Levallois-Perret : une ville recherchée pour réussir son investissement en loi Pinel

Vous envisagez d’investir dans un logement neuf en loi Pinel ? En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, vous bénéficierez de revenus complémentaires et d’une avantageuse réduction d’impôt. Située en Île-de-France, Levallois-Perret fait partie du département des Hauts-de-Seine, à la frontière du 17^e arrondissement de Paris. Éligible au dispositif, la commune est recherchée par de nombreux locataires pour son cadre de vie unique, son économie dynamique et sa proximité avec les divers quartiers de la capitale. Elle se distingue par des prix élevés et une forte demande locative.

Quels avantages pour les investisseurs Pinel à Levallois-Perret ? Comment se porte le marché immobilier neuf de la ville ? Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir les nombreux points forts de Levallois-Perret et vous lancer sereinement dans un investissement locatif en loi Pinel dans la ville.

Pourquoi investir à Levallois-Perret en loi Pinel ?

Véritable extension des beaux quartiers de Paris, la commune de Levallois-Perret compte plus de 64 379 habitants. Idéalement située entre les villes de Bois-Colombes, Clichy et Asnières-sur-Seine, elle représente un marché idéal pour votre investissement locatif. 

Bien desservi par les transports en commun, le secteur est très recherché par les jeunes actifs avec 63,4 % de la population en dessous de 44 ans. La ville offre une grande qualité de vie avec tous les commerces de proximité nécessaires, des écoles nombreuses et réputées, des équipements sportifs, des lieux culturels, un vivier d’entreprises sur le territoire et de nombreux espaces verts.

Levallois-Perret compte près de 60 % de locataires pour une population d’actifs équivalente. Avec la proximité de nombreux bassins d’emploi, ces derniers sont particulièrement intéressés par une location proche des transports.

La ville possède une gare SNCF, un tramway, ainsi que 3 stations de métro et diverses lignes de bus. Le quartier d’affaires de La Défense est situé à quelques minutes, de même que la forte concentration d’entreprises de Paris, Courbevoie et Neuilly-sur-Seine.

Levallois-Perret propose un cadre de vie qui ne cesse de s’améliorer et attire toujours plus de locataires. À l’exemple de la majorité des villes des Hauts-de-Seine, la demande locative atteint des sommets pour un prix immobilier moyen élevé de 9 931 €/m². Les prix varient d’un quartier à l’autre et il faut savoir dénicher la bonne affaire pour réaliser votre investissement en loi Pinel.

Les petites surfaces sont les plus recherchées avec en tête l’appartement de 2 pièces (30 %), suivi par l’appartement de 3 pièces (29 %) et le studio (15 %).

L’obtention de la défiscalisation de la loi Pinel est soumise à de nombreuses conditions. De plus, la réduction d’impôt s’applique dans la limite d’un montant d’achat de 300 000 € par an et de 5 500 €/m² pour votre appartement. Les petites surfaces sont donc les plus propices pour dépasser le moins possible ces plafonds.

Le marché immobilier neuf de Levallois-Perret pour investir en loi Pinel

Située en zone A bis, Levallois-Perret bénéficie d’une des plus grandes demandes locatives après Paris. L’offre de location y est insuffisante et entraîne donc un risque de vacance très faible.

Depuis plusieurs années, l’administration fiscale a classé les villes de France en fonction de la tension du marché immobilier avec les zones Abis, A, B1, B2 et C. La loi Pinel reprend ce classement pour déterminer les villes éligibles. Heureusement, le marché immobilier est toujours actif sur la commune de Levallois-Perret et propose divers programmes d’appartements neufs. Si leur montant dépend du niveau de standing de la résidence, la commune de Levallois-Perret compte 5 programmes d’appartements neufs en cours. Avec des offres du studio au 5 pièces, la livraison varie du 1^er trimestre 2022 au 1^er trimestre 2023.

Pour favoriser l’accession aux appartements neufs par les foyers modestes, l’État a mis en place des plafonds de loyers pour la loi Pinel selon la zone : 

- zone Abis : 17,43 €/m² ;

- zone A : 12,95 €/m² ;

- zone B1 : 10,44 €/m².

Avec le plafond le plus élevé en zone A bis, la ville de Levallois-Perret vous permet de fixer un loyer plus important à votre appartement. Un atout pour compléter la réduction d’impôt et obtenir une bonne rentabilité pour votre investissement locatif.

Il est cependant essentiel d’étudier avec soin le marché immobilier de la ville pour trouver les bonnes opportunités face aux prix élevés des Hauts-de-Seine.

Pour rappel, la réduction d’impôt de la loi Pinel est déterminée en fonction de la période de location choisie et du montant de l’achat :

• durée de 6 ans : défiscalisation équivalente à 12 % du prix du bien immobilier ; 
• durée de 9 ans : défiscalisation équivalente à 18 % du prix du bien immobilier ;
• durée de 12 ans : défiscalisation équivalente à 21 % du prix du bien immobilier.

Depuis le 1^er janvier 2021, les maisons ne font plus partie des nouvelles directives de la loi Pinel. Dorénavant, seuls les appartements sont éligibles au dispositif.

Exemple d’un investissement en loi Pinel à Levallois-Perret

Bruno et Émilie ont prévu d’investir en loi Pinel pour se constituer un patrimoine et diminuer leur imposition annuelle qui s’élève à 7 000 €. Convaincus par l’attractivité de Levallois-Perret, ils décident d’effectuer l’achat d’un studio de 28 m² d’une valeur de 294 000 € soit 10 500 €/m².

Avec un apport conséquent de 124 000 €, Bruno et Émilie ont négocié un crédit de 170 000 € sur 20 ans avec une mensualité de 760 €. Puisque la ville de Levallois-Perret est située en zone Pinel A bis, ils vont pouvoir fixer leur loyer à 585 € (surface habitable 28 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,2).

Le coefficient multiplicateur ne peut pas dépasser 1,2 et se calcule de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable.

Bruno et Émilie sont bien conscients que leur investissement dépasse le plafond de 5 500 €/m² imposé par la loi Pinel. La défiscalisation sera donc calculée sur la base de 154 000 € (28 x 5 500 €). Ils optent pour une période de location de 9 ans et bénéficient d’un taux de 18 %. Leur réduction d’impôt globale est donc de 27 720 €, soit une économie de 3 080 €/an et de 256 €/mois.

Avec leur opération, Bruno et Émilie ont une différence de 175 € entre la mensualité du prêt (760 €) et le loyer perçu (585 €). Un écart qui est largement compensé par l’économie mensuelle réalisée (256 - 175 = 81 €). Ils réalisent donc un investissement locatif rentable à Levallois-Perret grâce à la défiscalisation de la loi Pinel.

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

1. Levallois-Perret compte parmi les villes les plus convoitées d’Île-de-France après Paris. 
2. Classée en zone A bis, la commune affiche un faible risque de vacance locative. Les loyers sont plafonnés pour profiter de la loi Pinel dans la commune.
3. Avec un fort taux de locataires, Levallois-Perret est recherchée par les actifs pour sa situation géographique avantageuse et sa haute qualité de vie. 
4. Le marché immobilier de Levallois-Perret propose régulièrement de nouveaux programmes d’appartements neufs.