Vue aérienne de la ville d'Avignon

Défiscaliser et investir en loi Pinel à Avignon

Sommaire

Grâce au dispositif de défiscalisation Pinel à Avignon, bénéficiez d’avantages fiscaux attractifs et constituez-vous un patrimoine immobilier dans une ville au cœur de la Provence. Taux de réduction, programmes neufs, quartiers où investir : Ooinvestir vous conseille pour un investissement immobilier en loi Pinel à Avignon !   

Pourquoi investir à Avignon en loi Pinel ?

Ville la plus peuplée du département du Vaucluse avec ses  91 921 habitants en 2017 selon l’Insee, elle est aussi une des plus accessibles grâce à un prix au m² de 1 860 €/m² selon le baromètre des notaires de France. La Cité des Papes jouit de nombreux avantages et constitue une opportunité pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier dans une ville au climat doux et agréable.

Un patrimoine architectural rare

Premier atout d’Avignon : son architecture provençale. Il suffit d’arpenter ses ruelles au cœur de la ville pour contempler ces immeubles authentiques et ces fontaines de pierre qui font le charme de la ville. Son histoire se vit aussi au travers de ses bâtiments ancestraux. L’imposant Palais des Papes, plus grand palais gothique au monde ou encore le fameux Pont d’Avignon constituent des constructions iconiques de la ville.       

De grandes entreprises implantées sur son sol

De nombreuses entreprises ont élu domicile à Avignon. Dans le secteur du BTP, le groupe Lafarge y a installé son siège social tandis que les groupes KP1 (plus de 1 000 salariés) et Etex font partie des principaux employeurs de la ville. Côté agroalimentaire, MacCormick France, Campbell France, Kerry et Nestlé emploient aussi plusieurs milliers de salariés.   

Entre l’attractivité touristique et la présence de grandes entreprises, le marché immobilier d’Avignon est considéré comme tendu. Les appartements et maisons en location sont très recherchés et, pour répondre à cette demande, une nouvelle offre de logements neufs se constitue.    

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Focus sur le marché immobilier neuf à Avignon

16e aire urbaine française, la population du Grand Avignon augmente durablement chaque année : + 5 610 nouveaux habitants entre 2007 et 2017*. Avec 81,6 % de résidences principales* et 63,1 % de locataires*, la construction neuve permet d’augmenter le stock de logements pour répondre à la demande locative. Pour cela, la ville d’Avignon réalise de nombreux programmes neufs éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel, avec, par exemple :  

  • 43 appartements neufs au Pont Bleu (livraison au 4e trimestre 2020) ;
  • 16 appartements neufs au Clos de la Mathe (livraison au 1er trimestre 2022) ;
  • 26 appartements neufs dans la résidence Confidence Urbaine (livraison au 3e trimestre 2022).

*Statistiques, Commune d’Avignon, Insee

Pour rappel, la loi Pinel fixe des plafonds pour les loyers selon la zone. À Avignon, ville située en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,51 €/m².

Le calcul d’un plafond de loyer en Pinel se calcule de la façon suivante : surface x loyer maximum au m2 x coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface). 

 

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Ce dispositif fiscal offre un avantage de taille aux propriétaires : la réduction sur leurs impôts selon la durée de mise en location de leur bien :

  • 12 % de leur investissement pour un engagement locatif de 6 ans ;
  • 18 % de leur investissement pour un engagement locatif de 9 ans ; 
  • 21 % de leur investissement pour un engagement locatif de 12 ans. 

Top des secteurs pour investir à Avignon et ses alentours en loi Pinel

Avignon se compose de nombreux quartiers offrant de belles perspectives de rentabilité. Montfavet, Jardins Neufs ou la commune des Angles en font partie. 

Montfavet

Le quartier de Monftavet et son prix moyen de 2 191 €/m² convient à une cible de retraités. Pour faire l’acquisition d’un bien, orientez-vous vers des logements de 5 pièces et plus (56 % des recherches selon SeLoger). Si vous recherchez de plus petites surfaces, le Clos de la Mathe prévoit la livraison d’appartements neufs de 2 à 3 pièces à des prix compris entre 153 000 et 199 000 €. 

Jardins Neufs

Légèrement plus accessible que le quartier de Montfavet avec son prix moyen de 2 136 €/m², le secteur des Jardins Neufs attire plutôt des couples et des familles. Proche du centre-ville, il est conseillé d’investir dans un appartement de plusieurs pièces et donne des perspectives de rentabilité confortable.

La commune des Angles

Située à l’ouest d’Avignon, la commune des Angles est une ville active et relativement jeune (âge médian de 55 ans**). Affichant un prix moyen de 2 698 €/m²**, cette commune résidentielle est particulièrement attractive. Parmi les biens les plus recherchés : de grands logements de 5 pièces et plus. Dans ce secteur, les investisseurs dans le neuf se pencheront sur les résidences Bel Horizon et le Gaïa. 

**Prix immobiliers Les Angles, LaCoteImmo 

Exemple d'un investissement en loi Pinel réussi

Elodie et Vincent sont propriétaires de leur maison à Saint-Rémy-de-Provence. Désireux de réaliser un second investissement immobilier proche de leur résidence principale, ils ont choisi la résidence Confidence Urbaine à Avignon pour le concrétiser : appartement neuf de 3 pièces, surface de 61 m² avec balcon, prix d’acquisition de 254 000 € et livraison au 3e trimestre 2022. Le couple emprunte 220 000 € pour compléter leur apport. En tenant compte des intérêts de 1,29 %, Elodie et Vincent vont rembourser chaque mois 928 €. 

Pour rembourser leur prêt, le couple va utiliser ses revenus locatifs. En multipliant le plafond des loyers avec le coefficient multiplicateur, le loyer maximum sera fixé à 636 € (60 x 10,51 x 1,01). Les revenus des locataires sont eux aussi plafonnés selon la zone Pinel.

Plafonds des revenus par foyer fiscal pour la zone B1 dans le cadre du dispositif Pinel :

 

Foyer fiscal

Plafond de ressources annuelles

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Foyer avec 1 personne à charge

50 233 €

Foyer avec 2 personnes à charge

60 643 €

Foyer avec 3 personnes à charge

71 340 €

Foyer avec 4 personnes à charge

80 399 €

Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5

(+) 8 969 €

En mettant à disposition son bien sur le marché locatif pendant 9 ans, le couple va pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 18 % de leur prix d’achat, soit un total de 45 720 € (254 000 x 18 %) ou 423 € mensuels. Cette réduction d’impôt va lui permettre de compenser la différence de -292 € entre ses revenus locatifs (636 €) et son prêt immobilier (928 €) et de toucher un bénéfice mensuel de 131 € (423 - 292). 

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Grâce à cet investissement rentable, Elodie et Vincent peuvent se constituer progressivement un patrimoine immobilier à Avignon sans effectuer d’effort d’épargne en mettant leur bien sur le marché locatif pendant 9 ans.   

  1. Ville historique, Avignon bénéficie aussi d’une attractivité sur le plan économique avec l’implantation de grandes entreprises sur son territoire. 
  2. Située en zone B1 du dispositif Pinel, les loyers devront respecter le plafond de 10,51 €/m² pour être éligible.
  3. Montfavet, Jardins Neufs et la commune des Angles sont les 3 secteurs où il est conseillé d’investir dans le neuf, avec des programmes de construction en cours et un marché locatif dynamique.

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