Vue aérienne du lac d'Annecy et de la ville

Investir en Pinel en banlieue d’Annecy

Sommaire

Annecy fait partie des villes les plus attractives de France. D’autres communes de sa proche banlieue, également éligibles à la loi Pinel, profitent de son rayonnement. De Rumilly à Poisy en passant par Quintal et Sillingy, Ooinvestir vous offre un tour des 4 villes éligibles à la zone B1 du dispositif Pinel en banlieue d’Annecy.

Rumilly : la petite ville calme entre deux lacs

Idéalement située entre le lac d’Annecy et le lac du Bourget, Rumilly est une ville de 15 379 habitants, parmi les plus en vogue dans le département. La preuve : cette commune éligible à la loi Pinel (zone B1) a vu sa population augmenter de 14 % entre 2007 et 2017.

Pour attirer de nouveaux habitants, la 8e ville la plus peuplée de Haute-Savoie présente de nombreux avantages.

  • Elle affiche un beau patrimoine architectural et naturel.
  • Son bassin d’emploi est dynamique (94,1 % de salariés), ses 450 commerces et ses infrastructures de santé offrent de nombreux services à ses habitants.
  • Elle propose un cadre scolaire et extrascolaire idéal aux enfants, avec de nombreux équipements scolaires (8 écoles maternelles et primaires, 1 collège et 3 lycées) et un tissu associatif important (plus de 120 associations).

Opter pour un investissement locatif à Rumilly présente 2 intérêts majeurs.

D’abord, Rumilly se compose à 46,1 % de locataires.

Ensuite, son prix au m² reste accessible (2 867 €/m²) comparé à Annecy (5 002 €/m²). Pour maximiser les chances de louer votre bien neuf acheté en loi Pinel, basez-vous sur les recherches immobilières. Dans la ville, les biens les plus recherchés sont des appartements :

  • de 3 pièces (25 %) ;
  • 4 pièces (24 %) ;
  •  5 pièces (27 %).

Ce type de logement locatif convient parfaitement à la population de Rumilly, à savoir des couples et des familles. Les mineurs de moins de 14 ans et les personnes entre 30 à 44 ans composent à elles seules plus de 40 % des habitants, preuve que la cible familiale est à privilégier.

Avec un investissement en loi Pinel, vous mettez toutes les chances de votre côté pour le succès de votre opération à Rumilly. D’autant plus qu’un programme neuf est en cours avec plusieurs logements dans la résidence Le Jardin des Hirondelles (livraison prévue au 3e trimestre 2021).

En zone B1 de la loi Pinel, le loyer est plafonné à 10,51 €/m².

Quintal : le village savoyard au pied d’Annecy

Quintal est un petit village de 1 238 habitants situé entre Annecy et le Semnoz qui fait lui aussi partie de la zone B1 de la loi Pinel. Offrant une vie calme et paisible, Quintal est un village idéal pour les familles.

Sa forte population familiale s’explique par son cadre. Avec son ambiance typique de village savoyard au cœur des montagnes mais proche de la ville, Quintal apparaît comme un havre de paix pour les parents comme pour les enfants.

Malgré une faible part de commerces, Quintal propose tout de même des services car la grande galerie commerciale Val Semnoz est accessible en moins de 10 minutes. Cette proximité reste l’un de ses points forts. Les personnes travaillant à Annecy peuvent rejoindre leur lieu de travail en une vingtaine de minutes et Genève n’est qu’à une cinquantaine de minutes via l’Autoroute A4, située à quelques kilomètres à l’ouest de Quintal.

Tous ces avantages valorisent Quintal, comme le démontre son prix : 4 633 €/m².

Pour votre investissement Pinel, orientez-vous vers des logements avec de très grandes surfaces. Avec 67 % des recherches orientées autour des 5 pièces, les familles cherchent à gagner en confort en cherchant une location avec avec beaucoup d’espace .

Ooinvestir vous explique les avantages d’un investissement Pinel dans un grand appartement

La défiscalisation Pinel se limite à un plafond d’investissement (300 000 €) et de prix d’achat (5 500 €/m²).

Sillingy : la commune au vert proche des commerces

Située en zone B1 de la loi Pinel, Sillingy est une commune de 5 245 habitants aux portes d’Annecy.

Affichant un prix au m² de 3 939 €/m², la ville a su profiter des prix élevés du marché immobilier d’Annecy (5 002 €/m²) et de sa position stratégique pour attirer de nouveaux habitants. Résultat : sa population a doublé entre 2007 et 2017.

Sillingy offre un bon équilibre entre vie de village et proximité avec une métropole. D’une part, les familles avec enfants, qui composent près de 40 % de la population, y trouvent un cadre scolaire et extrascolaire complet.

D’autre part, pour les parents comme les couples de jeunes actifs, tout se trouve à proximité : le centre commercial Grand Epagny et ses centaines de commerces n’est qu’à une dizaine de minutes en voiture et le centre-ville d’Annecy à une vingtaine de minutes. Pour les personnes travaillant à Genève, 45 minutes suffisent pour rejoindre la ville suisse.

Visez en priorité les grandes surfaces : 7 recherches immobilières sur 10 concernent des logements de 4 et 5 pièces.

Le montant de la réduction sur vos impôts se calcule en fonction de l’engagement locatif de votre bien : 12 % du prix d’achat du bien pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Poisy : une offre de logements neufs bien fournie

Commune de 8 124 habitants, Poisy se situe elle aussi en zone B1.

Comme Sillingy, Poisy a bénéficié de l’attractivité d’Annecy pour voir sa population augmenter : + 28 % de croissance démographique entre 2007 et 2017. Aujourd’hui, Poisy affiche un prix au m² de 4 488 €/m², soit un juste milieu entre Sillingy et Annecy.

La ville possède de nombreux avantages. Elle offre un cadre de vie paisible à proximité d’Annecy (15 minutes du centre-ville) et des grands axes routiers (comme l’A41). Elle dispose de toutes les infrastructures scolaires nécessaires aux enfants (1 crèche, 3 écoles, 1 collège et 1 lycée), de 5 zones d’activité économique, de 250 entreprises, de 162 commerces . Un environnement équilibré, tout comme sa population : 34 % de familles, 34 % de couples et 31 % de célibataires.

Bonne nouvelle pour votre investissement Pinel : plus de la moitié des biens recherchés sont des appartements . Les 5 pièces , 3 pièces et 4 pièces sont les surfaces les plus convoitées par les nouveaux habitants.

Avec 4 programmes neufs en cours, votre investissement a toutes les chances de se concrétiser avec :

  • de nombreux logements dans la résidence Parc de Clavière (livraison prévue au 2e trimestre 2021) ;
  • plusieurs logements dans la résidence Les Luminances (livraison prévue au 4e trimestre 2021) ;
  • quelques logements dans la résidence Art et Poesy (livraison prévue au 4e trimestre 2021) ;
  • de nombreux logements dans la résidence Cinq Sens (livraison prévue au 1er trimestre 2022).
  1. Entre Lyon, Genève et les Alpes, Annecy bénéficie d’un cadre idéal qui permet de profiter d’un tissu économique dynamique et de nombreuses activités.
  2. Rumilly est une des villes les plus en vogue en Haute-Savoie. Pour votre investissement Pinel, renseignez-vous pour un appartement de moyenne ou grande surface.
  3. Quintal est le petit village typique au cœur des montagnes. Pour votre investissement immobilier, privilégiez un appartement de 5 pièces.
  4. Plus accessible, Silingy se démarque par sa proximité avec Annecy et des grands axes. Orientez-vous vers des appartements de 4 ou 5 pièces.
  5. Avec 4 programmes neufs en cours, Poisy est une commune hétéroclite qui vous offrira le plus de choix en matière de logements.

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