transports : 3 lignes de tramways, 9 lignes Chronobus, plus de 40 lignes de bus, sans oublier les Navibus. Le vélo se développe aussi, avec de nombreuses voies cyclables, notamment sur l’Île de Nantes.

Colas Centre Ouest, Darty Grand Ouest, Eurial, Trouillard S.A.... Nantes accueille également de nombreuses grandes entreprises. Cette grande ville s’impose comme un bassin d’emploi conséquent, propice à la venue de travailleurs, et donc de potentiels locataires.

Grâce à l’achat d’un bien immobilier neuf dans la commune de Nantes, vous pouvez développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant des atouts du dispositif Pinel.

Pour en profiter, les investisseurs doivent respecter différentes conditions parmi lesquelles louer :

  • un appartement, car les maisons ne sont plus éligibles au dispositif depuis début 2021 ;
  • un logement neuf qui répond aux attentes de la réglementation Thermique 2012 et la RE 2020 à partir du 1er juillet 2021 ;
  • le bien dès la 1re année qui suit l’achat ou la livraison du bien ;
  • l’appartement en tant que résidence principale pour le locataire ;
  • sous une limite de ressources des locataires mentionnée par la loi Pinel. 

Foyer fiscal dans le logement

Plafond de ressources / an

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

8 969 €

  1. Les investisseurs peuvent bénéficier des avantages du dispositif fiscal Pinel à Nantes, car cette grande ville de l’Ouest est classée en zone B1.
  2. Ils peuvent acquérir un logement neuf à Malakoff, dans le nouveau quartier de la gare. Idéal pour louer un bien immobilier à des actifs.
  3. L’Île de Nantes est un quartier en plein développement. Les investisseurs peuvent facilement trouver des biens neufs pour les louer à des étudiants.
  4. Doulon / Bottière se développe rapidement. Sa proximité avec le périphérique attire les travailleurs exerçant à l'extérieur de Nantes.

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