Investir en loi Pinel à Maisons-Laffitte

Agrandir son patrimoine immobilier dans les Yvelines et réduire ses impôts : c’est possible avec le dispositif de défiscalisation Pinel. Grâce à cette loi, vous pouvez acheter un bel appartement à Maisons-Laffitte, une ville à taille humaine toute proche d’une des plus grandes forêts d’Île-de-France. Atouts de la ville, programmes neufs, exemple d’investissement réussi, Ooinvestir vous explique pourquoi investir en loi Pinel à Maisons-Laffitte.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Maisons-Laffitte ?

Maisons-Laffitte est une ville du département des Yvelines de 23 669 habitants. Située entre 3 des villes les plus peuplées du département (Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye et Poissy), sa taille humaine et son paysage vert constituent des atouts considérables pour la population hétéroclite qui la compose. 

En effet, son premier point fort est sa position géographique ! Longée par la Seine et faisant face à Sartrouville, Maisons-Laffitte bénéficie d’un écrin de verdure incomparable en Île-de-France grâce à la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye vaste de 3 540 hectares. Un environnement verdoyant qui offre de belles balades et un cadre de vie paisible à seulement 25 minutes de Paris via le RER A. 

Autre avantage : les équipements de la ville. Outre le parc et l’hippodrome, Maisons-Laffitte est une ville parfaite pour les sportifs. Palais omnisports, courts de tennis, centre aquatique, ces infrastructures contribuent au bien-être des habitants de la ville.

Sa population, quant à elle, reste jeune et active : plus de la moitié des habitants ont entre 15 et 59 ans. Si les célibataires constituent une part importante de la population (40 %), les familles (32 %) et les couples (26 %) sont également nombreux.Côté revenus, le salaire net horaire moyen des habitants est assez élevé : 28,5 €. Bien plus qu’à Poissy (17,2 €) et Sartrouville (16,6 €).  

Qui dit population hétéroclite dit recherches immobilières diverses. 28 % des personnes souhaitant vivre à Maisons-Laffitte recherchent un 5 pièces, plus de 27 % d’entre eux un 3 pièces et 21 % un 4 pièces. Pour investir dans le locatif à Maisons-Laffitte, il est donc conseillé de se positionner sur des appartements ou maisons de 3 pièces minimum puisqu’ils constituent ¾ des recherches. 

Enfin, côté prix du marché immobilier, la ville affiche un prix moyen au m² de 6 101 €/m² . Maisons-Laffitte reste bien plus cher que Poissy : 3 863 €/m² et Sartrouville : 4 250 €/m² mais elle est légèrement plus accessible que Saint-Germain-en-Laye : 6 320 €/m². 

Situation du marché neuf et loi Pinel à Maisons-Laffitte

Pour préserver son cadre de vie et affirmer son développement économique, la ville de Maisons-Laffitte applique une politique urbaine forte et durable, autour de 4 grands projets.

• Construire des habitats diversifiés pour répondre aux besoins de tous, de l’étudiant au senior.
• Rechercher un équilibre entre croissance démographique et évolution du cadre urbain, avec des constructions toujours plus respectueuses du cadre de vie des riverains.
• Privilégier le développement durable et les déplacements doux via des projets de développement de transports collectifs et d’aménagement de pistes cyclables, etc.
• Anticiper les risques d’inondations et de mouvements de terrain ainsi que les nuisances sonores et la pollution. 

Les nombreux programmes neufs menés à Maisons-Laffitte s’inscrivent dans cette philosophie. Le marché du neuf dans la ville se porte très bien. Pour preuve : 2 programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel vont ajouter 84 nouveaux appartements sur le marché immobilier : 

• 44 appartements dans la résidence du Bois Bonnet en plein quartier pavillonnaire (livraison prévue pour le 4^e trimestre 2023) ;
• 40 appartements dans la résidence du Clos, située dans un quartier résidentiel à côté de la gare. La livraison des logements est prévue au 4^e trimestre 2022.  

Comme Maisons-Laffitte se situe en zone A bis, la ville est éligible à la loi Pinel. Dans cette zone, les loyers des logements éligibles (appartement comme maison) sont plafonnés à 17,43 €/m². Pour calculer le loyer maximum, un coefficient multiplicateur est appliqué en fonction de la surface du logement : 0,7 + 19/S.

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location de l’appartement ou de la maison :

• réduction d’impôts équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 6 ans ;
• réduction d’impôts équivalente à 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 9 ans ;
• réduction d’impôts équivalente à 21 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 12 ans.  

Les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1^er janvier 2021.    

Exemple d'un investissement en loi Pinel réussi à Maisons-Laffitte

Bastien et Laurène souhaitent concrétiser un projet immobilier d’investissement locatif et réduire leurs impôts par la même occasion. Amoureux de la nature et sportifs dans l’âme, ils apprécient Maisons-Laffitte pour son cadre de vie qui se démarque sur le marché locatif des Yvelines et plus globalement de l’Île-de-France. C’est donc tout naturellement que le couple décide de réaliser son investissement immobilier dans cette ville où il vit déjà. 

Le couple sait qu’il se lance dans un investissement coûteux qui va lui demander un effort d’épargne : l’attractivité de la ville fait grimper les prix du marché immobilier. Bastien et Laurène s’orientent alors vers un appartement 3 pièces, au dernier étage d’une résidence neuve, d’une surface de 65 m² avec parking et balcon. Le prix d’achat : 526 500 €. Avec leur apport, ils empruntent 350 000 € sur 25 ans, soit des mensualités de 1 463 €, taux d’intérêt de 1,28 % compris.  

Pour rembourser ses mensualités, le couple va tout d’abord utiliser ses revenus locatifs. Pour les calculer, Bastien et Laurène utilisent le plafond de la loi Pinel (17,43 x 65), auquel ils ajoutent le coefficient multiplicateur (0,7 + 19/65), ce qui leur donne un loyer mensuel maximal de 1 120 €. 

En utilisant leurs revenus locatifs, le jeune couple peut rembourser plus de 60 % de son emprunt. Pour optimiser son investissement, il décide de placer son bien pendant 12 ans sur le marché locatif. Plafonnée à 300 000 €, la réduction d’impôt maximale sera alors de 63 000 €, soit 5 250 €/an ou 437 €/mois.

En additionnant revenus locatifs (1 120 €) et réduction d’impôt Pinel (437 €), Laurène et Bastien remboursent leurs mensualités de 1 463 € et se retrouvent même en situation bénéficiaire de 94 € (1 557 - 1 463). Un bel investissement réussi pour un patrimoine immobilier de qualité à forte valeur.   

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

1. Ville à taille humaine, équipée pour les sportifs, longée par la Seine et profitant d’un des plus grands bois d’Île-de-France, Maisons-Laffitte comporte des atouts qui attirent locataires comme investisseurs.
2. La ville se situe en zone A bis, elle est donc éligible à la loi Pinel. Pour en bénéficier, les loyers de ces logements doivent être plafonnés à 17,43 €/m². La réduction d’impôt, quant à elle, se calcule en fonction de la durée de mise en location du bien. 
3. La ville de Maisons-Laffitte cherche à concilier croissance démographique et qualité de vie. Les 4 grands projets de politique urbaine visent à construire des logements neufs adaptés aux besoins tout en préservant un cadre qui fait le charme de la ville et qui attire de plus en plus d’investisseurs.