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Investir dans l'immobilier à Strasbourg

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Capitale de la région historique d'Alsace, Strasbourg est une ville où il fait bon investir. Riche en services, attractive et dynamique, elle offre une belle qualité de vie et de nombreuses opportunités d’achats immobiliers aux investisseurs avec un panel diversifié de logements (appartements neufs ou anciens, maisons…). Investir à Strasbourg, c’est profiter de ses atouts historiques, culturels et économiques tout en s’assurant une rentabilité locative intéressante !

Quelle est la tendance globale sur le marché immobilier strasbourgeois ? Quelles sont les spécificités de la capitale européenne ? Quels sont les points forts de Strasbourg en faveur d'un investissement immobilier ? Quels quartiers privilégier lors de la recherche de votre logement Quels dispositifs de défiscalisation immobilière sont judicieux pour un projet d’investissement locatif à Strasbourg ? Ooinvestir vous répond.

Projet d’investissement immobilier à Strasbourg : caractéristiques et spécificités du marché strasbourgeois

Fort de ses 280 966 habitants au dernier recensement*, Strasbourg constitue la 7ème ville de France en termes de démographie et représente la 1ère commune de la région Grand Est. Symbole fort de l’Europe, la ville de Strasbourg abrite des institutions de renom comme le Parlement Européen ou le Conseil de l'Europe. La préfecture du Bas-Rhin attire ainsi des touristes, mais également une importante clientèle « business » chaque année. 

Très célèbre pour son marché de Noël l’hiver, la ville de Strasbourg est dynamique toute l’année grâce à son emplacement stratégique au centre de l’Europe et à son offre culturelle très variée (musées, théâtres, opéra, bibliothèque, évènements, etc.). Il s’agit en outre d’une importante ville étudiante, ce qui n’est pas sans ravir les investisseurs, qui trouvent toujours des locataires.  

*Insee, statistiques, Strasbourg 

Quelles opportunités du marché immobilier locatif à Strasbourg ?

Investir à Strasbourg séduit de plus en plus les investisseurs puisque la ville européenne cumule les opportunités.

Strasbourg : un rayonnement européen et international

Siège du Conseil de l’Europe, de la Cour européenne des droits de l’homme et du Parlement européen, Strasbourg s’impose comme la capitale de l’Europe. La deuxième ville diplomatique après Paris a donc un rayonnement européen et international, d’autant plus qu’elle accueille tous les ans des congrès internationaux et qu’elle est située à proximité de la frontière allemande. La préfecture du Bas-Rhin se distingue aussi par son dynamisme économique et son important vivier d’emplois dont 82 % sont issus du tertiaire (source : alsace.com).

Une histoire et une culture exceptionnelles

Strasbourg est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et compose avec des édifices remarquables comme l'Hôtellerie du Corbeau ou le Palais Rohan. Labellisée ville d'art et d'histoire par le Ministère de la Culture, elle est célèbre pour sa cathédrale mondialement connue mais aussi pour ses nombreuses églises, ses couvents, ses synagogues et ses temples qui témoignent de sa richesse historique. La ville française et européenne compte par ailleurs plusieurs musées plébiscités à la fois par les touristes et les locaux.

L’une des principales villes étudiantes en France

Strasbourg est enfin l’une des principales villes étudiantes de l’Hexagone et accueille des établissements prestigieux comme l’EM Strasbourg ou l’ENA (Ecole Nationale d’Administration). Près de 60 000 jeunes y étudient selon letudiant.fr avec une grande proportion d’étudiants étrangers d’environ 20 %

Investir dans l’immobilier à Strasbourg : quels type de bien pour quels dispositifs de défiscalisation ?

D’après le site SeLogerNeuf, les Strasbourgeois privilégient les biens immobiliers type 2 pièces (33 %) aux studios (25 %) et aux logements type 3 pièces (26 %). Pour trouver rapidement des locataires, réduire le risque de vacance et optimiser vos rendements, l’idéal est donc d’investir dans ce type de biens immobiliers à Strasbourg, d’autant plus si vous optez pour le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel).

Il faut également noter que bien que les 4 pièces et 5 pièces séduisent moins (respectivement 13 % et 3 %). Vous pouvez investir dans ce type de logement si vous disposez d’un budget plus conséquent, et le proposer en colocation pour les étudiants et/ou jeunes actifs.

En fonction de votre projet d’investissement immobilier à Strasbourg, vous avez également l’opportunité d’investir dans des logements neufs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux grâce à la loi Pinel. Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel permet aux investisseurs de réduire leurs impôts sur les revenus proportionnellement à la durée de mise en location choisie. La loi Censi-Bouvard permet quant à elle de baisser le montant de vos impôts sur les revenus si vous investissez dans une résidence immobilière neuve et meublée (une résidence services seniors ou une résidence étudiante par exemple).

Outre la loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard, d’autres systèmes de ce type permettent de faire des économies, cette fois-ci dans l’immobilier ancien, comme le dispositif Malraux, qui incite les investisseurs à restaurer des appartements anciens, ou le dispositif Monuments Historiques, particulièrement dans cette ville réputée pour son patrimoine. 

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Strasbourg : les 4 quartiers sur lesquels miser pour votre projet d’investissement

Le secteur de votre futur appartement ou de votre maison strasbourgeoise est un critère important lors de votre recherche, à ne négliger sous aucun prétexte. En effet, certains quartiers sont plus intéressants que d’autres à Strasbourg pour votre projet d’investissement. 

Le centre-ville (hypercentre de Strasbourg)

L’hypercentre de Strasbourg est un quartier qui retient évidemment toute l’attention des locataires. Très recherchés, les appartements s’y louent en moyenne rapidement et à des tarifs plus élevés qu’ailleurs dans la commune. Il concentre le centre-ville historique de Strasbourg, ses traditionnelles ruelles étroites, les maisons à colombages et regorge de commerces, restaurants et services de proximité. 

La zone est idéale pour les investisseurs en loi Malraux ou souhaitant profiter du dispositif Monuments Historiques. Il peut également être intéressant d’y louer un appartement meublé (statut LMNP) pour les touristes ou les étudiants. Le risque de vacance locative est, dans tous les cas, très faible dans ce quartier.

Le quartier de l’Orangerie à Strasbourg

Le quartier d’affaires de l’Orangerie offre également une qualité de vie ainsi qu’un confort exceptionnel. La zone est célèbre pour les institutions européennes qu’elle abrite et pour sa position géographique, à proximité à la fois du centre-ville et des universités. Les prix au mètre carré augmentent année après année car la demande locative y est importante. En cause : le secteur offre toutes les commodités (école, commerces, restaurants, transports en commun…) à proximité !

Le quartier de la gare à Strasbourg

Pour maximiser la rentabilité de votre appartement strasbourgeois ou de votre maison sur le long cours, vous pouvez opter pour le quartier de la gare, fortement plébiscité par les touristes ou les actifs qui voyagent la semaine et souhaitent rapidement rejoindre Paris, Metz ou Nancy par exemple. Parfaitement desservie par les transports en commun, la zone est idéale pour un projet d’investissement locatif via le statut LMNP. Il s’agit en outre d’un secteur animé, dynamique et proche de la vieille ville, où toutes les commodités sont disponibles.

Le quartier Robertsau à Strasbourg

Pour terminer, le quartier Robertsau, à l’allure de village, est une bonne alternative pour les investisseurs. Au cœur d’un cadre verdoyant (parc, jardin, école…), ce secteur est plutôt résidentiel et destiné aux familles ou aux couples. On y trouve de belles maisons à colombages, éligibles à la loi Malraux ou au dispositif Monuments Historiques, mais également des appartements dans des immeubles neufs éligibles à la loi Pinel, ainsi que des maisons classiques destinées à la location.

Quel budget pour investir dans l’immobilier à Strasbourg ?

Bien que le marché immobilier ait enregistré une hausse régulière des prix ces dernières années, il s’est stabilisé aujourd’hui et reste accessible par rapport à la moyenne en France. En juin 2020, le site SeLoger précise que le prix moyen au mètre carré est de 3 112 € oscillants entre 2 329 € (au plus bas) et 4 048 € (au plus haut).

  1. Ville symbole, Strasbourg rayonne à l'échelle européenne comme internationale. Elle attire aussi bien des profils étudiants que des familles ou encore des actifs en déplacement dans la ville. 
  2. Les locataires strasbourgeois privilégient les appartements de surfaces moyennes entre le T2 et le T3. 
  3. En termes de dispositifs de défiscalisation, la location meublée est toute indiquée pour répondre à la demande de logement de particuliers d'affaires, d'étudiants ou de touristes. 
  4. Si marché immobilier à Strasbourg est vigoureux, il reste plus accessible que d'autres métropoles de France comme Paris, Bordeaux ou Lyon.