Joinville-le-Pont : une commune recherchée et accessible aux portes de Paris pour investir en loi Pinel
Sommaire
Proche du bois de Vincennes et du 12e arrondissement, Joinville-le-Pont offre un cadre de vie très recherché à quelques minutes du centre de Paris. Sa qualité de vie, son emplacement privilégié et son réseau de transport efficace attirent en nombre les locataires. Située en Île-de-France dans le département du Val-de-Marne, la commune est éligible à la loi Pinel. Vous pouvez ainsi y réaliser un investissement locatif pour vous constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d’une intéressante réduction d’impôt.
Quels sont les avantages d’investir à Joinville-le-Pont ? Quelle est l’évolution de son marché immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir les atouts de Joinville-le-Pont et mener à bien votre projet d’investissement locatif en loi Pinel.
Pourquoi investir à Joinville-le-Pont en loi Pinel ?
Avec 19 516 habitants en 2018, la commune de Joinville-le-Pont voit sa population augmenter au fil des ans. Proche de Paris, elle bénéficie du rayonnement de la capitale et de la proximité de nombreux bassins d’emploi. Traversée par la Marne, la ville affiche un charme indéniable et un environnement verdoyant recherché. À la frontière du bois de Vincennes, elle compte notamment sur son territoire le parc du Tremblay et ses multiples équipements sportifs.
Avec 57,7 % de sa population en-dessous de 44 ans, Joinville-le-Pont se montre jeune et dynamique et offre une vraie vie de quartier. La commune bénéficie de nombreux espaces culturels, écoles , elle regroupe plus de 3 000 entreprises.
La station de RER A permet de relier rapidement le centre de Paris et 10 lignes de bus desservent les villes voisines. À la fois pratique et très agréable, le cadre offert par Joinville-le-Pont séduit de nombreux locataires souhaitant améliorer leur qualité de vie sans trop s’éloigner de la capitale.
Tous ces avantages créent une forte demande pour les logements de la ville et un contexte propice à un investissement en loi Pinel. Avec un faible risque de vacance locative, Joinville-le-Pont affiche un prix moyen de 5 969 €/m². Un coût immobilier relativement abordable compte tenu de la qualité de ses prestations et de sa proximité avec Paris. En comparaison, les villes voisines de Saint-Maurice et Nogent-sur-Marne voient leur prix moyen dépasser les 6 700 €/m². Les appartements de petites surfaces sont plébiscités par les jeunes actifs et offrent les meilleurs rendements pour la loi Pinel. Mais les plus demandés à Joinville-le-Pont sont les appartements de 3 pièces avec 30,4 % et les 2 pièces avec 24,1 %.
La réduction d’impôt de la loi Pinel est soumise à de nombreuses conditions. De plus, elle ne s’applique plus au-delà d’un investissement de 300 000 € par an et d’un prix d’achat de 5 500 €/m². Cela ne vous empêche pas d’investir au-delà de ces plafonds, mais les montants supérieurs à ces seuils n’entreront pas en compte pour le calcul de la défiscalisation.
Le marché immobilier neuf de Joinville-le-Pont pour investir en loi Pinel
Située en zone A bis, la commune de Joinville-le-Pont voit sa demande locative largement dépasser son offre. Les locataires sont nombreux à rechercher sur ce secteur et les biens viennent à manquer.
Des plafonds de loyers ont été mis en place pour favoriser l’accès des appartements neufs aux foyers modestes :
- zone A bis : 17,55 €/m² ;
- zone A : 13,04 €/m² ;
- zone B1 : 10,51 €/m².
Avec sa forte demande, la commune de Joinville-le-Pont vous permet ainsi de bénéficier du plus haut plafond de loyer possible du dispositif Pinel. Un atout qui est complété par la réduction d’impôt, pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Les programmes d’appartements neufs sont relativement rares sur le secteur de Joinville-le-Pont. Valeur sûre, ils sont prisés des investisseurs et ne restent que peu de temps sur le marché. Ils offrent également de belles perspectives de plus-value à la revente. Les promoteurs proposent généralement des programmes du studio à l’appartement de 5 pièces, pour un prix qui dépend du niveau de standing de la résidence. Soyez attentifs aux prochaines opportunités !
Le montant de la défiscalisation varie selon la durée d’engagement choisie et le coût de l’opération :
- location de 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % sur le prix du bien immobilier ;
- location de 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 18 % sur le prix du bien immobilier ;
- location de 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 21 % sur le prix du bien immobilier.
Exemple d’un investissement locatif en loi Pinel à Joinville-le-Pont
Sylvie et Antoine souhaitent réaliser un investissement locatif en loi Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt et se créer un patrimoine. Rassurés par l’attractivité de Joinville-le-Pont, ils espèrent pouvoir réduire leur imposition annuelle commune de 7 000 €. Ils sont très intéressés par un appartement de 2 pièces de 46 m² d’une valeur de 299 000 €, soit 6 500 €/m².
Depuis l’application de la nouvelle loi Finance au 1er janvier 2021, la loi Pinel exclut les maisons de son dispositif de défiscalisation. Il est dorénavant impératif d’acquérir un appartement pour obtenir la réduction d’impôt.
Avec un apport de 50 000 €, Sylvie et Antoine ont négocié un prêt de 249 000 € sur 20 ans à la banque, avec une échéance de 1 100 € par mois. La ville de Joinville-le-Pont est située en zone A bis et possède donc un plafond de loyer de 17,55 €/m2. Le couple va pouvoir fixer le loyer de son appartement à 898 € (surface habitable 46 m² x plafond Pinel 17,55 € x coefficient multiplicateur de 1,113).
Le coefficient multiplicateur est calculé de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Sa valeur ne peut pas être supérieure à 1,2.
Pour respecter toutes les conditions de la loi Pinel, Sylvie et Antoine doivent choisir des locataires dont les revenus ne dépassent pas le plafond de ressources de la zone A bis.
|
Foyer fiscal |
Zone A bis en loi Pinel |
|---|---|
|
Personne seule |
38 377 € |
|
Couple |
57 357 € |
|
Foyer avec 1 personne à charge |
75 188 € |
|
Foyer avec 2 personnes à charge |
89 769 € |
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Foyer avec 3 personnes à charge |
106 807 € |
|
Foyer avec 4 personnes à charge |
120 186 € |
|
Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5 |
(+) 13 390 € |
Sylvie et Antoine sont bien conscients que le prix de leur bien locatif dépasse le plafond de 5 500 €/m² de la loi Pinel. Leur défiscalisation sera calculée sur une base de 253 000 € (46 x 5 500 €), et non sur la base du prix d’achat.
Ils décident de s’engager pour un minimum de 9 ans et se laissent la possibilité de prolonger le dispositif jusqu’à 12 ans, à la fin de cette période initiale. Avec un taux de 18 %, ils bénéficient donc d’une réduction d’impôt de 45 540 € (253 000 € x 18 %), soit une économie de 5 060 €/an et de 421 €/mois.
La différence de 202 € entre la mensualité du prêt (1 100 €) et le loyer perçu (898 €) est largement compensée par l’économie mensuelle réalisée (421 - 202 = 219 €). Grâce à la réduction d’impôt de la loi Pinel, Sylvie et Antoine remboursent le coût de leur crédit et se constituent un patrimoine immobilier dans la ville de Joinville-le-Pont.
- Joinville-le-Pont est classée en zone A bis de la loi Pinel et bénéficie du plus haut niveau de plafond de loyer.
- L’emplacement privilégié proche de Paris et le cadre de vie unique de Joinville-le-Pont en font un investissement propice à la loi Pinel.
- Desservie par le RER A et de nombreux bus, la commune de Joinville-le-Pont est plébiscitée par la population active.
- Les programmes de construction d’appartements neufs sont rares à Joinville-le-Pont, mais très recherchés par les investisseurs en loi Pinel. Une belle perspective de plus-value à la revente !
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