Vue aérienne de la ville d'Evreux

Investir en loi Pinel dans le département de l'Eure en Normandie

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Situé en Normandie, l’Eure (27) attire les investisseurs dans la pierre grâce à ses opportunités foncières et immobilières attractives. Proche de Paris, de la côte normande, mais aussi de l’Angleterre, ce département recèle de nombreux atouts. Et les investisseurs en immobilier peuvent profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel dans plusieurs communes ! Ooinvestir vous présente les nombreux avantages à acheter un logement Pinel dans le département de l’Eure.

Département de l'Eure : dans quelle zone de la loi Pinel ?

Dans le secteur de l’immobilier, une zone est dite sous tension dès lors que l’offre de logements ne parvient pas à combler la demande. Pour rétablir un équilibre, l’État français a créé un classement par zones (A, A Bis, B1, B2 et C) servant à identifier les communes à fortes tensions. 

Le dispositif Pinel offre ensuite aux investisseurs en immobilier une réduction d’impôts pour un investissement locatif neuf dans les zones les plus tendues : A, A Bis et B1. Cette défiscalisation les incite à acheter et puis à louer, ce qui augmente l’offre en immobilier locatif sur les marchés tendus.

Dans l'Eure, 11 communes sont justement classées en zone B1

  • Alizay, à environ 25 min de voiture de Rouen ;
  • Bosroumois, à près de 30 min de voiture de Rouen ;
  • Gaillon, à 1h30 de voiture de Paris ;
  • Gisors, à 1h30 de voiture de Paris ;
  • Grand-Bourghteroulde ;
  • Igoville ;
  • La-Chapelle-Longueville ;
  • Martot ;
  • Saint-Ouen-du-Tilleul ;
  • Saint-Marcel ;
  • Vernon.  

 

Les autres communes de ce département de Normandie sont en zones B2 ou C, ce qui ne les rend pas éligibles à la loi Pinel. C’est le cas par exemple de la préfecture Evreux.

Quels plafonds respecter pour investir en loi Pinel dans l’Eure ?

Sous certaines conditions, la loi Pinel offre aux investisseurs une réduction d’impôts allant de :

  • 12 % du prix d’acquisition du logement pour une location de 6 ans ;
  • 18 % du prix d’acquisition du logement pour une location de 9 ans ;
  • 21 % du prix d’acquisition du logement pour une location de 12 ans.

L’investissement est limité à un montant de 300 000 € par an et par foyer fiscal ainsi qu’à un prix d’achat de 5 500 €/m2. Mais d’autres conditions s’imposent pour bénéficier de la réduction d’impôt offerte par le dispositif fiscal Pinel. 

Les plafonds de loyer du dispositif Pinel en zone B1

Pour obtenir le prix plafond du loyer, les investisseurs doivent procéder au calcul suivant : plafond de loyer (plafond en euros/m² de la zone) x surface du logement x coefficient [0,7 + 19/surface du bien immobilier)].

En zone B1, les investisseurs en loi Pinel doivent partir d’un plafond en euros de 10,28 €/m².

Exemples :

Pour un logement d’une superficie de 50 m² situé dans la ville de Vernon, le plafond maximum du loyer atteint 555,12 € : 10,28 €/m² x 50 m² x (0,7 + 19/50 m²). 

Pour un appartement de 80 m² dans la ville de Saint-Marcel, le plafond de loyer à ne pas dépasser grimpe à 771 € : 10,28 €/m² x 80 m² x (0,7 + 19/80 m²).

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Les plafonds de ressources du dispositif fiscal Pinel en zone B1

Le gouvernement français désire maintenir le logement neuf accessible aux ménages modestes dans les zones les plus tendues. 

Il s’agit essentiellement des locataires qui n’ont pas accès aux logements sociaux, mais qui n’ont pas non plus suffisamment de moyens pour louer un logement neuf sur le secteur. 

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, les propriétaires bailleurs doivent donc louer leur appartement neuf à des locataires situés sous certains plafonds de ressources :

Foyer fiscal des ménages résidant dans l’appartement en location

Plafond de ressources annuelles des locataires dans les communes de la zone B1

Personne seule

31 352 €

Couple

41 868 €

Personne seule ou couple et 1 enfant

50 349 €

Personne seule ou couple et 2 enfants 

60 783 €

Personne seule ou couple et 3 enfants

71 504 €

Personne seule ou couple et 4 enfants

80 584 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 990 €

Les chiffres présentés dans ce tableau sont remis à jour chaque année par l’État français.

Exemple : 

Dans la ville de Saint-Ouen-du-Tilleul (en zone B1), un investisseur en immobilier peut bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel s’il loue son appartement neuf à un couple sans enfant percevant moins de 41 868 € de revenus chaque année. 

Les autres conditions d’éligibilité à la loi Pinel

Les propriétaires qui désirent louer un appartement en loi Pinel doivent se plier à certaines conditions. Ils doivent notamment louer :

  • un appartement neuf aux normes BBC 2005, RT2012 ou RE2020 – la maison individuelle ne fait plus partie du dispositif depuis le 1er janvier 2021 ;
  • un logement non meublé ;
  • le bien immobilier dans les 12 mois qui suivent sa livraison (en cas de vente sur plan, par exemple) ou son acquisition ;
  • à des locataires en tant que résidence principale.
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Le point sur le marché de l'immobilier neuf dans l'Eure

L’Eure est proche de Paris, de Versailles, de Rouen, de Deauville, des plages du Débarquement, mais aussi de l’Angleterre. Ce département se veut une destination touristique de proximité. Il comptabilise ainsi près de 6,5 millions de nuitées touristiques par an, Parmi ses atouts : les Jardins de Monet à Giverny, la vallée de la Seine ou encore le Center Parcs des Bois-Francs.

Chimie, pharmacie, cosmétique, aéronautique, automobile ou encore agroalimentaire… l’Eure est également le 7e département industriel de France. Côté cosmétique, certaines communes de l’Eure font notamment partie des départements de France du pôle de compétitivité de la Cosmetic Valley. Résultat : le nombre d’emplois est supérieur au nombre d’habitants actifs sur la communauté d’agglomération Seine-Eure.

Le département ne manque pas de projets. À l’horizon 2030, la communauté d’agglomération Seine-Eure veut également réduire les consommations énergétiques dans les bâtiments privés et publics, notamment par l’intégration d’énergies renouvelables pour tous les programmes immobiliers neufs, et par la rénovation énergétique des logements vacants.

L’agglomération désire aussi développer les filières de rénovation du patrimoine ancien à travers les techniques locales de l’écoconstruction. Un bon appui politique pour investir dans le Pinel Ancien. Cette loi Pinel réhabilitée vous offre les mêmes avantages que la loi Pinel classique si vous entreprenez des travaux dans un vieux logement.

Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal visera aussi à renforcer les cœurs de ville du territoire, à les rendre plus vivants et attrayants en partie grâce aux commerces. Élargir les horaires d’ouverture des cafés visera par exemple à attirer des jeunes sur le secteur. Une cible potentielle, donc, pour les investisseurs en loi Pinel.

Dans le département de l’Eure, le prix/m² moyen s’élève à 1 592 € pour un appartement. C’est beaucoup moins cher que son voisin des Yvelines, qui affiche un prix moyen/m² de 4 561 € pour un appartement.

Les prix de l’immobilier en Île-de-France incitent justement de nombreux ménages et investisseurs Pinel à acheter pour défiscaliser dans les départements alentours, plus abordables, notamment l’Eure. Les Parisiens viennent aussi y chercher de la tranquillité, loin du chahut de la capitale.

 

  1. L’Eure comprend 11 communes situées en zone B1. 
  2. L’Eure est un département de Normandie. Ses attraits touristiques et industriels intéressent les investisseurs, notamment dans la pierre. La proximité avec Paris est un autre point fort de ce département français.
  3. La communauté d’agglomération Seine-Eure a aussi des projets de développement de son parc immobilier neuf et ancien à l’horizon 2030. Les investisseurs pourront alors profiter des prix plutôt accessibles du marché local.
  4. Pour rester éligible à la loi Pinel, un investissement dans la pierre dans l’Eure doit respecter des plafonds de loyer et de ressources propres à la zone B1.

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