Vue de la Seine

Investir à Charenton-le-Pont en loi Pinel : un cadre de vie recherché à la limite de Paris

Sommaire

Véritable prolongement de la capitale, Charenton-le-Pont constitue un emplacement très demandé pour investir dans l’immobilier. Avec une économie dynamique, elle est située en Île-de-France dans le département du Val-de-Marne, elle profite d’une frontière avec le 12e arrondissement de Paris. Dotée d’une haute qualité de vie, Charenton-le-Pont combine une richesse économique et culturelle avec de nombreux aménagements pour améliorer le quotidien de ses habitants. Éligible à la loi Pinel, la commune offre aussi la possibilité de vous créer un patrimoine immobilier tout en réduisant votre imposition annuelle…

Quels sont les avantages d’investir à Charenton-le-Pont ? Comment évolue le marché immobilier neuf ? Ooinvestir vous accompagne dans votre investissement locatif en loi Pinel à Charenton-le-Pont pour profiter des nombreux avantages de cette commune.

Pourquoi investir à Charenton-le-Pont en loi Pinel ?

Avec une forte densité, Charenton-le-Pont compte parmi les plus petites communes du Val-de-Marne. Ce qui ne l’empêche pas de profiter d’un emplacement privilégié et d’une très forte demande des locataires. En plus de sa proximité immédiate avec Paris, Charenton-le-Pont affiche une architecture semblable à celle qui fait le charme de la capitale. La ville longe la Seine depuis la porte de Bercy jusqu’à son embouchure avec la Marne. Charenton-le-Pont offre aussi plusieurs hectares d’espaces verts à ses habitants.

Relativement jeune, Charenton-le-Pont compte 60 % de sa population en dessous de 44 ans sur un total de 30 053 habitants.. Zones de verdure, magasins de proximité, établissements de santé, pôles sportifs, écoles, services de qualité, tout y est ! Un réseau de transport efficace permet en plus de rejoindre rapidement les divers bassins d’emplois de la capitale et des environs. La ligne 8 du métro traverse Charenton-le-Pont avec 2 stations et 5 lignes de bus relient la commune aux villes voisines.

Le cadre de vie unique de Charenton-le-Pont fait de la ville une cible appréciée des actifs de tous âges. La ville compte 59,2 % de locataires dont la demande très élevée limite les risques de vacance. La proximité avec Paris et la qualité de vie de la ville se font néanmoins ressentir dans le coût de l’immobilier. Le prix moyen est de 8 650 €/m², avec des fluctuations en fonction du quartier et du type de résidence. Les appartements de 3 pièces et 2 pièces sont les plus demandés, avec respectivement 31,3 % et 26,6 % du parc immobilier. 

Pour obtenir la réduction d’impôt de la loi Pinel, il est impératif de respecter diverses conditions. La défiscalisation s’applique dans une limite de 300 000 € par an et de 5 500 €/m². Il est cependant toujours possible d’investir au-delà de ces plafonds, mais le montant qui dépasse les seuils ne sera pas pris en compte dans le calcul de la défiscalisation.

Le marché immobilier neuf de Charenton-le-Pont pour investir en loi Pinel

Située en zone A bis, la commune de Charenton-le-Pont affiche une offre de logement bien moins élevée que la demande. Les locataires sont donc nombreux en recherche sur le secteur.

Dans le but de privilégier la location d’appartements neufs aux foyers modestes, la loi Pinel impose les plafonds de loyers suivants :

- zone A bis : 17,55 €/m² ;

- zone A : 13,04 €/m² ;

- zone B1 : 10,51 €/m².

Si les programmes de construction de logements neufs ne sont pas nombreux, ils représentent de belles opportunités. Il convient néanmoins de les sélectionner avec soin en fonction du niveau de standing de la résidence. L’acquisition d’un bien à Charenton-le-Pont reste une très bonne opération sur le long terme avec de grandes possibilités de plus-value à terme. Actuellement, la commune ne compte qu’1 programme d’appartements neufs. Avec des offres du studio à l’appartement de 5 pièces, la livraison est prévue pour le 3e trimestre 2024.

La défiscalisation de votre investissement en loi Pinel varie en fonction de la période d’engagement et du montant de l’achat de l’appartement :

- location de 6 ans : réduction d’impôt de 12 % sur le prix du bien immobilier ;

- location de 9 ans : réduction d’impôt de 18 % sur le prix du bien immobilier ;

- location de 12 ans : réduction d’impôt de 21 % sur le prix du bien immobilier.

Exemple d’un investissement locatif en loi Pinel à Charenton-le-Pont

Anthony et Céline ont décidé de se lancer dans un investissement locatif en loi Pinel. Ils souhaitent pouvoir faire fructifier leur patrimoine et réduire leur imposition annuelle qui s’élève à 7 000 €. Attirés par la ville de Charenton-le-Pont et ses nombreuses qualités, ils projettent d’y habiter à l’avenir. Ils décident donc d’effectuer l’achat d’un appartement de 2 pièces de 48 m² d’une valeur de 360 000 € soit 7 500 €/m².

Avec les directives de la nouvelle loi Finance, les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2021. Pour obtenir la réduction d’impôt du dispositif, vous devez impérativement faire l’acquisition d’un appartement.

Avec un apport de 60 000 €, Anthony et Céline ont obtenu un crédit de 300 000 € sur 20 ans à la banque, avec une échéance de 1 330 € par mois. Située en zone A bis, la ville de Charenton-le-Pont affiche un plafond de loyer de 17,55 €. Ils vont donc pouvoir fixer un loyer de 947 € pour leur bien immobilier (surface habitable 50 m² x plafond Pinel 17,55 € x coefficient multiplicateur de 1,08).

Le coefficient multiplicateur est calculé de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Sa valeur ne peut pas dépasser 1,2.

Ils doivent impérativement sélectionner des locataires dont les ressources respectent les plafonds de la zone A bis de la loi Pinel pour obtenir la réduction d’impôt.

Foyer fiscal 

Plafond de ressources Zone A bis en loi Pinel

Personne seule

38 377 €

Couple

57 357 €

Foyer avec 1 personne à charge

75 188 €

Foyer avec 2 personnes à charge

89 769 €

Foyer avec 3 personnes à charge

106 807 €

Foyer avec 4 personnes à charge

120 186 €

Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5

(+) 13 390 €

Anthony et Céline sont bien conscients que leur investissement dépasse les plafonds imposés par la loi Pinel : 300 000 €/an et de 5 500 €/m². La défiscalisation sera donc calculée sur une base de 264 000 € (48 x 5 500 €).

Avec leur investissement en loi Pinel d’Anthony et Céline ont une différence de 383 € entre la mensualité du prêt (1 330 €) et le loyer perçu (947 €). Cette différence est compensée par l’économie mensuelle réalisée (440 - 383 = 57 €).

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Le couple peut ainsi faire fructifier son patrimoine et rembourser le coût de son crédit. Anthony et Céline réalisent donc un investissement rentable dans la ville de Charenton-le-Pont grâce à la réduction d’impôt de la loi Pinel. Ils se constituent un patrimoine immobilier de qualité sans effort d’épargne pour mieux y vivre en fin de location !

  1. Classée en zone A bis de la loi Pinel, la ville est propice à la loi Pinel avec sa forte demande qui assure un faible risque de vacance locative.
  2. Charenton-le-Pont attire les actifs en nombre avec sa grande qualité de vie et son emplacement proche de Paris.
  3. La présence du métro à Charenton-le-Pont permet à la population active d’atteindre rapidement de nombreux bassins d’emplois.
  4. Les rares programmes d’appartements neufs à Charenton-le-Pont offrent de belles perspectives pour investir en loi Pinel et d’obtenir une réduction sur ses impôts.
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