vue aérienne de Tours

Investir dans l'immobilier à Tours

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La forte identité culturelle de Tours et son climat économique favorable font d’elle une ville idéale où investir en France. En constante modernisation, à proximité de Paris et engagée dans de nombreux projets locaux et internationaux, Tours est une ville de plus en plus attractive pour les investisseurs. La plus grande commune de la région Centre est une ville chargée d’histoire et est même inscrite au patrimoine mondial de l’humanité, ce qui ne fait que renforcer ses atouts.

Quelle est la tendance globale sur le marché immobilier tourangeau ? Quelles sont ses spécificités ? Comment réussir votre investissement immobilier locatif à Tours en 2020 ? Quels quartiers privilégier lors de votre recherche de logement ? Quels dispositifs de défiscalisation immobilière sont judicieux pour un investissement locatif à Tours ? Quel est le prix moyen au mètre carré ? Ooinvestir vous éclaire.

Investissement immobilier à Tours : caractéristiques et spécificités du marché tourangeau

Tours dénombre environ 140 000 habitants avec une population en croissance constante. Localisée à proximité de Paris et de l’Île-de-France, mais également à proximité d’Angers et de Nantes, elle bénéficie d’une position géographique avantageuse et d’une forte compétitivité économique : de bonnes raisons pour y investir ! La ville constitue un placement sûr et lucratif en matière d’immobilier notamment grâce à ses perspectives prometteuses et l’arrivée récente du tramway. En effet, Tours innove sans cesse et modernise ses quartiers, tout en conservant en son cœur un aspect historique et traditionnel.

Comptant de nombreuses richesses culturelles ainsi qu’un patrimoine remarquable, l’ancienne cité médiévale du Val de Loire qu’est Tours est prisée par les touristes grâce à sa proximité avec les célèbres châteaux de la Loire, ses terres viticoles, ses caves et son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO : les investisseurs ont tout intérêt à opter pour la location étudiante à Tours ou la location saisonnière touristique. Qui plus est, l'acquisition immobilière y reste abordable, avec néanmoins une disparité certaines en fonction de la zone où vous souhaitez investir.

Quelles opportunités du marché immobilier locatif à Tours ?

30 000 étudiants chaque année pour dynamiser le marché immobilier à Tours

Tous les ans, cette ville du centre-ouest de la France accueille plus de 30 000 étudiants selon L’Etudiant. Ces derniers sont attirés par la douceur de vivre qu’offre Tours mais également par la qualité d’enseignement de ses établissements supérieurs. Cela n’est pas sans conséquence sur le marché immobilier locatif puisque cette population tourangelle est évidemment en quête de logements à louer (maisons et appartements).

Une ville en phase de renouveau urbain

La ville de Tours renouvelle son parc urbain et offre ainsi d’excellentes opportunités immobilières, notamment si vous souhaitez investir dans des programmes neufs ou en cours de livraison. La mise en place du tramway ainsi que la création d'un écoquartier ont permis de dynamiser la ville et de la rendre plus attractive, mais également de garantir le confort de vie de ses habitants. 

Une commune dynamique et économiquement attractive 

Localisée à 1 heure de Paris en TGV, cette commune du Val de Loire bénéficie du dynamisme économique de la capitale et des autres grandes villes du nord comme du sud de la France. Il est donc aisé d’y trouver un emploi, d’autant plus que la ville attire de nombreuses entreprises et de grands groupes, à l’instar de Sanofi-Aventis ou de Michelin. Il s’agit par ailleurs d’un important pôle de compétitivité et de recherche, ce qui attire les jeunes actifs et les cadres, et permet de réduire le risque de vacance locative. A l’inverse, les habitants peuvent tout à fait profiter de son cadre de vie préservé tout en travaillant au sein de la capitale.

Des atouts touristiques indéniables

La commune du département Indre-et-Loire est mondialement connue pour son patrimoine, notamment ses châteaux et ses sites troglodytiques qui garantissent au secteur touristique une activité constante. La capitale des châteaux de la Loire est en outre classée Ville d'Art et d'Histoire, ce qui ne fait que renforcer sa richesse historique et culturelle. Les investisseurs peuvent ainsi se tourner vers des logements loués meublés sur une courte durée pour accueillir les milliers de touristes qui transitent chaque année pour visiter la région Centre-Val-de-Loire.  La région comptait en 2016 4.1 millions d’arrivée hôtelières, un très bon indicateur de l’attractivité touristique du territoire ! 

Investir dans l’immobilier à Tours : quels types de biens pour quels dispositifs de défiscalisation ?

Pour garantir la réussite de votre investissement immobilier à Tours, l’idéal est d’opter pour des appartements de type studio ou un 2 pièces pour maximiser vos rendements locatifs. D’autant plus que la loi Censi-Bouvard permet aux personnes investissant dans une résidence de services (résidence services seniors ou résidence étudiante) de diminuer leurs impôts. Vous pouvez également opter pour un appartement plus grand, comme un 3 pièces ou un 4 pièces et le proposer en colocation si vous visez spécifiquement la population étudiante.

Si vous souhaitez investir dans un immeuble classique tout en louant votre bien type 2 pièces ou type 3 pièces meublé par exemple à un étudiant ou à des touristes, le statut LMNP vous accorde, lui-aussi, divers avantages fiscaux. Vous pouvez par exemple amortir comptablement la valeur de votre logement. 

 

Répertoriée dans la Zone B1, Tours est éligible au dispositif Pinel. La ville est connue pour être particulièrement propice à un projet d’investissement immobilier dans des programmes neufs en loi Pinel. Le dispositif Pinel offre aux contribuables la possibilité de réduire leurs impôts sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) en achetant dans une résidence aux dernières normes énergétiques. Investir à Tours dans des appartements neufs (ou en livraison) via la loi Pinel est donc une alternative sûre.

 

La loi Malraux permet aussi de faire des économies si vous investissez dans bien immobilier localisé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP (zone de protection de patrimoine architectural urbain paysager) et procédez à des travaux (défiscalisation de 22 à 30 % du montant des travaux de rénovation avec un plafond pour les travaux de 400 000 €). Tours présente enfin et surtout de belles opportunités d’investissement immobilier à travers le dispositif “monuments historiques”, étant donné la valeur patrimoniale de la ville. Dans ce cas, cas divers avantages fiscaux peuvent vous être accordés.

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Investir à Tours : les 3 quartiers sur lesquels miser

Pour favoriser la mise en location de votre bien immobilier et maximiser vos rendements à Tours, il faut bien sélectionner sa localisation. Chaque zone présente des caractéristiques différentes et couvre différentes populations. Le choix d’un quartier plus qu’un autre dépend donc des locataires que vous ciblez et de votre budget.

Investir dans le quartier de la cathédrale

L’un des quartiers à privilégier à Tours est celui de la cathédrale, au centre de la ville. Prisé surtout par les étudiants et les jeunes actifs, il leur garantit une vie animée, dynamique et conviviale grâce à ses nombreux commerces, bars et restaurants. Le prix au mètre carré y est toutefois plus élevé que dans d’autres zones de la ville, mais cela vaut la peine. Un projet d’investissement immobilier sous le statut LMNP dans ce secteur permet aux investisseurs d’optimiser leur rentabilité locative.  

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Investir dans le quartier des Prébendes 

Le quartier des Prébendes à Tours accueille une population plus bourgeoise et plus aisée, les familles et les cadres notamment. Il offre un cadre de vie différent mais tout aussi agréable avec la présence d’espaces verts (jardins, parc…) invitant à la détente. Avec un ticket d’entrée assez élevé, ce quartier se prête davantage aux investisseurs plus aisés. Quelques opportunités de Pinel peuvent également s’y présenter. 

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Investir dans le quartier de Velpeau

Le quartier de Velpeau à Tours attire lui aussi les locataires grâce à sa proximité avec les transports, les commerces, les services, l’école et les universités. En bref, il accueille en son sein toutes les commodités. Réaménagé récemment, ce secteur dispose de nombreux appartements et maisons avec du cachet et pour autant abordables sa population cible par rapport au cœur de la ville. Il est propice à un investissement immobilier locatif dans l'immobilier réhabilité grâce à la loi Malraux.

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Quel budget pour investir dans l’immobilier à Tours ?

Sachez que la vie est plaisante dans cette ville d'Indre-et-Loire à proximité d’Anger et qu’un investissement immobilier y est très intéressant lorsque vous choisissez les bons appartements et l’emplacement adéquat. Ces critères influencent évidemment le prix d’acquisition de votre bien immobilier, qui peut varier en fonction du quartier.

Les prix de la pierre à Tours sont assez accessibles en comparaison à d’autres villes de France. Il en ressort toutefois que l’attractivité de la commune prend de l’ampleur car certains quartiers prennent de la valeur. Au second trimestre 2020, le prix au mètre carré moyen à Tours pour un appartement ou une maison est de 2 587 € selon SeLoger, au plus bas 1 923 € et au plus haut 3 220 €. Mieux vaut donc choisir le dispositif de défiscalisation le plus adapté à votre situation et à votre projet immobilier !

  1. Avec une démographie en croissance constante, une proximité très appréciable avec Paris, Angers et Nantes, Tours est une ville aux nombreuses opportunités située au cœur d'une région historique, culturelle et touristique. 
  2. La forte communauté étudiante, attirée par des écoles renommées, vient dynamiser le marché locatif tourangeau. 
  3. Pour viser un rendement locatif attractif, les appartements de type studio ou 2 pièces, nus ou meublés, représentent les meilleures opportunités pour répondre à la demande des étudiants et des touristes. Tours étant éligibles au dispositif Pinel, vous pourrez ainsi investir dans une résidence dans l'immobilier neuf et profiter d'une défiscalisation attractive sur un marché locatif porteur. 
  4. Les dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier ancien sont également recommandés étant donné le patrimoine et les immeubles typiques qui se retrouvent partout dans la ville. 
  5. C'est plus que jamais le moment d'investir à Tours, car les prix, encore accessibles, commencent à grimper dans certains quartiers...vous donnant la perspective d'une revente avec une belle plus-value.