Vue des quais de la ville de Rennes

Dans quels quartiers investir à Rennes en immobilier ?

Sommaire

Rennes rayonne grâce à son cadre de vie exceptionnel. Avec ses 860 hectares d’espaces verts, ses 160 hectares de parcs et son bon réseau de transports en commun, la ville  est reconnue pour son cadre agréable et sa douceur de vivre. 

Rennes est également une ville étudiante par excellence. Près de 70 000 étudiants (plus de 20 % de la population)sont en effet répartis sur 3 campus et une cinquantaine d’écoles. D’ailleurs, L’Étudiant classe aujourd’hui la cité des Redons en 3e position des villes étudiantes 2020-2021.

Ces facteurs expliquent la dynamique du marché immobilier rennais. Vous avez un projet d’investissement locatif à Rennes ? Ooinvestir vous indique les quartiers où vous avez tout intérêt à investir en location immobilière.

Le centre-ville de Rennes

Le centre-ville de Rennes compte parmi les quartiers les plus attractifs de la ville en matière d’investissement immobilier. 

Les habitants et les investisseurs apprécient la multitude de commerces qui se trouvent dans des bâtiments historiques au cachet certain - en particulier les maisons à colombages. Des projets comme la « renaissance » du Palais du commerce de Rennes, le réaménagement de la place de la République et de la rue du Pré-Botté témoignent de l’effort de revalorisation constant de la ville bretonne pour son centre historique. 

En nombre également : les restaurants et les bars qui animent le centre de la capitale de la Bretagne. Une grande partie de ces lieux de vie se trouvent aux abords de la place des Lices, de la rue Saint-Michel et de la place Sainte-Anne. 

Jeunes actifs, étudiants et touristes apprécient ce cœur de ville. Les investisseurs pourront s’adresser à eux en faisant l’achat de logements de petites surfaces. Ce quartier de Rennes attire également les familles avec enfants, en partie grâce aux écoles du centre-ville comme Marcel-Callo ou le groupe scolaire Saint-Yves.

Dans le centre-ville de Rennes, les prix au mètre carré sont assez élevés. Comptez 4 269 € par m² en moyenne pour un appartement, et 3 085 € pour une maison au niveau de la place des Lices.

Ce prix d’achat dans le centre rennais s’explique par la rareté des biens immobiliers sur le marché. Cependant, la rentabilité et la sécurité immobilière compensent ce prix d’acquisition.

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Le quartier Beaulieu 

Il se situe à l’est de la ville bretonne et accueille bon nombre d'universités et de grandes écoles. Ainsi, près de 3 000 étudiants sont présents à Beaulieu, soit plus de 35 % de la population locale. Pour satisfaire cette jeune population et relier Beaulieu aux quartiers animés comme le centre-ville, le quartier dispose d’un bon réseau de transports publics.

Les investisseurs peuvent s’adresser à cette jeune population grâce à des logements neufs en loi Pinel. En effet, les plafonds de ressources des étudiants et des jeunes actifs se situent généralement sous le plafond de ressources requis par le dispositif de défiscalisation Pinel.

Le prix d’acquisition d’un logement dans cette zone est un peu plus abordable que dans l’hypercentre. Les investisseurs doivent compter sur un prix moyen de 3 686 euros par m² pour les appartements, et de 3 703 euros par m² pour les maisons

Le quartier de la gare de Rennes

Ce secteur situé au nord de Sainte-Thérèse a subi un important lifting. Le projet urbain d'EuroRennes, notamment, a permis de construire 125 000 m2 de bureaux, 1 430 logements, 30 000 m2 de commerces et de services et environ 2 500 m2 d'équipements. En outre, la mise en service en 2021 de la nouvelle ligne B du métro devrait accroître l’attractivité du quartier.

Cette zone est aussi un secteur où il fait bon vivre. En résulte une forte demande locative de la part d’une population diversifiée. La proximité avec la gare attire tout particulièrement les actifs qui peuvent se rendre en train à Paris en 1h45 en moyenne. Pour rejoindre Nantes, les voyageurs ferroviaires doivent compter environ 2h15 de temps de transport. Et pour passer d’agréables week-ends au bord de la mer, les familles peuvent rejoindre Saint-Malo en train, sur la côte d’Ille-et-Vilaine, en moins d’1h.

Ce quartier figure parmi les plus chers de Rennes. Les logements de la place de la gare coûtent environ 3 972 euros par m² (appartements) et 4 604 euros par m² (maisons). Cependant, avec une opération immobilière dans ce quartier d’avenir, un propriétaire bailleur peut espérer bénéficier d’un bon retour sur investissement et d’une plus-value à la revente.

Le quartier de Sainte-Thérèse 

Ce quartier se démarque par son côté résidentiel. Ses maisons historiques de caractère invitent à investir dans l’ancien. Mais les potentiels acquéreurs peuvent s’intéresser aux logements neufs - pour investir y en loi Pinel notamment – grâce à plusieurs programmes en cours.

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Pourquoi investir en loi Pinel ?

 

Ce secteur niché au sud de la gare est en plein développement, notamment grâce au projet urbain de requalification de la rue de l’Alma. Résultat de ce réaménagement du quartier ? 407 nouveaux logements neufs et 640 m² de locaux de commerces et services.

Cette zone rennaise réunit une multitude de résidences avec des jardins privatifs. De quoi séduire les familles avec des enfants ou bien les jeunes actifs. Des écoles, une clinique, une station de métro, des commerces de proximité permettent également de satisfaire les besoins de différentes générations.

Avec ces nombreux avantages, le prix des logements dans le quartier est élevé. Selon Ouestfrance-Immo, le prix médian du m² monte en effet à 4 373 euros pour les appartements. Il grimpe à 4 544 euros par m² en moyenne pour les maisons.

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Découvrez des programmes neufs à Rennes 

Profiter de la loi Pinel pour investir dans un quartier de Rennes

Vous êtes un résident fiscal français et vous désirez diminuer le montant de vos impôts, tout en générant un revenu locatif et en vous constituant un patrimoine immobilier ? 

Sachez que vous pouvez opter pour la location d’un appartement en loi Pinel à Rennes. Cette ville de l’ouest de la France est en effet située en zone B1, ce qui la rend éligible à ce dispositif fiscal qui court encore jusqu’à la fin de l’année 2021.

 

Le dispositif de défiscalisation Pinel vous permet de réduire vos impôts selon un taux qui dépend de la durée de location. Au choix :

  • 12 % du prix du bien immobilier pour 6 ans de location ;
  • 18 % du prix du logement pour 9 ans de location ;
  • 21 % du prix de la maison ou de l’appartement pour 12 ans de location.

Les investisseurs doivent respecter d’autres conditions pour profiter des avantages de la loi Pinel. Ils doivent mettre en location un logement locatif :

  • conforme à la Règlement Thermique 2012 (et bientôt 2020) ou au label Bâtiment Basse Consommation énergétique 2005 ;
  • sous un certain plafond de loyers, qui est de 10,44 euros par m² dans les différents quartiers de Rennes ;
  • sous un plafond de ressources des locataires, défini en fonction du foyer fiscal et de la zone B1 ;
  • destiné à un ou plusieurs locataires en tant que résidence principale uniquement.
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Investir dans le neuf dans un quartier de Rennes

Investir en loi Pinel nécessite d’acheter un logement rennais neuf. Au-delà du projet de réduction d’impôt, un bien immobilier neuf présente de nombreux autres avantages pour les investisseurs. C’est un investissement immobilier de choix.

Tout d’abord, les logements récents respectent la Règlement Thermique 2012 et permettent donc de réaliser de belles économies d’énergie. Parmi les points d’amélioration : l’orientation de la construction en fonction du soleil, l’optimisation de l’isolation thermique et phonique ou encore l’installation de solutions performantes comme des chauffe-eaux thermodynamiques.

Un logement rennais neuf évite aussi d’investir dans des frais de rénovation pendant plusieurs années. En effet, les garanties biennales et décennales couvrent les bâtiments neufs.

Comparez le prix au mètre carré de chaque logement avec les prix moyens de 3 535 €/m² pour les appartements, et 4 053 €/m² pour les maisons à Rennes

 

  1. Rennes est la capitale administrative de la région Bretagne. Ses espaces verts, sa proximité avec Paris, ses écoles et ses infrastructures dédiées aux étudiants en font une ville bretonne dynamique et agréable à vivre au quotidien.
  2. 4 quartiers rennais sont à privilégier pour les investisseurs immobiliers : le centre-ville de cette ville de Bretagne, ainsi que les quartiers de la gare, de Beaulieu et de Sainte-Thérèse. 
  3. Acheter un logement neuf à Rennes permet de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel (sous certaines conditions), mais aussi d’investir dans un bien immobilier locatif économe en énergie et nécessitant aucuns travaux.

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