Comment investir et défiscaliser en loi Pinel à Villejuif ?

Pôle économique du département du Val-de-Marne, Villejuif est éligible à la zone A bis de la loi Pinel. Investir dans l’immobilier dans la commune vous ouvre donc droit à une réduction d’impôts qui peut atteindre 63 000 € sur 12 ans. Avec l’arrivée prochaine de 2 nouvelles stations dans le cadre du projet Grand Paris Express, la ville de 54 964 habitants va encore gagner en attractivité. C’est le moment parfait pour lancer votre projet immobilier dans le neuf !

Vous voulez en savoir plus sur le marché immobilier de la ville ? Connaître les dates de livraison des logements neufs en travaux ? Avoir un exemple d’investissement réussi ? Ooinvestir vous explique en détail comme bien investir en loi Pinel à Villejuif.

Pourquoi investir en loi Pinel à Villejuif ?

Située dans le département du Val-de-Marne, Villejuif est une ville de 54 964 habitants à moins de 2 kilomètres de Paris. Ses infrastructures médicales, son attractivité économique et son réseau de transports en commun constituent ses plus grands avantages. La commune peut en effet se targuer d’abriter 3 groupes hospitaliers son territoire. Par ailleurs, l’activité économique de la ville est assurée par de nombreuses PME, des entreprises dans le secteur de la santé et d’autres grandes entreprises qui s’y sont installées, notamment le siège central de LCL et un nouveau campus d’Orange. Cette attractivité sur le marché de travail est soutenue par un très bon réseau de transport en commun. Villejuif dispose de :

• 3 stations de métro sur la ligne 7 (Villejuif - Léo-Lagrange, Villejuif - Paul-Vaillant-Couturier et Villejuif - Louis-Aragon) ;
• 8 lignes de bus RATP ;
• la ligne de bus ValouetteV7 ;
• la ligne de tramway T7.

D’ici 2025, la commune bénéficiera de nouvelles dessertes dans le cadre du projet Grand Paris Express :

• la station Villejuif-Louis Aragon fera la jonction entre le terminus de la ligne 7 et la ligne 15 Sud du supermétro ;
• la nouvelle station Villejuif Institut Gustave-Roussy connectera le prolongement de la ligne 14 de métro et la ligne 15 Sud.

Dernier atout de la ville, son prix : 5 537 €/m². Au vu de sa position stratégique, son prix reste très accessible. D’autant plus qu’il devrait continuer à grimper dans les années à venir. C’est donc le moment parfait pour investir en loi Pinel à Villejuif !

Marché neuf et loi Pinel à Villejuif 

En 2015, la ville de Villejuif s’est fixée 3 objectifs majeurs dans son Plan local d’urbanisme :

1. renforcer son attractivité et son dynamisme ;
2. devenir une ville durable ;
3. maîtriser et harmoniser son développement urbain.

Depuis, de nombreux efforts ont été réalisés pour y répondre. La ville est toujours en plein renouvellement urbain et de nombreuses infrastructures sont sorties de terre (complexes sportifs, bureaux, commerces, etc.). Les voies se végétalisent, l’architecture se modernise, la ville se transforme pour rester compétitive et accueillir de nouveaux habitants dans les années à venir.

Pour loger ces habitants, Villejuif a autorisé la construction de nombreux immeubles, dont plusieurs en écoquartier. Aujourd’hui, 7 programmes neufs sont en travaux.

Vous voulez des informations sur une résidence en particulier ? Consultez sa documentation gratuite.

Villejuif étant situé en zone A bis de la loi Pinel, ces appartements neufs sont éligibles au dispositif de défiscalisation. La réduction d’impôt se calcule en fonction de la durée de votre engagement locatif comme suit :

• 12 % du prix d’achat pour un engagement locatif de 6 ans ;
• 18 % du prix d’achat pour un engagement locatif de 9 ans ;
• 21 % du prix d’achat pour un engagement locatif de 12 ans.

La loi Pinel est un dispositif immobilier qui prévoit plusieurs conditions à respecter pour bénéficier de la réduction d’impôt. La 1^re concerne votre investissement avec :

• un plafond d’investissement de 300 000 € ;
• un plafond de prix de surface de 5 500 €/m².

D'autres conditions sont à suivre :

• vous devez acheter un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA).
• Votre logement doit être mis en location en tant que résidence principale.
• Vous devez respecter le plafond de loyer fixé à 17,55 €/m² en zone A bis.
• Vous devez choisir des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par la loi.

Les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1^er janvier 2021.

Exemple d’un investissement réussi en loi Pinel à Villejuif

Gaspard et Marie vivent en location dans une petite maison de 2 pièces à Vitry-sur-Seine. Le jeune couple souhaite réaliser un projet immobilier à proximité de leur résidence principale qui lui permet de se constituer un patrimoine et réduire ses impôts. Comme ces 2 jeunes actifs travaillent au Prisme d’Orange, ils connaissent déjà tous les avantages qu’offre Villejuif et décident d’y investir.

Le couple commence par consulter les différents projets immobiliers en cours. Il trouve le logement idéal dans la résidence Botanic Parc – T3 : un studio de 39 m² à un prix de 301 763 €. Seulement, le montant d’acquisition dépasse :

• le plafond d’investissement : + 1 763 € (301 763 - 300 000) ;
• le prix de surface : + 2 238 €/m² (7 738 - 5 500 €).

La réduction d’impôt se calculera donc à partir du 2^e plafond de 5 500 €/m². Avec son logement de 39 m², cela donne au couple une base de 214 500 € (5 500 €/m² × 39 m²). Gaspard et Marie pourront donc réduire leurs impôts de 45 045 € (214 500 € × 21 %) sur 12 ans.

Pour financer son projet, le couple va utiliser les revenus locatifs de son appartement. Il doit s’appuyer sur le plafond de loyer de la zone A bis (17,55 €/m²) pour l’estimer grâce à cette formule de calcul : loyer Pinel = plafond de loyer × surface (S) × coefficient multiplicateur.

Le coefficient multiplicateur s’obtient de la façon suivante : 0,7 + 19 / S. À noter qu’il ne peut jamais dépasser 1,2.

Le loyer maximum que le couple pourra appliquer sera de (17,55 × 39 × (0,7 + 19 / 39)) = 807 €.

Avec un apport de 50 000 €, le couple emprunte 251 763 € à sa banque. Ses mensualités de 1 039 € s’étaleront sur 25 ans et seront payées à hauteur de 77 % par les revenus locatifs. Les 23 % restants, équivalant à 232 €, pourront être financés par la défiscalisation obtenue avec la loi Pinel : chaque mois pendant 12 ans, la réduction d’impôt obtenue par le couple s’élèvera à 313 €.

Dernier point avant de pouvoir réduire leurs impôts grâce à leur projet immobilier : choisir un ou des locataires qui respectent les plafonds de ressources fixés par la loi Pinel. Avec un studio, le couple devra choisir une personne seule qui ne gagne pas plus de 38 377 €/an.

Grâce à la réduction d’impôts obtenue et les revenus issus des loyers perçus, Gaspard et Marie peuvent financer leur investissement immobilier en Île-de-France. Ils se constituent ainsi un patrimoine appelé à prendre de la valeur avec les années.

1. Affichant un prix de 5 537 €/m², Villejuif est l’une des villes les plus attractives du département de Val-de-Marne.
2. Infrastructures médicales, forte attractivité économique, situation géographique idéale au cœur du Grand Paris Express : Villejuif offre de nombreux avantages à ses 54 964 habitants.
3. 7 programmes immobiliers sont en travaux. La livraison de ces appartements neufs est prévue entre le 4^e trimestre 2021 et le 2^e trimestre 2024.