Investir en loi Pinel dans le département de l’Isère (38)

Vous avez un projet immobilier dans le neuf ? Concrétisez-le en Isère ! Avec près de 70 communes éligibles au dispositif Pinel dans ce département, les chances de trouver le bien immobilier idéal dans ce secteur situé entre Lyon et les Alpes sont élevées. Des caractéristiques de la région aux plafonds du dispostif en passant par la situation du marché neuf, Ooinvestir vous explique en détail comment bien investir en loi Pinel dans ce département au pied des Alpes.

Département de l’Isère : dans quelle zone de la loi Pinel ?

En Isère, plusieurs communes sont éligibles à une seule et unique zone du dispositif Pinel : la zone B1.

À savoir : La loi Pinel se compose de 3 zones :

• La zone A où se retrouvent les plus grandes villes françaises, la Côte d’Azur, de grandes agglomérations comme celles de Marseille, Montpellier, Lille et Lyon et la partie française de Genève.
• La zone A Bis, comprenant Paris et 76 communes de la petite couronne.
• La zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et de grandes communes, notamment celles de l’Isère.

69 villes sont donc éligibles au dispositif Pinel. Parmi ces dernières figurent les plus peuplées du département comme :

• Bourgoin-Jallieu ;
• Claix ;
• Coublevie ;
• Crolles ;
• Domène ;
• Échirolles ;
• Eybens ;
• Fontaine ;
• Grenoble ;
• L'Isle-d'Abeau ;
• La Buisse ;
• La Verpillière;
• Le Pont-de-Claix ;
• Moirans ;
• Murianette ;
• Saint-Martin-d'Hères ;
• Tignieu-Jameyzieu ;
• Venon ;
• Voiron…

Quelles conditions respecter pour bénéficier de la loi Pinel dans l’Isère ?

Bénéficier de la loi Pinel implique le respect de certains plafonds et conditions.

Les conditions de mise en location

Le propriétaire est tenu de respecter des conditions de mise en location pour profiter des avantages de la loi Pinel : il s’agit de plafonds de loyer et de ressources.

Le plafond de loyer

En zone B1, le plafond est fixé à 10,44 €/m². Pour calculer le loyer maximum, un coefficient multiplicateur (qui ne dépasse jamais 1,2) est appliqué selon la surface (S) de votre logement : 0,7 + 19/S.

Exemple :

Vous achetez un appartement de 75 m² à Grenoble. Le loyer maximal sera donc de 783 (75 x 10,44) x 0,95 (0,7 + 19/75) = 743 €.

Embedded script : [CTA Simulateur] Calcul Loyer Pinel

Le plafond de ressources

Autre règle : le plafond de ressources. Le propriétaire doit choisir un ou des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds :

Exemple :

Pour louer un appartement de 3 pièces dans le centre de Grenoble à une famille avec 1 enfant, le propriétaire devra s’assurer que leurs ressources ne dépassent pas 50 349 € par an pour bénéficier du dispositif Pinel.

La condition d’investissement

Acheter en loi Pinel vous offre une réduction sur vos impôts, calculée selon le prix d’achat de votre bien. Mais la réduction est limitée par 2 plafonds :

• 300 000 € par an, par foyer fiscal et par investissement ;
• 5 500 €/m².

Exemple :

Si vous achetez un appartement d’une valeur de 350 000 € à Voiron, la réduction d’impôt sera calculée sur le plafond d’investissement de 300 000 € et non sur le prix d’achat de votre bien.

Les autres conditions d’un logement éligible à la loi Pinel

La loi Pinel indique que le logement doit respecter 1 des 3 conditions suivantes :

• le logement doit être neuf (achevé depuis 5 ans, inhabité durant cette période et n’ayant connu aucun acte notarié (cession, héritage, etc.)) ;
• le logement doit être en VEFA (vendu en état futur d’achèvement) ;
• le logement doit être ancien (à condition d’engager des travaux de rénovation de l’ordre de 25 % du prix d’achat).

Depuis le 1^er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

Embedded script : [CTA Page Pinel] - Comment investir en loi Pinel ?

Vous respectez les différentes conditions ? Vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt qui dépend du montant de votre investissement et de la durée de mise en location :

• réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 6 ans ;
• réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 9 ans ;
• réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 12 ans. 

Le point sur le marché de l'immobilier neuf de l’Isère

En Isère, les signaux sont en vert. Les prix affichent une moyenne de 2 350 €/m², avec d’importantes disparités selon la localisation : l’agglomération de Grenoble et les stations de sports d’hiver comptent parmi les secteurs les plus prisés. Côté programmes immobiliers neufs, 11 800 logements ont obtenu une autorisation de construction en 2019, soit une augmentation de 17,4 % par rapport à l’année précédente. Seuls le Rhône (13 100 logements) et la Haute-Savoie (13 500 logements) font mieux dans la région*.

Ce boom du marché de l’immobilier neuf répond à une tendance : celle de sa croissance démographique. La population du département a augmenté de 80 000 habitants entre 2007 et 2017, soit + 6 %*. L’objectif est donc de répondre à l’essor démographique pour offrir aux nouveaux Isérois une solution de logement, notamment dans les grandes zones urbaines que sont Grenoble, Vienne et la partie iséroise de l’aire urbaine de Lyon* .

*Statistiques, Insee

Pour cela, de nombreux programmes immobiliers neufs ont été lancés en Isère, livrant trimestre par trimestre de nouveaux appartements en résidence. À ce jour, le futur parc immobilier neuf se compose de 64 programmes dans le département, principalement situés dans les grandes villes :

Grenoble se compose à 12,15 % d’étudiants et se positionne à la 6^e place des meilleures villes étudiantes selon l’Étudiant. Si votre projet se porte sur cette ville, vous pourriez avoir intérêt à vous tourner vers des appartements de 1 ou 2 pièces pour trouver des locataires parmi cette cible.

Acheter un logement en Isère en bénéficiant de la loi Pinel est l’assurance d’investir dans un département en pleine croissance démographique où la demande ne faiblit pas. Avec la réduction d’impôt qui s’étale sur 6, 9 ou 12 ans, votre investissement immobilier peut vous permettre de réduire vos revenus tout en profitant de revenus locatifs qui financent la constitution de votre patrimoine immobilier.

1. 69 villes et communes du département de l’Isère sont éligibles à la zone B1 de la loi Pinel.
2. Dans cette zone, les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m².
3. Idéalement situé entre Lyon et les Alpes, l’Isère affiche une forte croissance démographique. Au pied des montagnes, le département se démarque notamment par un nombre important d’étudiants, en particulier à Grenoble.
4. Pour répondre à la croissance démographique, 64 programmes neufs sont en cours dans le département. De quoi concrétiser votre projet immobilier !