Vue d'un immeuble pour illustrer l'investissement immobilier ancien en ville

Immobilier ancien : 6 villes à privilégier !

SOMMAIRE

Valeur refuge, l'immobilier et plus précisément l’investissement locatif vous offre un appréciable complément de revenu. Immédiatement disponible, l’immobilier ancien vous permet de concrétiser rapidement cet investissement. Mais où investir ? L’immobilier, ce n’est pas que Paris ! Ooinvestir a étudié le marché immobilier de l’ancien en France pour déterminer les villes où investir. Un palmarès très utile aux investisseurs pour miser sur la bonne ville et maximiser leur rendement locatif. Le résultat : 6 villes dynamiques où le besoin en logements justifie plus qu'ailleurs un investissement sur le marché immobilier ancien à but de location. 

1. Nantes : une métropole sur l’Atlantique

En bord de Loire et à proximité de l’Océan, Nantes a su se développer tout en préservant un très agréable cadre de vie.

En cœur de ville comme dans les quartiers plus périphériques, les espaces verts et l’excellent réseau de transport en commun facilitent et rendent très plaisant le quotidien des habitants. Professionnellement, ceux-ci peuvent compter sur un solide bassin d’emploi. Nantes, premier pôle économique du Grand Ouest, offre de nombreuses opportunités professionnelles. Une attractivité qui se traduit dans sa démographie. Selon l’Insee la population nantaise s'accroît en moyenne de 1,2 % par an.

Cette hausse régulière de la population soutient le marché immobilier ancien nantais qui reste solide malgré la crise. Une destination parfaite pour un investissement ! Le site de référence meilleursagents.com  y relève un prix au m² de 3 507 € pour un appartement et 4 167 € pour une maison. Capital des Ducs de Bretagne, Nantes a hérité de sa prestigieuse histoire un patrimoine architectural exceptionnel. Le marché immobilier ancien propose de nombreux immeubles classés éligibles au dispositif Malraux. Bien connue des investisseurs avertis, la loi Malraux permet de récupérer sous forme de réduction d'impôt 30 % du montant des travaux engagés pour sauvegarder puis louer un bâtiment historique.

2. Rennes : une ville étudiante à 2h de Paris 

Au cœur de la Bretagne, Rennes est une nouvelle fois en tête d’un palmarès des villes françaises en termes de qualité de vie. Cette fois, c’est l’étude Régionjob  qui distingue la cité bretonne pour sa qualité de vie. L’inauguration en juillet 2017 de la ligne LGV Paris – Rennes s’est accompagnée d’une métamorphose complète du quartier de la gare. Dynamique, Rennes compte aussi 69.999 étudiants, qui représentent 20,5 % de la population. Vous pourrez ainsi facilement cibler des petites surfaces pour attirer ce type de locataires Les chiffres de l’Insee indiquent un taux d’accroissement de la population rennaise de 0,7 % par an. En tant qu’investisseur, vous pouvez répondre à la demande locative rennaise via le dispositif Denormandie. Cette loi de défiscalisation vous permet d’investir dans l’ancien et de bénéficier après rénovation d’un même avantage fiscal que le Pinel. Le patrimoine architectural de Rennes permet aussi d’envisager un investissement en loi Malraux. En achetant un immeuble classé dans un secteur à sauvegarder pour son intérêt patrimonial, en le rénovant et en le louant, vous pouvez récupérer jusqu’à 30 % du montant des travaux engagés sous forme de réduction d’impôt. Selon le site de référence meilleursagents.com, il vous faudra compter sur un prix au m² de 3 543 € pour un appartement et 4 064 € pour une maison pour rejoindre ce marché locatif dynamique. 

3. Le Havre : une porte sur l’océan

En Normandie, à l’estuaire de la Seine, Le Havre est dynamisé par l’activité de son grand port de commerce mais aussi par sa diversification dans les secteurs de la chimie, de l’aéronautique et de la mécanique. Poumon économique de la région, Le Havre offre une urbanisation remarquable distinguée par l’UNESCO. Ses immeubles bas, ses larges avenues fleuries et son organisation respectueuse de l’environnement en font une destination très agréable. L’Insee y constate un ralentissement de sa décroissance démographique. C’est le moment pour les investisseurs de miser sur l’avenir d’autant que les prix immobiliers dans l’ancien y sont très abordables. Le site de référence meilleursagents.com relève un prix au m² de 1 840 € pour un appartement et 1 983 € pour une maison. Des prix bas qui nourrissent une excellente rentabilité locative ! 

Applicables à la ville du Havre, les lois Denormandie et Malraux permettent aux investisseurs de conjuguer investissement locatif et défiscalisation. Si la loi Malraux s’applique aux immeubles classés pour leur intérêt historique, la loi Denormandie concerne elle tous les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation dont le montant atteint au moins 25 % du coût de l’opération. 

4. Lille : capitale des Flandres et métropole européenne

Capitale historique des Flandres, Lille est aujourd’hui un pôle économique à l’échelle européenne. Au cœur du triangle Paris - Londres - Bruxelles, Lille conjugue qualité de vie et opportunités professionnelles. Une réussite qui fait que la ville est régulièrement bien placée dans les classements des villes où il fait bon vivre  ! 

L’attractivité de la capitale des Hauts-de-France se traduit dans sa démographie : l’Insee y relève une croissance de sa population de 0,4 % par an. Du Vieux Lille aux quartiers périphériques, l’immobilier ancien lillois offre de belles opportunités pour tous les budgets. Avec 121 613 étudiants, Lille se prête idéalement à un investissement locatif dans une ou plusieurs petites surfaces de type studio ou T1 ou même d’une maison pour proposer de la colocation. 

Le site de référence des prix immobiliers meilleursagents.com y relève un prix au m² de 3 228 € pour un appartement et 2 689 € pour une maison. 

Lille est une très belle ville au patrimoine architectural exceptionnel. De nombreux immeubles classés monuments historiques peuvent faire l’objet d’un investissement locatif en loi Malraux. Un dispositif de défiscalisation très intéressant pour conjuguer développement de votre patrimoine et réduction d’impôt et location rémunératrice.

5. Strasbourg : la belle alsacienne séduit de plus en plus !

Belle, dynamique et ville de résidence du parlement européen, Strasbourg ne manque pas d’arguments pour y réaliser un investissement locatif gagnant ! Un constat appuyé par de nombreux classements qui placent la capitale alsacienne en tête des villes les plus attractives de France ! 

L’attractivité de la capitale alsacienne se confirme aussi dans sa démographie : l’Insee y relève une croissance de sa population de 0,5 % par an. Par ailleurs, les universités et grandes écoles strasbourgeoises comptent 65.986 étudiants. Quel que soit le quartier considéré, Strasbourg offre de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif. Référence de l’immobilier ancien, meilleursagents.com y relève un prix au m² de 3 166 € pour un appartement et 2 938 € pour une maison.!

 Dans son cœur historique, le célèbre quartier de la Petite France comme le long de ses belles avenues classiques, Strasbourg compte de très nombreux immeubles classés pour leur qualité architecturale et leur emplacement. Une opportunité pour les investisseurs qui pourront via le dispositif Malraux développer leur patrimoine locatif tout en réduisant leur imposition. 

6. Tours : la qualité de vie avant tout !

Ville à taille humaine, Tours étale ses beaux quartiers. Affichant un centre-ville particulièrement dynamique, un patrimoine architectural exceptionnel et un cadre de vie verdoyant, Tours s’impose ces dernières années dans tous les palmarès des villes les plus attractives de France. 

Prêts à partager leur qualité de vie, 79,4 % des Tourangeaux recommandent leur ville ! L’Insee y enregistre pour l’heure une modeste croissance démographique de 0,1 % par an mais gageons que celle-ci va s’accélérer dans les années qui viennent ! De plus, les 32.785 étudiants inscrits pour l'année universitaire 2020-2021 dans les facultés de Tours contribuent déjà à dynamiser le marché de la location. 

Pour rejoindre ce dernier, il vous faudra compter selon meilleursagents.com sur des prix au m² de 2 518 € pour un appartement et 2 987 € pour une maison. Classée ville d’Art et d’Histoire, Tours compte de très nombreux monuments et immeubles classés. Un patrimoine immobilier exceptionnel éligible aux investissements en loi Malraux. Une bonne opportunité pour réaliser l'achat d'un très bel immeuble, le rénover, le louer et récupérer jusqu’à 30 % du montant des travaux engagés sous forme d’abattement fiscal : un investissement locatif très avantageux !

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