Le Pecq : un cadre de vie de qualité très recherché et proche de Paris pour investir en loi Pinel
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Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel pour vous constituer un patrimoine et bénéficier d’une défiscalisation avantageuse ? Située en Île-de-France, la ville du Pecq fait partie du département des Yvelines et se trouve à moins de 20 km de Paris. Traversée par la Seine, elle propose un environnement agréable à proximité de nombreux espaces verts et forêts. Bien desservie par les transports, la commune du Pecq profite d’une économie dynamique à 45 min de la capitale. Très recherchée, elle affiche une forte demande locative et d’excellentes opportunités parmi les rares programmes d’appartements neufs.
Quels sont les avantages à investir dans la ville ? Comment se porte le marché immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir les nombreuses qualités du Pecq et réussir votre investissement locatif en loi Pinel.
Pourquoi investir au Pecq en loi Pinel ?
Avec une population de 16 072 habitants, Le Pecq est une commune du département des Yvelines qui profite d’une situation géographique propice à l’investissement locatif. En plus de 6 lignes de bus, la gare de RER A permet de rejoindre de nombreux bassins d’emploi comme la Défense en 20 min et le centre de Paris en 45 min. Le Pecq est également à proximité des villes de Saint-Germain-en-Laye, Chatou, Le Vésinet, Marly-le-Roi, Poissy, Rueil-Malmaison et Nanterre.
La ville du Pecq se distingue par une qualité de vie élevée avec des espaces verts et fleuris à l’image du parc Corbière. Son offre scolaire est particulièrement développée avec des établissements publics et privés qui attirent les jeunes couples comme les familles. À cela s’ajoutent tous les commerces de proximité nécessaires et différents quartiers en fonction du type de locataire ciblé. Le Pecq dispose également d’installations sportives variées, de bibliothèques, d’un conservatoire et divers établissements culturels.
La population du Pecq est hétéroclite avec 52,8 % de personnes de moins de 44 ans, si bien que les offres de location sont très recherchées par tous les profils. Les prix oscillent selon le quartier et le type de résidence avec un prix moyen de 4 632 €/m². Si les bords de Seine et les hauts de Saint-Wandrille, secteur le plus huppé de la ville, dépassent le prix limite imposé par la loi Pinel, des quartiers comme Vignes-Benettes et ses 3 017 €/m² constituent de bonnes opportunités pour investir en loi Pinel .
Un certain nombre de conditions doivent être respectées pour réaliser votre investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. La défiscalisation ne s’applique plus au-delà d’un montant de 300 000 € par an pour le bien immobilier et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m².
Le marché immobilier neuf du Pecq pour investir en loi Pinel
L’administration fiscale a établi un classement des villes de France en zone Abis, A, B1, B2 et C selon la tension du marché immobilier. Située en zone Abis, la commune du Pecq est caractérisée par une faible offre de location très limitée pour une demande importante. Avec un seul programme d’appartements neufs en cours, le marché neuf du Pecq est relativement faible. Il garantit cependant la réussite de votre investissement locatif à travers un risque de vacance et de rotation locative très réduit.
Pour favoriser l’accès des appartements neufs aux foyers modestes, l’État impose des plafonds de loyers pour la loi Pinel :
- zone Abis : 17,43 € ;
- zone A : 12,95 € ;
- zone B1 : 10,44 €.
Si les prix d’un logement neuf peuvent rapidement approcher la limite de 5 500 €/m², la ville du Pecq dispose du plafond le plus élevé de 17,43 €/m2 pour la fixation de votre loyer. Un contexte qui permet de bénéficier d’une rentabilité intéressante grâce à la réduction d’impôt obtenue.
Le plus de l’immobilier neuf ? Les rares programmes de construction proposent des appartements neufs du studio au 5 pièces.
Les petites surfaces restent les plus adaptées à un achat immobilier en loi Pinel au Pecq. En fonction du prix, un studio ou un appartement de 2 pièces, voire de 3 pièces, permettront de respecter le montant de 300 000 € pour réussir votre investissement. Les couples d’actifs sans enfant ou avec 1 enfant représentent donc la cible idéale.
La réduction d’impôt de votre investissement en loi Pinel varie selon le montant investi et la durée de location :
- location de 6 ans : défiscalisation équivalente à 12 % du prix du bien immobilier ;
- location de 9 ans : défiscalisation équivalente à 18 % du prix du bien immobilier ;
- location de 12 ans : défiscalisation équivalente à 21 % du prix du bien immobilier.
Exemple d’un investissement en loi Pinel au Pecq
Stéphane et Caroline souhaitent investir dans un appartement au Pecq en loi Pinel. En plus de se constituer un patrimoine immobilier, ils comptent sur la réduction d’impôt accordée pour diminuer leur imposition annuelle de 6 000 €. Convaincus par l’attractivité de la ville du Pecq et ses nombreux atouts, ils y envisagent l’achat d’un appartement neuf de 2 pièces de 56 m² pour un prix de 291 200 € soit 5 200 €/m².
Depuis 1er janvier 2021, les maisons n’entrent plus dans les conditions pour investir en loi Pinel. L’appartement est le seul logement qui permet d’obtenir les avantages fiscaux du dispositif.
Stéphane et Caroline bénéficient d’un apport de 30 000 € et ont négocié un prêt de 261 200 € sur 20 ans pour une mensualité de crédit de 1 190 €. Puisque la ville du Pecq est située en zone Pinel Abis, leur appartement de 2 pièces peut être proposé à un loyer de 1 014 € (surface habitable 56 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,039).
Le coefficient multiplicateur se calcule selon la formule suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Il ne peut pas dépasser 1,2.
Stéphane et Caroline ont choisi un engagement de location maximal de 12 ans pour profiter pleinement de l’avantage fiscal. Avec un taux de 21 % sur un prix d’achat de 291 200 €, la réduction d’impôt globale est de 61 152 €, soit une économie de 5 096 €/an et de 424 €/mois.
Leur opération met en avant une différence de 176 € entre la mensualité du crédit (1 190 €) et le loyer perçu (1 014 €). Celle-ci est largement compensée par l’économie mensuelle réalisée (424 - 176 = 248 €). L’investissement locatif de Stéphane et Caroline dans la ville du Pecq affiche une excellente rentabilité avec l’importante réduction d’impôt de la loi Pinel.
- Très apprécié pour sa haute qualité de vie, Le Pecq possède une demande locative élevée.
- Pour bénéficier à plein de la réduction d’impôts Pinel au Pecq, le studio et les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus adaptés pour respecter le plafond d’investissement de 300 000 €.
- Les couples d’actifs sans enfant ou avec 1 enfant représentent la cible idéale pour les appartements de petites surfaces en location avec le dispositif Pinel.
- Avec le RER A, Le Pecq est une commune idéalement desservie pour accéder rapidement à Paris et aux divers bassins d’emploi.
- La rareté des programmes d’appartements neufs fait du Pecq une ville particulièrement recherchée et propice pour investir en loi Pinel.
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