Vue aérienne d'une ville de Haute-Corse

Investir en loi Pinel dans le département de la Haute-Corse (2B)

Sommaire

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Haute-Corse ? Grâce au dispositif Pinel, votre projet immobilier sur l’île de beauté peut se concrétiser, assorti d’une réduction sur vos impôts ! Bastia, Calvi, Borgo… Plusieurs villes du département vous permettent de profiter de cette loi de défiscalisation dans un environnement attractif et prisé. Zones, plafonds, conditions, situation du marché neuf, Ooinvestir vous explique dans le détail comment bien investir en loi Pinel dans le département de la Haute-Corse.

Département de la Haute-Corse : dans quelle zone de la loi Pinel ?

Investisseurs immobiliers, voici une bonne nouvelle : de nombreuses villes et communes du département de la Haute-Corse sont éligibles à la zone B1 de la loi Pinel.

À savoir : La loi Pinel se compose de 3 zones :

  • La zone A où se retrouvent les plus grandes métropoles françaises, la Côte d’Azur, de grandes agglomérations comme celles de Marseille, Montpellier, Lille et Lyon et la partie française de Genève.
  • La zone A Bis, comprenant Paris et 76 communes de la petite couronne.
  • La zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, de grandes communes et plusieurs villes corses.

Ainsi, 29 villes et communes sont éligibles à la zone B1 du dispositif de défiscalisation Pinel en Haute-Corse, parmi lesquelles figurent :

  • Bastia ;
  • Biguglia ;
  • Borgo ;
  • Calvi ;
  • Furiani ;
  • L'Île-Rousse ;
  • Lucciana ;
  • Monticello ;
  • Penta-di-Casinca ;
  • San-Martino-di-Lota ;
  • Santa-Maria-di-Lota ;
  • Sorbo-Ocagnano ;
  • Venzolasca ;
  • Vescovato ;
  • Ville-di-Pietrabugno…

 

Quels plafonds respecter pour bénéficier de la loi Pinel en Haute-Corse ?

Dans les communes de Haute-Corse éligibles à la loi Pinel, les propriétaires de logements achetés avec ce dispositif doivent respecter 2 conditions principales : des conditions de mise en location et une condition d’investissement.

Les conditions de mise en location

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, le propriétaire doit mettre sur le marché son appartement avec un loyer qui respecte le plafond donné selon la zone. Il doit aussi choisir un ou des locataires qui ne dépassent pas un certain plafond de ressources.

Le plafond de loyer

En zone B1, le loyer d’un logement Pinel est plafonné à 10,51 €/m². Un coefficient multiplicateur (d’une valeur maximum de 1,2), doit être ajouté. Il se calcule en fonction de la surface (S) du logement : 0,7 + 19/S.

Exemple :

Vous achetez un appartement de 65 m² à Bastia. Votre plafond de loyer s’élève à 676 € (65 m² x 10,51 €/m²x (0,7 + 19/65)).

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Le plafond de ressources

Dans le cadre de la loi Pinel, le propriétaire doit aussi sélectionner un ou des locataires dont les ressources ne dépassent pas un certain montant. Ce plafond dépend de la zone et de la composition de chaque foyer fiscal :

Composition du foyer fiscal

Plafond de ressources en zone B1

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Avec 1 enfant à charge

50 233 €

Avec 2 enfants à charge

60 643 €

Avec 3 enfants à charge

71 340 €

Avec 4 enfants à charge

80 399 €

Enfant supplémentaire

+ 8 969 €

Exemple :

Un propriétaire qui loue souhaite louer son studio de Bastia à un célibataire sans enfant devra s’assurer que ses revenus annuels ne dépassent pas 31 352 €.

La condition d’investissement

La loi Pinel offre une importante réduction d’impôts aux ménages qui décident d’investir dans l’immobilier neuf. Cette réduction se calcule sur la base de votre montant d’investissement, plafonné à :

  • 300 000 € par an, par foyer fiscal et par investissement ;
  • 5 500 €/m².

Exemple :

Vous achetez un appartement d’une valeur de 330 000 € à Furiani. Votre réduction d’impôt Pinel se calculera sur la base du plafond (300 000 €) et non du prix d’achat de votre appartement.

Les autres conditions d’un logement éligible à la loi Pinel

Dans le cadre de la loi Pinel, le logement doit être soit neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), ou ancien, à condition d’engager des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du prix d’achat. Il doit aussi s’agir de la résidence principale du locataire.

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[ooinvestir] Comment investir en loi Pinel ?

Depuis le 1er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

Le respect de ces conditions offre aux investisseurs la possibilité de défiscaliser leurs revenus. Le montant de cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement locatif de leur bien :

  • réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 6 ans ;
  • réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 9 ans ;
  • réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 12 ans. 

Le point sur le marché de l'immobilier neuf en Haute-Corse

En Haute-Corse, les prix de l’immobilier affichent une moyenne de 2 975 €/m2, des prix inférieurs à la partie sud de l’île. Néanmoins, de fortes disparités existent entre les différentes communes, selon leur proximité de la mer et des différentes infrastructures.

Les mises en chantier dans le départements ne cessent d’augmenter : + 20,5 % en 2019 comparé à 2018, soit 2 points de plus que son voisin du sud*. En parallèle, les réservations de logements neufs ont augmenté de + 13,9 %*. Aujourd’hui, 13 programmes neufs éligibles au dispositif Pinel sont déjà disponibles ou en cours de construction dans le département de la Haute-Corse :

  • 4 programmes neufs à Lucciana ;
  • 2 programmes neufs à Calvi, Borgo ;
  • 1 programme neuf à l’Ile-Rousse, Venzolasca, Vescovato, Penta-di-Casinca et San-Martino-di-Lota.

Le secteur du tourisme pèse considérablement dans l’économie et le marché de l’emploi local : 43,5 % des personnes travaillent dans le tertiaire*. Des actifs salariés qui cherchent aussi à se loger et donc à trouver un appartement de qualité à proximité de leur lieu de travail. Dans un département à la croissance démographique à 2 chiffres (+ 11 % en 10 ans*), les indicateurs sont au vert pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à acheter pour louer.

Pour réaliser un investissement rentable et vous constituer un patrimoine d’exception, il est conseillé de vous lancer sur ces zones côtières à forte attractivité touristique. Elles vous assurent un très faible risque de vacance locative compte tenu de leur emplacement proche des lieux de travail de nombreux actifs. Les communes situées dans les terres peuvent aussi représenter un choix d’investissement judicieux pour des locataires désireux de se retrouver dans un cadre plus calme que les zones touristiques du bord de mer.

*Bilan économique 2019, Corse, Insee

 

  1. En Haute-Corse, 29 villes et communes sont éligibles à la zone B1 de la loi Pinel.
  2. Pour bénéficier de la loi Pinel en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,51 €/m². Cela vous ouvre une réduction d’impôt dont le taux est calculé sur la base de l’engagement locatif.
  3. L’atout indéniable de l’île de beauté : son cadre de rêve. La fréquentation touristique et la croissance démographique prouvent que l’attractivité de la Corse ne faiblit pas.
  4. Pour bien investir en loi Pinel, orientez-vous vers des biens situés dans des villes côtières. 13 programmes neufs sont recensés dans plusieurs communes comme Lucciana, Calvi, Borgo et l’Île-Rousse.

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