Photo d'une rue de la ville de Dijon

Loi Pinel : dans quels quartiers investir dans l'immobilier à Dijon ?

SOMMAIRE

Les 160 000 habitants de Dijon profitent d’un cadre de vie exceptionnel, dû en partie à la grande richesse patrimoniale liée à l’histoire des Ducs de Bourgogne. Ce cadre séduit aussi les investisseurs, qui recherchent des quartiers avec du cachet. Autre argument : la ville de Dijon est située en zone B1, ce qui permet aux investisseurs immobilier de profiter des avantages de la loi Pinel.

Vous souhaitez profiter de ce dispositif de défiscalisation et investir dans un appartement neuf à Dijon ? Ooinvestir vous présente les quartiers de Dijon où il fait bon investir dans l’immobilier locatif.

Appartements dans le quartier Victor Hugo / Montchapet de Dijon

Le quartier présente un cadre de vie agréable : le parc des carrières Bacquin, le jardin Darcy et des petits jardins publics attirent les familles. De la maternelle au collège, les établissements scolaires du quartier séduisent d’autant plus les foyers avec des enfants.

La présence de la gare (à 15 minutes à pied), et de l’avenue Victor Hugo (pour sortir rapidement de la commune), sont d’autres bons arguments pour les actifs qui travaillent en dehors de Dijon et recherchent un logement dans la ville.

Des programmes immobiliers voient régulièrement le jour dans le quartier de Victor Hugo / Montchapet. Le projet immobilier Villa Hugo, par exemple, compte 17 lots, du studio au 6 pièces avec, dans la plupart, un bel espace extérieur et des stationnements privatifs. L’ensemble des logements répondent aux normes de la Règlementation Thermique 2012 (indispensable pour investir en loi Pinel et profiter de ses avantages).

Autre programme immobilier récent propice à un investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation Pinel : Reflets Mansart, avec ses 24 appartements neufs allant du studio au 4 pièces.

Les prix moyens de l’immobilier de l’avenue Victor Hugo sont au prix moyen de 2 505 € par m². Et le prix moyen d’un appartement à Montchapet est de 2 404 € par m².

En s’engageant à laisser votre bien Pinel 12 années sur le marché locatif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €.

Acheter des appartements dans le quartier de Junot / Drapeau

Cette zone de Dijon située au nord de la ville séduit les familles par son calme. Elles apprécient notamment la quiétude du parc Drapeau, situé à 5 minutes du centre-ville.

Au-delà de son parc, l’écoquartier Junot est aussi un quartier résidentiel. Cette ancienne base militaire accueille en effet de nombreux nouveaux logements, près des centres commerciaux et du tramway.

Les promoteurs en immobilier proposent aujourd’hui de nouveaux programmes immobiliers neufs pour investir dans la zone « Junot / Drapeau » ou à proximité. Ce type d’offre, situé près du centre de Dijon, permet d’envisager un investissement immobilier locatif avec une bonne rentabilité.

Le prix moyen de cette zone est de 2 575 € par m². Ce coût d’acquisition moyen est plus élevé que les prix moyens de Dijon. Cependant, investir dans cette zone permettra de bénéficier d’une bonne rentabilité, un indicateur clef pour tout investisseur en immobilier locatif dans le neuf.

Investir dans l’immobilier à Dijon avec le dispositif de défiscalisation Pinel

Dijon est la capitale historique de la Bourgogne. Son cœur de ville est classé à l’UNESCO depuis 2015. Entièrement piétonnes, ces ruelles médiévales attirent de nombreux touristes chaque année.

Dijon est aussi une commune culturelle. Outre le Musée des Beaux-arts, intégré au Palais des Ducs, les habitants de Dijon profitent aussi d’une large offre culturelle :

  • concerts ;
  • spectacles de danse ;
  • théâtres ou encore théâtres de plein air, etc.

Cette diversité explique en partie pourquoi la métropole dijonnaise porte la croissance démographique de la Côte d’Or. Un bon paramètre pour les investisseurs en immobilier, dont la rentabilité du projet dépend entre autres de la demande en logements.

De plus, entre la faculté de médecine, l’université de Bourgogne, l’institut de la Vigne et du Vin et bien d’autres... Les offres de formations sont nombreuses dans la métropole de Dijon.

L’occasion pour les investisseurs en loi Pinel de louer des biens immobiliers près des écoles et des facultés. Ils peuvent proposer aux étudiants des petites surfaces (studio, 2 pièces) ou des logements plus grands en colocation (3 pièces et plus).

La loi Pinel à Dijon

Le dispositif fiscal Pinel vous permet de réduire vos impôts au regard du temps de location de votre habitation :

  • pour une durée de location de 6 ans : une réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du bien immobilier neuf ;
  • pour une durée de location de 9 ans : une réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du ou des appartements neufs ;
  • pour une durée de location de 12 ans : une réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat du logement.

La loi Pinel impose un plafond de défiscalisation de 5 500 € par m², et une limite de 300 000 € pour un projet immobilier en Pinel. Ainsi, la location d’un bien immobilier neuf à Dijon permet de profiter d’une réduction d’impôts de 63 000 € maximum.

Vous pouvez donc améliorer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages du dispositif Pinel. Mais vous devez toutefois respecter d’autres conditions, comme louer :

  • un appartement neuf conforme à la réglementation Thermique 2012 (et RE 2020 à partir du 1er juillet 2021) ;
  • le logement dès la 1re année qui suit la remise des clés ou son acquisition ;
  • l’habitation dans le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires ;  
  • le bien en tant que résidence principale pour le ou les locataires.
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  1. Les investisseurs peuvent bénéficier des atouts du dispositif de la loi Pinel à Dijon, pour une bonne rentabilité. La Ville aux Cents Clochers est en effet située en zone B1.
  2. Les investisseurs peuvent se pencher sur le quartier Victor Hugo / Montchapet, à proximité du centre de cette commune de France.
  3. Ils peuvent aussi s’intéresser au quartier de Junot / Drapeau, avec son fameux parc qui attire les familles en quête de quiétude. Il est situé à quelques encablures du centre de Dijon.

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