Angers

Investir dans l'immobilier à Angers

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Dynamisme, qualité de vie, culture, patrimoine, histoire prestigieuse… Tels sont les maîtres-mots qui caractérisent la ville d’Angers, qui jouit d’une bonne situation en France. Cette métropole attire tous les ans de nombreux touristes, étudiants, actifs et entrepreneurs, ce qui fait de la capitale de l'ancienne province d'Anjou une ville où il fait bon investir ! 

Quelle est la tendance globale sur le marché angevin ? Quelles sont ses spécificités ? Quels sont les points forts d'Angers en faveur d'un investissement immobilier ? Comment réussir votre investissement locatif à Angers en 2020 ? Quels dispositifs de défiscalisation immobilière sont judicieux pour un investissement locatif à Angers ? Ooinvestir vous livre les informations et la documentation gratuite que vous recherchez.

Investissement immobilier à Angers : caractéristiques et spécificités du marché angevin

Angers apparaît comme une ville particulièrement propice aux activités immobilières en France (achat et vente), et en particulier à l’investissement immobilier locatif. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville d’Art et d’Histoire est riche d’une histoire prestigieuse, d’une culture et d’un patrimoine exceptionnels. 

Elle est en outre dans le top 20 des villes les plus peuplées de France avec plus de 151 000 habitants, mais également de la 2ème ville la plus peuplée de la région Pays de la Loire après Nantes et avant Le Mans.

Localisée à l’ouest de l’Hexagone, plus précisément dans le département Maine-et-Loire, non loin du centre de la France et à seulement 1h40 de Paris en train, Angers regorge d’avantages pour ses habitants. Elle est bien desservie par les transports en communs, compose l’un des principaux pôles économiques de la région et attire bon nombre d’étudiants chaque année grâce à ses campus et universités. Le marché de l’immobilier locatif y est de ce fait très dynamique.

*Insee, statistiques, Angers

Quelles opportunités sur le marché immobilier locatif à Angers ?

Angers offre de nombreuses opportunités aux investisseurs, notamment à ceux qui se lancent dans un projet d’investissement immobilier locatif. 

Un riche patrimoine historique et une culture exceptionnelle

La capitale de l’Anjou et sa région sont inscrites au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. Elle jouit d’un cadre de vie idyllique et surprend par la richesse de son patrimoine et la qualité de son art de vivre. De plus, il s’agit d’un centre viticole important en France qui exporte les vins d'Anjou et le Cointreau partout à travers le globe.

La commune possède un beau patrimoine architectural avec des monuments médiévaux (notamment son château), des maisons à colombages ainsi que des demeures bourgeoises datant de la Renaissance. Angers dispose en outre de musées de renom et propose un panel d’activités lui permettant d'être un centre culturel important. Ces atouts séduisent chaque année de nombreux touristes, ce qui n’est pas sans ravir les investisseurs.

Une ville plébiscitée par les étudiants 

Tous les ans, la métropole d’Angers attire environ 40 000 étudiants (d’après le classement L’Etudiant 2019 - 2020) grâce à ses 2 universités et ses nombreuses écoles supérieures réputées. A Angers, les étudiants peuvent profiter d’une vie estudiantine animée mêlant ville et nature avec harmonie, chose qu’ils semblent apprécier puisqu’ils reviennent chaque année plus nombreux. Grâce à cette tranche de population, les investisseurs sont garantis contre le risque de vacance locative !

L’un des principaux pôles économiques de l'ouest

Cette ville, à proximité de Nantes, compose par ailleurs l’un des principaux pôles économiques de l'ouest grâce à son pôle de compétitivité à vocation mondiale, à son secteur industriel, à sa spécialisation en horticulture et à ses activités évènementielles. Il s’agit en outre d’une ville tournée vers la nature. En effet, Angers met à la disposition de ses habitants près de 900 hectares d’espaces verts (parcs, jardins…). 

Vers quel type de bien se tourner pour investir dans l’immobilier à Angers ?

Contrairement à d’autres villes étudiantes en France, où l’investissement immobilier dans un studio est recommandé, il est conseillé d’investir dans un logement 2 pièces à Angers, très prisé par les habitants, afin d’optimiser votre rendement et votre placement immobilier. 

Si vous souhaitez investir dans un logement plus grand, l’idéal est d’opter pour un 3 pièces ou un 4 pièces que vous proposerez en colocation (si vous visez spécialement la population étudiante), le but étant de maximiser votre rentabilité locative qui avoisine les 6 % à Angers.

Investir à Angers : quels dispositifs de défiscalisation immobilière sont judicieux ?

Si vous vous apprêtez à réaliser un investissement immobilier locatif, un certain nombre de dispositifs fiscaux pourrait vous permettre de faire des économies sur vos impôts. À l’exception du quartier de la gare, le marché immobilier du neuf est plutôt calme depuis quelques années. Après avoir été mise à l’écart des zones de la loi Pinel, Angers y est à nouveau éligible, la ville ayant été reclassée en zone B1. Elle permet donc aux personnes investissant dans les appartements neufs pour les proposer à la location d’obtenir des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de leur investissement immobilier. Un taux de défiscalisation sans équivalent parmi les dispositifs existants. 

D’autres dispositifs fiscaux s’appliquent à Angers et permettent des diminutions d’impôts très intéressantes. C’est le cas de la loi Censi-Bouvard (investissement immobilier dans un résidence étudiante ou une résidence de tourisme) ou de la loi Malraux qui offre une réduction d'impôts de 30 % du montant des travaux dans le secteur sauvegardé à Angers, si vous réalisez un projet d’investissement immobilier locatif dans l'immobilier réhabilité. 

Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) accorde également quelques avantages notables aux personnes qui optent pour un investissement immobilier locatif meublé. Enfin, le dispositif Monuments Historiques a également fait ses preuves à Angers, d’autant plus que la ville compte différents biens immobiliers classés. Grâce à lui, il est possible de déduire le coût des travaux ainsi que les intérêts d'emprunt liés aux prêts à 100 % des revenus d'imposition.

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Angers : les 5 quartiers sur lesquels miser

Choisir l’emplacement de votre résidence pour votre appartement ou votre maison est indispensable pour réussir votre projet d’investissement immobilier locatif à Angers. La ville regorge de quartiers dynamiques mais certains sont plus prisés que d’autres et proposent davantage de services.

Le quartier La Doutre

Le quartier de La Doutre est situé au cœur d’Angers dans le centre-ville et offre une bonne qualité de vie ainsi que de nombreux services. Il se compose essentiellement de maisons anciennes typiques à colombages, de petits commerces et de nombreuses ruelles angevines cachant parfois de beaux trésors historiques. Le secteur étant très recherché par les jeunes couples et les familles, les prix au mètre carré y sont assez élevés.  

Le quartier Justices – Madelaine - Saint Léonard

Le quartier Justices – Madelaine - Saint Léonard est localisé à l’est de la commune. Il s’agit d’une zone résidentielle où il fait bon vivre. Prisé par les familles, les jeunes couples avec enfants et les cadres, ce quartier offre des prix plus accessibles que le quartier Doutre mais qui restent assez hauts tout de même. Ici, aucun risque de vacance locative si vous sélectionnez bien votre appartement ou votre maison !

Le centre-ville historique (La Fayette, Eblé)

Le quartier La Fayette et celui d’Eblé sont au centre de la ville et constituent également des secteurs recherchés. Bien desservis par les transports en commun, ils sont actuellement en plein essor. Des monuments emblématiques de la ville s’y trouvent comme la cathédrale Saint-Maurice. La zone est plébiscitée par les touristes et les étudiants : une bonne nouvelle pour les investisseurs sur le long cours !

Le quartier Mayenne-Capucins

Les investisseurs intéressés par un placement dans un programme neuf à un prix attractif trouveront leur bonheur du côté du quartier Mayenne-Capucins. Des logements neufs agréables, qui font la part belle à l’environnement ainsi que de nombreux espaces verts à proximité (parcs, jardins…), occupent cette zone.

Les quartiers Roseraie et Monplaisir

Enfin, si vous ne disposez que d’un budget réduit, vous pouvez effectuer vos recherches à travers les quartiers de Roseraie ou de Monplaisir. Les prix y sont moins élevés mais le cadre de vie est agréable.  Les jeunes actifs ou les étudiants y trouveront toutes les commodités et commerces de proximité, tout en bénéficiant d’un style de vie résidentiel.

Quel budget pour investir dans l’immobilier à Angers ?

Bonne nouvelle : en plus d’un taux de rentabilité assez élevé par rapport à la moyenne nationale, le prix au mètre carré dans la préfecture du Maine-et-Loire est abordable. D’après les chiffres SeLoger (juin 2020), ce dernier avoisine les 2 534 € en moyenne (au minimum 1 956 € et au maximum 3 112 €). Les prix sont donc accessibles à toutes les tranches de la population. 

En effet, Angers reste une ville abordable en termes d’investissement immobilier ce qui, est plutôt rare en France pour une métropole de ce type. Les logements, appartement comme maison, s’y louent aisément. Son attractivité s’accroissant au fil des années, Angers va potentiellement voir sa population augmenter. En d’autres termes : le dynamisme d’Angers ne devrait faire que croître dans les années à venir, ce qui ne présage que des bonnes choses en matière d’investissement locatif et de rentabilité à terme.   

  1. Angers représente une destination idéale pour un investissement locatif en raison de sa démographie, sa proximité avec la capitale, sa vigueur économique et son cadre de vie.
  2. Ville touristique, Angers attire par son patrimoine architectural au passé médiéval et son ancrage viticole. 
  3. Avec 2 universités et des écoles réputées, Angers est également une ville qui séduit chaque année de nombreux étudiants.
  4. Le statut LMNP est particulièrement approprié pour répondre à la demande de location estudiantine et touristique. Par ailleurs, les dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier ancien (loi Malraux et loi Monuments Historiques) sont également très indiqués pour investir à Angers en raison de son riche patrimoine. 
  5. Se positionner sur le marché immobilier à Angers revient à investir à bas prix et profiter d'une ville à fort potentiel en termes de mise en location.