Vue de la ville d'Asniere-sur-Seine

Asnières-sur-Seine : un marché de l’immobilier neuf idéal pour réussir son investissement en loi Pinel

Sommaire

Vous souhaitez investir en loi Pinel pour obtenir une réduction d’impôt et vous construire un patrimoine ? Avec son attractivité grandissante, Asnières-sur-Seine est une ville en pleine mutation qui offre de remarquables perspectives pour votre investissement locatif. Située en région Île-de-France dans le département des Hauts-de-Seine, la commune profite d’une proximité avec Paris et d’une économie florissante, dynamisée par l’arrivée imminente du Grand Paris Express et de ses aménagements. Éligible à la loi Pinel, la ville est engagée dans une rénovation urbaine pour proposer un cadre de vie très recherché. Quels sont les avantages à investir à Asnières-sur-Seine ? Comment se porte son marché de l’immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir et obtenez toutes les informations utiles pour vous lancer dans un projet d’investissement locatif en loi Pinel réussi à Asnières-sur-Seine.

Pourquoi investir à Asnières-sur-Seine en loi Pinel ?

Au 3e rang des villes les plus peuplées des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine compte plus de 85 000 habitants. À seulement quelques minutes de la porte Maillot et du 17e arrondissement de Paris, la ville est le carrefour de nombreux bassins d’emploi. Un lieu idéal pour votre investissement locatif, car très apprécié par les cadres parisiens à la recherche de logements de qualité pour un prix moins élevé que dans la capitale. Dotée d’un réseau de transport efficace, Asnières-sur-Seine est située à moins de 10 min de Colombes, de Neuilly-sur-Seine, de Clichy, de Saint-Ouen et du cœur de La Défense. Le RER C relie Asnières-sur-Seine à la gare d’Austerlitz et la ligne 13 à la gare Saint-Lazare. D’ici 2027, l’arrivée du Grand Paris et de la nouvelle ligne 15 va encore favoriser l’attractivité de la ville en desservant les stations Les Agnettes et Les Grésillons.

En plus de ses écoles réputées et de son riche patrimoine historique, Asnières-sur-Seine dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour garantir un haut niveau de qualité de vie. Un environnement riche en espaces verts et proche des zones économiques qui attire en nombre les jeunes actifs et les jeunes couples : Asnières-sur-Seine affiche une population jeune avec 64,8 % des habitants âgés de moins de 44 ans. Si les logements anciens sont nombreux, les programmes d’appartements neufs profitent également de l’engouement pour cette zone en devenir.

Les maisons situées dans les quartiers pavillonnaires des bords de Seine sont très recherchées par les familles, mais leur prix n’est pas accessible à toutes les bourses. Il en est de même pour les appartements de 3, 4 et 5 pièces. Pourtant, malgré un prix moyen relativement élevé de 6 601 €/m², la ville reste plus abordable que nombre de ses voisines comme Courbevoie, Bois-Colombes (6 677 €/m²) , Levallois-Perret (10 155 €/m²) ou Neuilly-sur-Seine (11 787 €/m²). En termes de rentabilité, un studio ou un appartement de 2 pièces permettent un investissement plus accessible, en phase avec les attentes des nombreux actifs à la recherche de logements proches de Paris dans un cadre de vie plus calme.

Le site SeLoger classe Asnières-sur-Seine parmi les villes où investir en 2020 pour réaliser une opération immobilière intéressante avant que les prix n’augmentent avec les aménagements du Grand Paris. 

Le marché immobilier neuf d’Asnières-sur-Seine pour investir en loi Pinel

Classée en zone A bis par l’administration fiscale, Asnières-sur-Seine fait partie des villes de France où le marché de l’immobilier est le plus tendu : une demande de location très importante, mais une offre de logement faible. La commune profite du plafond de loyer le plus élevé en loi Pinel avec 17,43 €/m2. Cette tension du marché assure un risque moins important de vacance et de rotation locative pour votre investissement locatif. 

En plus d’être très dynamique, l’un des principaux attraits du marché immobilier neuf d’Asnières-sur-Seine est un prix moins élevé que l’ancien. En effet, les prix moyens avoisinent les 6 000 € du m², soit 6 % moins cher que l'ancien. Une situation qui fait de la loi Pinel le meilleur investissement possible pour faire fructifier votre patrimoine tout en bénéficiant d’un avantage fiscal. À cela s’ajoute le fait qu’un appartement neuf ne nécessite aucuns travaux et propose des prestations de qualité dès la livraison. Véritable atout pour vos locataires, une résidence neuve est réalisée dans le respect des dernières normes thermiques et contribue à réaliser des économies d’énergie.

Dans le cadre de la loi Pinel, les logements neufs à Asnières-sur-Seine sont particulièrement recherchés et plus encore avec l’arrivée du Grand Paris dans quelques années. Les promoteurs l’ont bien compris et ont lancé de nombreux programmes dans les différents quartiers de la ville. 

Proposant des logements allant du studio à l’appartement de 5 pièces, les 25 programmes neufs en cours répondent à vos différents besoins avec une livraison qui commence au 4e trimestre 2021 et peut aller jusqu’au 2e trimestre 2024. Les prix varient en fonction du niveau de standing de la résidence, mais également de la situation géographique. Vous pouvez sélectionner des appartements construits à proximité des bords de Seine, au cœur de l’éco-quartier ou au nord d’Asnières-sur-Seine pour des prix plus accessibles.

La défiscalisation de la loi Pinel s’applique dans la limite d’un plafond de 300 000 €. Or, les appartements de 3, 4 et 5 pièces, ainsi que les maisons nécessitent un investissement de base bien plus important. Il est donc préférable d’opter pour des appartements de petite surface afin de ne pas dépasser ce montant. Le studio et l’appartement de 2 pièces représentent le projet le plus adapté pour la loi Pinel à Asnières-sur-Seine et répondent à la demande des jeunes actifs.

L’immobilier au nord de la ville arbore des prix moins élevés. En plein renouveau urbain, ce quartier d’Asnières-sur-Seine constitue une belle opportunité pour votre investissement locatif et laisse espérer une intéressante plus-value en cas de revente.

 Les conditions pour réaliser un investissement en loi Pinel

Avec un engagement minimum de 6 ans, la loi Pinel impose différentes périodes de location qui déterminent le taux de défiscalisation. Il est ainsi possible d’obtenir les avantages fiscaux suivants :

  • durée de 6 ans : taux de réduction d’impôts de 12 % sur le prix du logement ;
  • durée de 9 ans : taux de réduction d’impôts de 18 % sur le prix du logement ;
  • durée de 12 ans : taux de réduction d’impôts de 21 % sur le prix du logement. 

Votre bien immobilier doit cependant être situé dans une des zones fiscales A bis, A ou B1.

Pour être éligible à la loi Pinel, vous devez aussi respecter les conditions suivantes :

  • Le logement doit être la résidence principale de votre locataire.
  • En fonction de la zone fiscale et de la composition du foyer, les ressources de votre locataire ne doivent pas être supérieures au plafond de la loi Pinel. Il est par exemple de 57 489 € pour un couple sans enfant à Asnières-sur-Seine en zone A bis.
  • Le plafond Pinel de la zone A bis est de 17,43 € au m² pour fixer le loyer de votre appartement à Asnières-sur-Seine. 
  • Pour investir en loi Pinel, vous pouvez effectuer l’achat d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). La loi Pinel dans l’ancien impose un coût de travaux supérieur à 25 % de l’investissement global de votre projet immobilier.
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Exemple d’un investissement locatif en loi Pinel réussi à Asnières-sur-Seine

Pour profiter de l’arrivée du Grand Paris Express à Asnières-sur-Seine, Martin et Séverine ont décidé d’investir dans la ville dans le cadre de la loi Pinel. En plus de se construire un patrimoine immobilier, ils comptent bénéficier d’une réduction sur leur 8 000 € d’imposition annuelle. Ils sont très intéressés par l’achat d’un appartement neuf de 2 pièces de 54 m² pour un prix de 297 000 €, soit 5 500 € du m².

Le couple dispose d’un apport de 60 000 €. Ils ont négocié un prêt à la banque d’un montant de 237 000 € sur 20 ans pour une mensualité de crédit de 1 080 €. Leur appartement de 2 pièces est situé dans le quartier nord d’Asnières-sur-Seine, en zone A bis. Ils vont donc pouvoir le proposer à un loyer de 971 € (surface habitable 54 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,05).

D’une valeur maximale de 1,2, le coefficient multiplicateur se calcule selon la formule suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. 

Martin et Séverine choisissent de s’engager pour une durée maximale de 12 ans de location en loi Pinel. Ils bénéficient donc d’un taux de 21 % sur un prix d’achat de 297 000 €. La défiscalisation obtenue est de 62 370 €, soit une économie de 5 197 € à l’année et de 433 € par mois.

La différence de 109 € entre la mensualité du crédit (1 080 €) et le loyer perçu (971 €) est largement compensée par l’économie d’impôt mensuelle réalisée (433 - 109 = 324 €). Avec leur investissement locatif, Martin et Séverine réalisent une opération rentable avec la défiscalisation de la loi Pinel.

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  1. Avec son réseau de transports et sa proximité avec Paris, Asnières-sur-Seine attire les actifs et les jeunes couples.
  2. La ville d’Asnières-sur-Seine offre un haut niveau de qualité de vie avec tous les commerces nécessaires et de nombreuses écoles. 
  3. Le prix de l’immobilier neuf est moins élevé que celui de l’ancien à Asnières-sur-Seine.
  4. En plus d’un projet de rénovation urbaine, le marché de l’immobilier neuf d’Asnières-sur-Seine est propice pour investir en loi Pinel.
  5. Le projet du Grand Paris et les prix attractifs d’Asnières-sur-Seine pour le secteur constituent de sérieux atouts pour réussir votre investissement immobilier en loi Pinel. 

 

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