Réussir son investissement immobilier en loi Pinel en Martinique

Accessible aux personnes domiciliées en France, la loi Pinel en Martinique constitue une excellente opportunité pour investir dans le locatif. Si les conditions à respecter sont similaires à la métropole, l’île aux fleurs affiche des prix de l’immobilier plus abordables et offre une réduction d’impôt plus importante. Un contexte propice pour faire l’acquisition d’un appartement dans un territoire attractif, défiscaliser et se constituer un patrimoine.

Quelles communes de la Martinique sont concernées par le dispositif Pinel ? Quels plafonds faut-il respecter ? Comment le marché immobilier neuf de l’île évolue-t-il ? Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir toutes les spécificités de la loi Pinel en Martinique et les nombreux atouts pour y investir avec succès.

Martinique : quelle zone de la loi Pinel ?

Devant les écarts entre l’offre et la demande sur le territoire français, l’administration fiscale a classé les villes en zones A bis, A, B1, B2 et C. La loi Pinel reprend ce classement pour déterminer les villes éligibles. Depuis le 1^er janvier 2018, votre logement doit être situé dans les zones A bis, A et B1 pour obtenir la réduction d’impôt. Les territoires d’outre-mer font tous partie de la zone B1. Toutes les villes de Martinique sont donc éligibles au dispositif Pinel.

L’achat d’une maison ayant été exclu des critères d’éligibilité en janvier 2021, seuls les appartements vous permettent d’investir dans le cadre de la loi Pinel.

Les plafonds imposés par la loi Pinel en Martinique

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de votre engagement et des sommes investies. Un investissement en Martinique peut vous permettre d’obtenir jusqu’à 96 000 € d’avantages fiscaux sur 12 ans. Vous bénéficiez d’un taux majoré de 11 points par rapport au dispositif en métropole :

• location de 6 ans : défiscalisation à hauteur de 23 % du prix d’achat du bien immobilier ;
• location de 9 ans : défiscalisation à hauteur de 29 % du prix d’achat du bien immobilier ;
• location de 12 ans : défiscalisation à hauteur de 32 % du prix d’achat du bien immobilier.

Contrairement à la métropole, il n’est pas possible de reporter l’année suivante votre excédent de défiscalisation. Si le montant de la réduction d’impôts obtenue dépasse celui de vos impôts, vous ne pourrez donc pas l’utiliser ultérieurement.

Les plafonds de loyers de la loi Pinel en Martinique

Créé pour privilégier les foyers modestes, les plafonds de loyers sont identiques pour les îles de la Martinique, la Guadeloupe, La Réunion, Mayotte, Saint-Pierre et Miquelon et Saint-Martin. D’une valeur de 10,55 €/m² pour l’année 2021, il permet de réaliser un calcul pour définir le loyer maximum.

La formule est la suivante : surface habitable en m² × plafond Pinel de la zone concernée × coefficient multiplicateur.

Le calcul pour le coefficient multiplicateur est : 0,7 + 19 / surface habitable. Sa valeur ne peut pas dépasser 1,2.

Exemple de calcul :

Vous venez d’acheter un bien immobilier de 3 pièces de 60 m² dans la ville de Fort-de-France. Vous allez pouvoir proposer votre logement au loyer maximal de 643 € (surface habitable 60 m² × plafond Pinel 10,55 € × coefficient multiplicateur de 1,016). Si vous dépassez ce montant, la réduction d’impôt de la loi Pinel ne vous sera pas accordée.

Les plafonds de ressources de la loi Pinel en Martinique

Les plafonds de ressources sont également destinés à favoriser l’accès des ménages modestes à des logements neufs. Identique pour la Guadeloupe, La Réunion, Mayotte, Saint-Pierre et Miquelon, Saint-Martin et la Martinique, ce plafond dépend de la composition fiscale du foyer de votre locataire. Vous devez impérativement vérifier les revenus de vos locataires pour vous assurer d’obtenir la réduction d’impôts.

Les valeurs à ne pas dépasser en Martinique sont les suivantes :

Exemple :

Vous avez décidé d’investir dans un bien locatif de 2 pièces dans la ville de Schoelcher. Parmi les choix qui se présentent, vous ne pouvez pas choisir une famille de locataire avec 2 enfants dont les revenus dépassent 55 077 €. À l’inverse vous pouvez louer votre logement à un couple sans enfant qui gagne moins de 37 938 €.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel en Martinique

Il est possible d’investir en loi Pinel sans limites de prix. Cependant, la défiscalisation ne s’applique plus au-delà d’un montant de 300 000 €/an et un prix d’achat maximum de 5 500 €/m².

Exemple :

Vous avez fait l’achat d’un appartement neuf de 46 m² au prix de 276 000 € au Lamentin, soit 6 000 €/m². Votre réduction d’impôt sera alors calculée sur la base de 253 000 € (46 × 5 500) pour une défiscalisation totale de 80 960 € sur 12 ans (253 000 × 32 %).

À cela s’ajoutent divers critères à remplir pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel.

• À la suite de la livraison de l’appartement, vous avez jusqu’à 12 mois pour le louer.
• La location doit s’effectuer dans le cadre d’une résidence principale pour votre locataire.
• Pour être éligible au dispositif Pinel, le bien locatif doit être neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) ou à rénover pour cause de non-respect des critères de décence. Il peut aussi d’agir d’un local à transformer en habitation.
• Les appartements doivent respecter des normes énergétiques différentes de la métropole : il leur faut être conformes au label de haute performance énergétique.

Le point sur le marché de l'immobilier neuf en Martinique

Avec 368 783 habitants et de nombreux touristes chaque année, la Martinique offre de fabuleux paysages et un climat tropical. Située en zone Pinel B1 comme les autres îles des DOM, elle affiche un immobilier attractif dans le secteur de ses grandes villes.

Idéales pour investir, les villes de Fort-de-France, Schœlcher, Le Lamentin et Ducos concentrent le tiers de la population et un réseau de transport bien développé. Elles abritent les principaux projets de logements neufs de l’île. Ces derniers constituent des opportunités pour investir en loi Pinel avec un beau potentiel de rentabilité. Malgré cette attractivité en hausse, le prix moyen de l’immobilier en Martinique reste accessible avec 2 321 €/m².

Capitale de la Martinique, Fort-de-France possède le plus vaste parc immobilier du département. Il regroupe les 3 programmes de logements neufs en cours sur l’île. Des appartements du 2 pièces au 4 pièces sont proposés avec une livraison allant du 4^e trimestre 2021 au 4^e trimestre 2022. Le coût de l’immobilier dans ces programmes y est très intéressant avec une moyenne de 2 006 €/m².

Ville universitaire, Schoelcher voit les petites surfaces très demandées sur son secteur. Si les prix sont plus élevés que dans la capitale avec 2 572 €/m², les appartements y aussi sont plus recherchés.

Avec un prix immobilier moyen de 2 238 €/m², la commune du Lamentin s’impose comme un bassin d’emploi qui attire les locataires. Outre l’aéroport international Aimé Césaire, la présence de nombreuses entreprises encourage les projets de construction de l’immobilier neuf.

1. Toutes les villes de Martinique sont classées en zone B1 et éligibles à la loi Pinel.
2. Avec une défiscalisation jusqu’à 32 % en Martinique, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt maximale de 96 000 € pour une location de 12 ans en loi Pinel.
3. Diverses conditions, comme des plafonds de loyers et de ressources, sont imposés pour bénéficier de l’avantage fiscal.
4. L’attractivité et la forte densité des grandes villes de la Martinique créent d’intéressantes possibilités d’investissement en loi Pinel.