Pourquoi investir dans un logement Pinel à Puteaux ?

Puteaux est situé à la limite de Neuilly-sur-Seine et de Paris. Cette ville d’Île-de-France rayonne notamment à l’international grâce à la présence du quartier de La Défense. Pour profiter de ce secteur particulièrement dynamique, les potentiels acquéreurs peuvent investir dans des logements neufs. L’occasion pour eux de profiter de la réduction d’impôts prévue par la loi Pinel pour leur achat d’appartement(s) en zone A bis, dont fait partie Puteaux. Ooinvestir vous propose de découvrir les nombreux avantages qu’offre un investissement dans l’immobilier locatif à Puteaux.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Puteaux en loi Pinel ?

Cette commune située sur la rive gauche de la Seine abrite une grande partie du quartier de la Défense. La ville réunit ainsi des centaines de grandes entreprises comme Bureau Veritas Construction, Axa Investment Managers, Deloitte Afrique, Total Marketing Services ou encore ORPEA. 

En parallèle des grandes tours de La Défense, la commune a toutefois su conserver un patrimoine historique remarquable. L'église Notre-Dame-de-Pitié, par exemple, est classée aux Monuments Historiques. Autre témoin de l’histoire du territoire : l'hôtel de ville de Puteaux, qui fut inauguré en 1934 et qui révèle un mélange de style moderne et de style néoclassique sur sa façade.

Les quelques 44 000 habitants de Puteaux profitent également du dynamisme économique de Paris. Pour s'y rendre, les résidents de Puteaux peuvent utiliser les nombreux moyens de transport mis à leur disposition : RER A, ligne 1 du métro, Tramway T2, Transilien, une multitude de bus, des pistes cyclables...

Vous désirez acquérir un logement neuf à Puteaux pour faire profiter vos locataires de tous ces atouts ? Vous pouvez vous intéresser au quartier de La Défense, mais aussi au centre-ville de Puteaux, au Vieux Puteaux ou encore au Front de Seine.

Puteaux : une commune francilienne éligible à la loi Pinel

Le territoire de Puteaux est situé en zone A bis. Cela permet aux propriétaires bailleurs d’avoir droit aux économies d’impôts prévues par la loi Pinel.

La législation offre en effet aux propriétaires bailleurs la possibilité de réduire leurs impôts à hauteur de :

• 12 % du prix d’acquisition d’un appartement neuf pour une location qui dure 6 ans ;
• 18 % du prix d’acquisition d’un appartement neuf pour une location qui dure 9 ans ;
• 21 % du prix d’acquisition d’un appartement neuf pour une location qui dure 12 ans.

Cet appartement doit être en phase avec les règles dictées dans la réglementation Thermique 2012 et bientôt le RE 2020. Il doit aussi être loué durant la première année qui suit son acquisition ou la remise des clefs.

La loi Pinel est plafonnée à un investissement de 300 000 € par an et par foyer fiscal et à un prix d’achat qui ne dépasse pas les 5 500 €/m². Si votre achat dépasse l’un de ces montants, la réduction d’impôts sera calculée sur la base du plafond.

Le marché immobilier Pinel neuf à Puteaux

D’une superficie de 3,2 km², la commune de Puteaux compte plus de 23 000 logements, pour l’essentiel des résidences principales en location (61,7 % des ménages) : une belle occasion pour les investisseurs immobilier.

Pour répondre à la forte demande, des promoteurs proposent régulièrement des programmes immobiliers neufs. Les investisseurs peuvent par exemple s’intéresser à la « Villa Auguste », un immeuble qui, après livraison en 2022, offrira des appartements de différentes surfaces (du studio au 5 pièces), avec des balcons et des terrasses végétalisées.

Autre possibilité, parmi tant d’autres : le programme « Apogée », qui sera érigé en plein cœur de la ville à proximité de la mairie, et à quelques encablures de La Défense et de la gare. La résidence aux façades raffinées sera conforme à la réglementation thermique 2012, ce qui la rend éligible au dispositif fiscal Pinel.

Les acquéreurs doivent compter en moyenne sur un prix de 7 689 € par m² pour l’achat d’un appartement à Puteaux. C’est moins onéreux que les appartements à Paris, qui affichent un prix moyen de 10 350 € par m².

Exemple d'un investissement locatif Pinel réussi à Puteaux

Perrine perçoit un salaire annuel de 50 000 €. Chaque année, elle reverse environ 9 050 € d’impôt à l’administration fiscale. Elle désire alors diminuer le montant de ses impôts sur le revenu grâce à un investissement dans un logement neuf à Puteaux.

La ville de Puteaux est classée en zone A bis. Cette situation géographique dans un secteur à forte demande locative permet de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Perrine y achète un appartement neuf de 2 pièces, d’une surface de 25 m². Cette acquisition lui coûte 195 000 €.

Perrine souhaite le laisser en location durant 9 ans, afin d’économiser 24 750 € d’impôts sur 9 ans [(5 500 € x 25 m²) x 18 %], soit 2 750 € par an et 229,17 € par mois. En effet, comme l’appartement dépasse le plafond de 5 500 € par m², c’est ce montant qui doit être appliqué  pour calculer la réduction d’impôt de la loi Pinel et le non le prix d’achat.

Les plafonds de la loi Pinel à Puteaux

Pour répondre aux exigences de la loi Pinel, Perrine ne doit pas dépasser un montant de loyer, qui suit ce calcul : plafond / m² de la zone ABis x surface du bien x coefficient [0,7 + 19/S (S = la surface du logement)].

Perrine ne doit donc pas mettre son appartement en location au-dessus de 636,19 € [17,43 € / m² x 25 m² x (0,7 + 19 / 25 m²)].

Embedded script : [CTA Simulateur] Calcul Loyer Pinel

Afin de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, Perrine doit aussi s’assurer de loger des locataires qui perçoivent un salaire inférieur à un plafond défini par la loi Pinel. Elle trouve rapidement un locataire célibataire qui gagne moins de 38 465 € par an, ce qui répond aux barèmes fixés par le gouvernement. Pour en savoir plus sur les plafonds de revenus des locataires, Ooinvestir vous présente ci-dessous un tableau récapitulatif :

Perrine emprunte 170 000 € auprès d’un établissement bancaire

Pour son acquisition immobilière, Perrine emprunte 170 000 € sur 20 ans. Ses mensualités : 832 € pour un coût de crédit total de 29 561 €.

En tant qu’acquéreur de ce bien immobilier neuf, elle doit prévoir dans son calcul de rendement d’éventuels petits travaux, mais leur coût devrait rester faible. En effet, les garanties du constructeur couvrent les défauts de fabrication du logement et de l’immeuble durant plusieurs années.

Un bon investissement dans un logement neuf

La différence de 196 € entre le montant des mensualités (832 €) et des loyers (636 €) est compensée par les 229 € d’économie d’impôts résultant de la loi Pinel (pendant 9 ans).

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

Perrine se constitue ainsi un patrimoine immobilier grâce à l’emprunt bancaire. Elle pense revendre son logement dans quelques années, après avoir bénéficié des réductions d’impôts, en réalisant une possible plus-value grâce à un investissement dans une commune prisée.

1. La ville de Puteaux est implantée dans les Hauts-de-Seine, à côté de Paris. Son quartier de La Défense attire de nombreuses grandes entreprises.
2. Cette ville francilienne se trouve dans la zone A bis, ce qui rend les appartements neufs de Puteaux éligibles à la loi Pinel.
3. L’économie d’impôts s’obtient en respectant d’autres paramètres, notamment le respect d’un plafond de loyer et d’un plafond de revenu pour le ou les locataires vivant dans l’appartement.
4. À Puteaux, les promoteurs mettent régulièrement sur le marché des programmes immobiliers, ce qui permet aux investisseurs de choisir parmi de nombreux appartements neufs.