Investir en loi Pinel dans le département de la Corse-du-Sud

Vous avez toujours rêvé d’investir en Corse-du-Sud ? Grâce à la loi Pinel, votre projet immobilier peut se concrétiser. En bénéficiant de ce dispositif de défiscalisation, vous pouvez acheter un logement neuf et obtenir une réduction sur vos impôts. Une aubaine dans ce département très prisé et à la forte activité touristique. Villes éligibles, plafonds, situation du marché du neuf, logements disponibles, Ooinvestir vous explique tout du dispositif Pinel dans le département de la Corse-du-Sud (2A). 

Département de la Corse-du-Sud : dans quelle zone de la loi Pinel ?

Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers ! Le département de la Corse-du-Sud est éligible à la loi Pinel puisque plusieurs de ses communes appartiennent soit à la zone A, soit à la zone B1. 

La loi Pinel se compose de 3 zones :

- La zone A où se retrouvent les plus grandes villes françaises, la Côte d’Azur, de grandes agglomérations comme celles de Marseille, Montpellier, Lille et Lyon et la partie française de Genève. 

- La zone A bis, comprenant Paris et 76 communes de la petite couronne. 

- La zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et de grandes communes comme Bayonne, Chambéry ou La Rochelle.

Les zones B2 et C, qui correspondent aux territoires les moins tendus, ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis le 1^er janvier 2018.

La liste des communes en zone A de la loi Pinel en Corse-du-Sud

Les villes se situant en zone A de la loi Pinel sont celles où la tension locative est la plus forte. Les 3 villes principales du département en font partie :

• Ajaccio ;
• Bonifacio ;
• Porto-Vecchio.

La liste des communes en zone B1 de la loi Pinel en Corse-du-Sud

13 communes sont éligibles à la zone B1 de la loi Pinel en Corse-du-Sud. Parmi elles, 9 sont situées dans le nord du département, à proximité d’Ajaccio : 

• Afa ;
• Alata ;
• Appietto ;
• Bastelicaccia ; 
• Cuttilo-Corticchiato ;
• Sarrola-Cacopino ;
• Tavaco ;
• Valle-di-Mezzana ;
• Villanova.

Les 4 dernières se trouvent dans la partie sud du département, à quelques dizaines de kilomètres de Porto-Vecchio et Bonifacio :

• Giuncheto ; 
• Peri ;
• Propriano ;
• Sartène.

Quels plafonds respecter pour bénéficier de la loi Pinel dans la Corse-du-Sud ?

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, des plafonds doivent être respectés pour chaque ville éligible au dispositif : un plafond de loyer ainsi qu’un plafond de ressources et des plafonds liés directement à l’investissement. 

Le plafond de loyer

Chaque logement acheté en loi Pinel doit respecter un loyer plafonné pour profiter des avantages du dispositif. Il existe un plafond par zone auquel le propriétaire doit appliquer un coefficient multiplicateur. Ce dernier se calcule en fonction de la surface (S) du logement : 0,7 + 19 / S. La règle est que ce coefficient ne dépasse jamais 1,2. 

Embedded script : [CTA Simulateur] Calcul Loyer Pinel

Depuis le 1er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel. 

Les plafonds de loyer en zone A

Dans le cas d’une ville située en zone A, tous les loyers sont plafonnés à 13,04 €/m².

Exemple : 

Si vous achetez un appartement de 45 m² à Porto-Vecchio, son loyer sera plafonné à 586 € (13,04 x 45). En ajoutant un coefficient multiplicateur de 1,12 (0,7 + 19/45), vous obtenez un loyer maximum de 656 € (582 x 1,12). 

Les plafonds de loyer en zone B1

Dans le cas d’une ville située en zone B1, tous les loyers sont plafonnés à 10,51 €/m².

Exemple : 

Si vous achetez une maison de 80 m² à Propriano, son loyer sera plafonné à 840 € (10,51 x 80). En ajoutant un coefficient multiplicateur de 0,93 (0,7 + 19/80), vous obtenez un loyer maximum de 781€ (840 x 0,93).

Le plafond de ressources

Deuxième plafond : celui des ressources financières du ou des locataires. En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que les personnes qui vont louer votre logement respectent bien les plafonds de revenus suivants :

Le plafond d’investissement

Avec la loi Pinel, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant de l’investissement. Mais ce montant est plafonné à :

• 300 000 € par an, par foyer fiscal et par investissement ;
• 5 500 €/m².

Exemple : 

Vous achetez une maison à Ajaccio d’une valeur de 400 000 €. Comme le montant de votre investissement dépasse de 100 000 € le plafond Pinel, votre réduction d’impôt ne se calculera que sur la base du plafond de 300 000 €.

Les autres conditions d’un logement éligible à la loi Pinel

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour un bien immobilier acheté dans une zone éligible et qui est un logement soit :

• dans le neuf (achevé depuis 5 ans, inhabité durant cette période et n’ayant connu aucun acte notarié (cession, héritage, etc.)) ;
• en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
• dans l’ancien (à condition d’engager des travaux de rénovation de l’ordre de 25 % du prix d’achat). 

Embedded script : [CTA Page Pinel] - Comment investir en loi Pinel ?

Le taux de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement locatif :

• réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 6 ans ;
• réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 9 ans ;
• réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 12 ans.    

Le point sur le marché de l'immobilier neuf de la Corse-du-Sud

Le parc immobilier neuf de la Corse-du-Sud se porte bien : rien qu’en 2019, 2 700 constructions de logements ont été autorisées. Au nord de l’île, en Haute-Corse, le nombre de logements neufs autorisés s’abaisse à 2 300.

Côté programmes neufs, les investisseurs immobiliers ont l’embarras du choix. Douze programmes Pinel sont disponibles dans le département (dont la majeure partie dans le nord) avec : 

• 8 programmes à Ajaccio ;
• 2 programmes à Porto-Vecchio : la résidence Le Delta et la résidence de la Closerie de l’alivu ;
• 1 programme à Bonifacio : la résidence I Tramizzi ; 
• 1 programme à Propriano : la résidence des Jardins d’Horace.

Avec un prix moyen au m² de 4 056 € reste un département très attractif. Ajaccio (3 670 €/m²), Porto-Vecchio (4 872 €/m²), Bonifacio (5 302 €/m²) ou Propriano (4 117 €/m²)  proposent des prix similaires à des villes métropolitaines situées en zone B1 comme Nantes ou Bordeaux, avec de nombreux arguments à faire valoir. 

La Corse-du-Sud est un département ultra-touristique, surtout dans le nord. La preuve : Ajaccio, la préfecture, compte près de 3 millions de nuitées en 2019. Le tourisme participe grandement au rayonnement, à l’attractivité et au développement économique du département. Cadre de vie paisible et très attractif pour vos locataires, logements en construction, réduction d’impôt : investir dans l’immobilier en Corse-du-Sud avec la loi Pinel apparaît comme un placement financier très intéressant et vous permet de vous constituer un patrimoine très valorisant.

1. Plusieurs villes de la Corse-du-Sud (2A) se situent en zone A (Ajaccio, Bonifacio et Porto-Vecchio, etc.) et B1 (Alata, Giuncheti Propriano, etc.) de la loi Pinel. 
2. Avec la loi Pinel, le loyer de votre logement sera plafonné à 13,04 €/m² (zone A) ou 10,51 €/m² (zone B1). En contrepartie, vous pourrez bénéficier d’une importante réduction sur vos impôts, jusqu’à 21 % du montant de votre investissement pour une mise en location de 12 ans.
3. Ajaccio, Porto-Vecchio, Bonifacio ou encore Propriano : 12 programmes immobiliers neufs sont actuellement en cours dans le département de la Corse-du-Sud. Le nord du département concentre l’essentiel des logements neufs.