Investir à Sèvres en loi Pinel : un environnement verdoyant à 2 pas de Paris
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Vous souhaitez investir à Sèvres en loi Pinel pour réduire votre imposition annuelle et vous constituer un patrimoine immobilier ? Située en région Île-de-France dans le département des Hauts-de-Seine, la commune se trouve à moins de 5 km des 15e et 16e arrondissements de Paris. Au cœur de nombreux domaines forestiers, elle offre une haute qualité de vie et tout le confort moderne. Le projet du Grand Paris Express est sur le point d’augmenter l’attractivité de Sèvres et dynamiser son économie. Éligible à la loi Pinel, la ville représente un secteur idéal pour les actifs de tous âges qui travaillent dans la capitale.
Quels sont les avantages d’investir à Sèvres ? Comment se porte le marché immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir les nombreux atouts de Sèvres et réussir votre investissement locatif en loi Pinel.
Pourquoi investir à Sèvres en loi Pinel ?
Véritable ville en devenir, Sèvres offre de remarquables opportunités pour l’investissement immobilier.
Idéalement placée à proximité des forêts de Saint-Cloud, Meudon et Chaville, Sèvres propose un cadre de vie agréable entre espaces verts, aménagements urbains et quais de Seine. Avec une population de 23 507 personnes, la commune est déjà très recherchée pour sa tranquillité et sa situation géographique avantageuse. Elle est entourée des villes de Meudon, Rueil-Malmaison, Clamart, Ville-d’Avray, Boulogne-Billancourt, Versailles et bien d’autres.
L’arrivée du Grand Paris Express s’accompagne de nombreux projets d’aménagements urbains pour améliorer l’accessibilité et la qualité de vie des habitants. En plein renouveau, le centre-ville et les quartiers environnants vont gagner en dynamisme à travers des travaux d’envergure. La gare de métro Pont de Sèvres dessert déjà la ville et va être agrandie d’ici 2025 pour relier plusieurs lignes du Grand Paris Express. Elle s’apprête à devenir un point central qui va augmenter considérablement l’attractivité de la commune de Sèvres.
Dotée de nombreux transports en commun, elle dispose d’un réseau de bus, de 2 gares SNCF, d’une ligne de tramway et du métro à proximité. À seulement 5 minutes en voiture des quais de Seine, Sèvres est une ville fleurie à l’économie dynamique. Proche de nombreux bassins d’emplois comme la Défense et Boulogne-Billancourt, elle est à 15 minutes du cœur de la capitale et de la gare Montparnasse, ainsi qu’à 25 minutes de la gare Saint-Lazare. Un réel avantage pour les nombreux actifs parisiens qui souhaitent vivre dans un environnement plus calme et convivial.
Avec un prix immobilier moyen de 6 474 €/m² compétitif en comparaison des villes voisines des Hauts-de-Seine, Sèvres renferme de belles opportunités pour votre investissement locatif en loi Pinel. À la différence des appartements de 3, 4 et 5 pièces très présents dans le secteur, les petites surfaces comme les studios et les appartements de 2 pièces sont de plus en plus recherchés. Ces derniers constituent une excellente solution pour obtenir une bonne rentabilité avec la réduction d’impôt de la loi Pinel.
La loi Pinel implique de respecter différentes conditions. La défiscalisation s’applique notamment dans la limite d’un montant de 300 000 € par an et de 5 500 €/m² pour votre appartement. Les logements de petite surface sont parfaitement adaptés pour éviter de trop dépasser ces plafonds.
Le marché immobilier neuf de Sèvres pour investir en loi Pinel
En zone A bis, Sèvres est donc éligible à la loi. La ville possède une demande de location élevée pour une offre plus faible, ce qui garantit un risque faible de vacance locative.
Avec les zones A bis, A, B1, B2 et C, l’administration fiscale a classé les villes de France en fonction du niveau de tension de leur marché immobilier. La loi Pinel reprend une partie de ce classement pour déterminer les communes éligibles : seules celles situées en zones Abis, A et B1 peuvent profiter du dispositif.
En parallèle des nouveaux aménagements urbains, les programmes d’appartements neufs y sont de plus en plus nombreux.
La ville de Sèvres offre une bonne rentabilité pour votre investissement immobilier grâce à son plafond de 17,43 €/m2 en zone Abis et à la réduction d’impôt de la loi Pinel.
Des plafonds de loyers ont été mis en place pour la loi Pinel :
- zone Abis : 17,43 €/m2 ;
- zone A : 12,95 €/m2 ;
- zone B1 : 10,44 €/m2.
Avec l’arrivée du Grand Paris Express la ville séduit aussi bien les locataires que les promoteurs. Si les prix varient selon le quartier et le niveau de standing de la résidence, la commune compte 3 programmes neufs en cours. Les logements proposés vont du studio à l’appartement de 5 pièces avec une livraison qui s’étend du 2e trimestre 2021 au 1er trimestre 2022.
La défiscalisation de la loi Pinel varie selon le montant d’achat du logement et la durée de la location :
- période de 6 ans : réduction d’impôt à hauteur de 12 % du prix du bien immobilier ;
- période de 9 ans : réduction d’impôt à hauteur de 18 % du prix du bien immobilier ;
- période de 12 ans : réduction d’impôt à hauteur de 21 % du prix du bien immobilier.
Exemple d’un investissement locatif en loi Pinel à Sèvres
Marc et Cindy ont prévu d’investir dans le locatif en loi Pinel dans la commune de Sèvres. En plus de se constituer un patrimoine immobilier, ils comptent sur leur investissement pour diminuer le montant de leur imposition annuelle qui s’élève à 5 500 €. Ils ont choisi un appartement de 2 pièces de 42 m² d’une valeur de 294 000 €, soit 7 000 €/m².
La maison n’est plus éligible à la loi Pinel depuis la nouvelle directive du 1er janvier 2021. Pour bénéficier de la réduction d’impôt du dispositif, il est impératif de réaliser l’achat d’un appartement.
Avec un apport de 60 000 €, Marc et Cindy ont négocié un prêt de 234 000 € sur 20 ans pour une mensualité de 1 030 €.
Pour respecter le plafond de la zone A bis, ils vont fixer le loyer à 819 € pour leur appartement de 2 pièces (surface habitable 40 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,175).
Le coefficient multiplicateur est calculé de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Il a pour valeur maximale 1,2.
Avec un prix au m² de 7 000 €, Marc et Cindy sont conscients de dépasser la limite de 5 500 €/m² de la loi Pinel. La réduction d’impôt de leur investissement locatif s’applique donc sur une base de 220 000 € (40 x 5 500 €). Ils ont opté pour une location de 9 ans de leur logement. Avec un taux de 18 %, la défiscalisation obtenue est de 39 600 €, soit une économie de 4 400 €/an et de 366 €/mois.
Au final, il reste un écart de 211 € entre la mensualité de prêt de 1 030 € et le loyer perçu de 819 €. Mais cette différence est largement compensée par l’économie mensuelle réalisée (366 - 211 = 155 € de gain). Marc et Cindy bénéficient d’un excellent rendement pour leur investissement locatif à Sèvres grâce à la réduction d’impôt de la loi Pinel et se constituent un patrimoine immobilier de qualité dans une ville à fort potentiel.
- Sèvres est à la fois proche de Paris et d’espaces forestiers verdoyants.
- Située en zone Abis, la commune est éligible à la loi Pinel et possède une demande locative grandissante.
- Avec son réseau de transports développé et la proximité de nombreux bassin d’emplois, Sèvres est recherchée par les actifs de tous âges.
- L’arrivée du Grand Paris engendre une mutation urbaine de Sèvres qui rend la ville plus attractive et demandée par les locataires.
- La commune dispose de divers programmes d’appartements neufs pour répondre à la demande en hausse.
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