Photo d'un banc au bord d'une rivière

Dans quelles villes de la banlieue de Brest investir en loi Pinel ?

Sommaire

Industrielle et militaire, l’agglomération de Brest abrite aussi une multitude d’entreprises du secteur tertiaire, ce qui attire bon nombre de potentiels locataires actifs. Idéal pour les investisseurs, qui bénéficient en outre du dispositif Pinel breton. Vous voulez investir en loi Pinel dans ce secteur ? Découvrez les communes de la banlieue de Brest où il fait bon réaliser une acquisition dans l’immobilier neuf.

Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Plouzané

Située à l’ouest de Brest, Plouzané est une commune de 13 000 habitants. Outre sa zone d’activités de Mescouezel, qui regroupe plusieurs entreprises artisanales, cette ville de la banlieue de Brest est célèbre pour son technopôle de Brest-Iroise. De nombreuses entreprises de pointe s’y sont également établies, comme Thalès, Altran et bien d’autres.

Pour les plus jeunes, la commune dispose d’une multitude d’établissements et infrastructures. C’est le cas de l’école publique du groupe scolaire de Koras Saliou, l’école privée du groupe scolaire Sainte-Thérèse ou encore le collège privé Saint-Michel. Des universités et écoles supérieures y sont également implantées, comme l’École Nationale d’Ingénieurs de Brest ou l’Université de Bretagne occidentale.

Des lieux dédiés aux loisirs, au sport et à la culture y sont également à disposition, tels que le centre culturel de Plouzané, l’école municipale de musique… Côté transports, la station Porte de Plouzané, terminus du tramway de Brest, se trouve aux abords de la ville.

Grâce à ces atouts, Plouzané attire autant les jeunes actifs que les familles. Le secteur est donc intéressant pour investir dans l’immobilier locatif, avec un prix moyen de 2 328 € au m² pour les appartements de Plouzané.

Plusieurs programmes neufs éligibles à la loi Pinel sont disponibles dans cette ville de la banlieue brestoise, à l’instar du programme Ty Gwenn qui se compose notamment de T3, avec une date de livraison pour le 2e trimestre 2022.

Avec le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une réduction de vos impôts sur le revenu qui dépend de la durée de mise en location et du prix votre bien immobilier :

- 6 ans : déduction d’impôt correspondant à 12 % du prix d’achat du bien immobilier neuf ;

- 9 ans : déduction d’impôt correspondant à 18 % du prix d’acquisition de l’appartement ;

- 12 ans : déduction d’impôt correspondant à 21 % du prix d’achat du logement.

Trouver un logement neuf à Le Relecq-Kerhuon

Le Relecq-Kerhuon est situé à l’est de Brest. Cette ville de 11 000 habitants dispose de sites naturels qui attirent de nombreux visiteurs, comme la plage du Moulin Blanc, le bois de Keroumen ou encore le bois de sapins.

Au-delà de ses richesses naturelles, Le Relecq-Kerhuon abrite des entreprises du secteur tertiaire comme les sièges sociaux de Crédit Mutuel Arkéa et du Crédit Mutuel de Bretagne. C’est aussi le lieu du siège de la centrale d’achat du groupe E. Leclerc.

Pour l’éducation des enfants, la commune possède plusieurs écoles et collèges, auxquels s’ajoutent des centres de loisirs.

Côté accessibilité, Le Relecq-Kerhuon est reliée à Brest par la D165 et dispose de plusieurs lignes de bus. Cette ville de banlieue attire de nombreuses familles et les jeunes actifs. Les investisseurs peuvent donc acquérir des logements variés, du studio au T5. Pour les 4 pièces, par exemple, ils peuvent se pencher sur des programmes immobiliers comme celui de la résidence Ar Jardinic.

L’acquisition d’un appartement dans cette commune coûte en moyenne 2 634 € au m².

Pour investir en loi Pinel, les bailleurs doivent tenir compte d’un plafond de loyer. Brest et les villes de sa banlieue étant classées en zone B2, voici comment calculer cette limite : Plafond de loyer (9,13 € / m²) x surface du bien x coefficient [0,7 + 19 / surface du bien].

Investir dans un appartement neuf à Guilers

La ville compte 7 200 habitants et dispose de plusieurs lieux d’intérêts, comme le bois de Kéroual avec ses sentiers de randonnée, aires de jeux pour enfants, espaces verts et étangs.

Proche de toutes les commodités comme les commerces, les restaurants, les services et le marché alimentaire, Guilers abrite aussi un groupe d’établissements scolaires pour l’éducation des jeunes. La commune est aussi connue pour sa vie associative très dynamique. Elle attire ainsi les familles que les actifs recherchant la proximité avec Brest et ses autres villes de banlieue.

En moyenne il faut compter un prix moyen de 2 038 € par m² pour acquérir un appartement à Guilers. Un prix abordable, d’autant que la ville présente d’autres avantages. Investir dans l’immobilier neuf à Guilers permet en effet de profiter d’une réduction d’impôts avec le Pinel breton.

Trois programmes neufs sont actuellement proposés par les promoteurs, dont le du programme Okhonn qui se compose d’appartements T2 et T3.

La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts jusqu’à 63 000 €, le plafond d’investissement étant fixé à 300 000 € par foyer fiscal et par an.

Zoom sur l'expérimentation du Pinel breton

Suite à la réorganisation des zones éligibles en 2018, Brest et sa banlieue ne pouvaient plus bénéficier dispositif de défiscalisation immobilière Pinel : la région faisait en effet partie de la zone B2 de la loi de défiscalisation. Le gouvernement a néanmoins décidé de mettre en application l’expérimentation du Pinel breton jusqu’à fin 2021.

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Ce dispositif vise à s’adapter aux besoins du marché immobilier local. Concrètement, la préfecture détermine quelles communes sont éligibles ou non. Pour les villes sélectionnées, le Pinel breton offre les mêmes avantages fiscaux que le Pinel classique.

C’est pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans la banlieue de Brest vous permet de vous constituer ou d’élargir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages du Pinel breton.

Pour cela, vous devez néanmoins respecter toutes les conditions du Pinel classique.

  • Acquérir et mettre en location un appartement. Les maisons ne sont plus concernées par le dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2021.
  • Mettre votre bien en location dès la 1re année suivant son acquisition.
  • Louer un logement conforme aux exigences de la réglementation thermique RT 2012 (et RE 2020 à compter du 1er juillet 2021).
  • Louer le bien en tant que résidence principale pour le locataire.
  • Respecter les limites de ressources du locataire établies par le Pinel breton :  

Foyer fiscal dans le bien immobilier

Plafond de ressources annuelles en zone B2

Personne seule

28 152 €

Couple

37 594 €

Seule ou conjoints avec 1 enfant

45 210 €

Seule ou conjoints avec 2 enfants 

54 579 €

Seule ou conjoints avec 3 enfants

64 206 €

Seule ou conjoints avec 4 enfants

72 359 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 070 €

  1. Brest et sa banlieue sont situés en zone B2, mais les investisseurs peuvent y profitent de l’expérimentation Pinel breton, avec des mécanismes identiques à la loi Pinel.
  2. Plouzané offre de nombreux pôles d’activités qui attirent les actifs comme les familles.
  3. Le Relecq-Kerhuon séduit par ses sites naturels et ses atouts économiques ; c’est un  secteur porteur pour investir dans l’immobilier en loi Pinel breton.
  4. Guilers, dans la banlieue de Brest, offre un cadre de vie agréable. Idéal pour y acheter un logement locatif avec le dispositif Pinel breton.

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